購入者は「頭金」を活用し、2024年にはハノイのマンション価格が好調に上昇するだろう

2024年末までに、 ハノイのアパート市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

購入者は「頭金」を活用し、2024年にはハノイのマンション価格が好調に上昇するだろう

2024年末までに、ハノイのアパート市場はホーチミン市との価格差が大幅に縮小し、一部の分野ではホーチミン市を上回る傾向にある。

ハノイのアパート価格が30～60％上昇

ダットサンサービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）のベトナム不動産市場調査レポート2024および市場予測2025によると、アパートは全国すべての地域で価格が上昇するタイプの不動産です。

販売価格に関しては、ハノイ市場は大幅な成長を遂げており、ホーチミン市よりも高い価格上昇率を記録しています。2024年末までに、ハノイのマンション平均販売価格はホーチミン市とほぼ同等となり、一部のセグメントではホーチミン市を上回りました。具体的には、ハノイのA+セグメントのマンションは1平方メートルあたり2億～2億5千万ドンで、2023年と比較して30～40%上昇しました。

一方、セグメントAのアパートメント価格は1平方メートルあたり1億2,000万～1億5,000万ドンで、前年比35～50%上昇しました。セグメントBのアパートメント価格は1平方メートルあたり8,000万～1億1,000万ドンで、前年比40～60%上昇、セグメントCのアパートメント価格は1平方メートルあたり5,500万～7,000万ドンで、前年比45～50%上昇しました。

ハノイのアパート市場は2024年に好調に成長する見込み（写真：ブルームバーグ）。

DXS-FERIの専門家によると、ハノイの好調な成長は、他のチャネルへの投資拡大よりも、流動性の高い大都市への投資を望む心理に一部起因しているという。さらに、もう一つの重要な理由は、販売価格が上昇し続けることを恐れる消費者心理であり、消費者は「許容できる」価格で「お金を使う」機会を捉えている。

2025年第2四半期以降、不動産市場は明確な回復期に入ると予想されます。2026年初頭には、多様な商品タイプの復活と出現により、不動産業界は新たな、より安定した局面を迎えるでしょう。真の住宅ニーズへの対応により、マンションは市場全体において引き続き明るい兆しとなることが期待されます。

ハノイ東部の活気あるアパート市場

社会経済開発研究所の元経済研究部長、グエン・ミン・フォン博士は、2024年の最初の3四半期にハノイとホーチミン市の不動産市場では23,900戸のプライマリーアパートメントの取引が記録され、2023年通年の取引総数と比較して28％増加したと語った。

ハノイのマンション市場には、2025年から2026年にかけて大量の新築マンションが供給され、2025年には23,000～30,000戸、2026年には約24,000戸になると予想されています。

この供給量は2023年のほぼ3倍で、主にハノイの西部と東部からの供給量で、東部が西部を上回り、新規供給量の48％を占めています。

サヴィルズ・ベトナムの2024年第3四半期市場レポートによると、2024年の最初の9ヶ月間で、ハノイでは12,000戸以上の新築マンションが発売され、主に首都の西部と東部に集中しています。特に、2024年後半には東部が不動産市場の焦点となり、多くの新規プロジェクトが出現しました。

ハノイ東部の不動産市場は、過去5年間、着実な成長を遂げてきました。この発展は、新規プロジェクトの数だけでなく、物件の質、インフラの整備、そして不動産価格の大幅な上昇によっても明確に示されています。これは国内外の多くの投資家の注目を集め、この地域が魅力的な投資先として確固たる地位を築いていることを裏付けています。

ビンホームズオーシャンパーク市街地全景（写真：ビンホームズ）

首都東部の不動産市場で目立っているのは、一連の近代的な設備と大規模な景観とともに理想的な生活環境を備えた2つの大都市圏、ビンホームズ オーシャン パーク（ジアラム）とビンホームズ オーシャン パーク 2（ フンイエン）です。

モダンで便利な居住空間を求めるトレンドの中、ハノイ東部の都市開発プロジェクトは、消費者のニーズに最適な選択肢と考えられています。自然環境、生活利便施設、そして高級サービスが調和した「オールインワン」の生活体験を生み出し、この地域の地位向上に貢献しています。多くの優れた利点を有する東部は、将来、ハノイ不動産市場の新たな焦点となることが期待されています。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nguoi-mua-tranh-thu-xuong-tien-chung-cu-ha-noi-nam-2024-tang-truong-tot-d241877.html