（CLO）一部の不動産投資家は、土地オークションは2025年も依然として「盛況」であると考えているが、投資家は以前よりも控えめな価格を提示する可能性がある。
ハノイ郊外の多くの地区では、一連の土地競売の開催が予定されている。
ハノイ人民委員会は、土地使用権オークション地区の技術インフラ建設への投資プロジェクトを実施するために、ウンホア地区ヴァンディン町の2万平方メートル以上の土地をウンホア地区人民委員会に引き渡す決定を下した。
ハノイ市人民委員会によると、割り当てられた土地総面積20,671平方メートルのうち、6,028.9平方メートルが土地使用権オークションの対象となる住宅用地であり、残りの14,642.2平方メートルが交通および緑化用の土地となる。
ハノイ市人民委員会は、ウンホア区人民委員会に対し、天然資源環境局と連絡を取り、支払額を決定し、規定に従って現地で土地の引渡し手続きを実施するよう指示した。同時に、承認された投資プロジェクトに従って技術インフラの建設を組織し、技術インフラと地域インフラの連携を確保する。
ハノイの多くの郊外地区では、2025年に一連の土地オークションを開催する予定です。（写真：CP）
また、ウンホア地区人民委員会は、土地使用権の競売計画を策定し、規定に従って競売を実施するものとする。
つい最近、ハノイ市人民委員会は、ホアイドゥック区の2025年土地利用計画を承認する決定144号を発布しました。この決定では、ホアイドゥック区は11のプロジェクトにおいて土地使用権のオークションを実施する予定です。
たとえば、Van Canh コミューンのエリア X1、Son Dong コミューンの Khom Dau および Dong Coc 地区の位置 X1、Kim Chung コミューンの Dong Sanh エリア X2、An Thuong コミューンのロケーション X2 などです。
ウンホア区とホアイドゥック区に加え、ハノイの別の区であるタンオアイ区でも、2025年に多くの土地オークションが開催されると予想されています。タンオアイ区は、オークションに最も多くの土地が割り当てられている地域でもあります。
タンオアイ地区の2025年土地利用計画を承認する決定136号では、この地区には土地使用権を競売にかけるプロジェクトが29件ある。
たとえば、キムバイ町では、ディアダムフィールド（カットドン村）の区画 02.1 と 02.2 の土地使用権をオークションにかけるための技術的インフラストラクチャを構築し、土地使用権オークションエリア K3 に販売用の住宅を建設するプロジェクトがあります。
タムフン村では、シムドゥイ地区、クントロン地区（ダイディン村）における土地使用権の競売のための技術インフラ整備プロジェクトが実施されています。ダンホア村では、ディアチャムサック地区、ドンダウ地区（ザヒエン村）における土地使用権の競売のための技術インフラ整備プロジェクトが実施されています。
Do Dong コミューンでは、Man Ca、Man Cong、Ma Man Trong 地域 (Van Quan 村)、Dien Thanh 地域 (Cu Than 村) の土地使用権をオークションにかける技術的インフラを構築するプロジェクトがあります。
2025年も競売にかけられた土地は「人気」を保つでしょうか？
2024年はハノイ郊外の土地オークションが「爆発的に」増加する年と予想されています。オークションでは、ほとんどの土地価格が高騰し、その後「高騰した」価格が取り消されるケースが多く見られます。
しかし、ハノイ警察が事件を起こし、不動産オークション活動に関する規制に違反したとしてソクソンの土地競売人5人を起訴した後、オークションの熱気は大幅に薄れたようだ。
不動産投資家のホアン・ハ氏は、「ソクソンの土地オークション後、最近の土地オークションは依然として『熱狂的』ではあるものの、以前ほど『熱狂的ではない』状態です。多くのオークションでは、入札価格は依然として高いものの、『非現実的』さは以前ほどではありません」とコメントしました。
2024年はハノイ郊外の土地オークションが「爆発的に」増加する年と予想されています。オークションでは、ほとんどの土地価格が高騰しています。（写真：ST）
例えば、1月初めに行われたクオックオアイ県タンフー村の26区画の土地のオークションでは、最高落札価格は1平方メートルあたり約7,700万ドンだった。
11月には、クオック・オアイ地区がタンフー村の20区画の土地の競売を実施しました。その結果、競売にかけられた20区画のうち、最高落札価格は1平方メートルあたり9,470万ドンでした。つまり、1月の競売結果は、前の2か月と比べて大幅に悪化しました。
「2025年も土地オークションは活発になるだろうが、投資家は以前よりも控えめな価格を提示する可能性がある」とハ氏は述べた。
一方、ディン・チョン・ティン准教授は、投資家は現時点で土地購入に資金を投入する前に極めて慎重になり、「仮想熱狂」の罠に陥らないよう綿密な調査を行う必要があると警告した。人口密度が高く、供給が需要に追いついていないハノイの不動産市場は、競売において投機筋の関心を集めやすい。そのため、多くの土地競売において、投資家が共謀して価格をつり上げ、近隣の土地の価値を高め、利益を得ようとしている可能性も否定できない。
専門家によると、競売土地市場を安定させるためには、国が開始価格を統制し、より透明性の高い競売メカニズムを確保し、土地仲介業者が価格をつり上げて市場の混乱を引き起こすような状況を制限する必要がある。
ベトナム建設業者協会のグエン・クオック・ヒエップ会長も、土地オークションでの投機を防ぐためには、オークションの開始価格と保証金率を引き上げ、開始価格を市場価格に近いものに設定し、譲渡を5年以内に制限し、2～3年以内の建設を義務付け、落札後の代金支払い期間を短縮する必要があると述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html
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