ハナム不動産市場にとって好景気の年

2024年、 ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年と比較して32％増加しました。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えました。

2024年、ハナム省の不動産市場では8,733件の取引が成立し、2023年と比較して32％増加しました。そのうち、1つの企業が990件の土地取引を「成立」させ、その総額は1兆4,990億ドンを超えました。

価格は毎月上昇する

投資家のトラン・マン・ソン氏は、土地探しのためにハノイからハナム省まで1時間以上かけて車で移動することが多い。2023年半ば、ソン氏は工業大学キャンパス3（フーリー市レ・ホン・フォン区）近くの土地を購入した。

「この土地には幅約4メートルの路地があり、購入時の価格は1平方メートルあたり約800万ドンでした。2024年8月までに1平方メートルあたり1,100万ドン以上で売却しました。ここの住宅地は1平方メートルあたり約1,500万ドンまで値上がりしていることが知られています」とソン氏は述べた。

この投資家は自身の計画についてさらに詳しく語り、ハナム省、特にズイティエン町への投資を継続すると明言した。この町には多くの工業団地が集中しており、投資家は労働者向けの賃貸住宅を建設できる。さらに、ソン氏が選ぶ土地には、少なくとも玄関先に車を駐車できるほどの、明瞭な路地と広い道路が必須である。

不動産ブローカーのヴァン・チエン氏によると、特にラムハー区（フーリー市）の大規模プロジェクト周辺にある不動産価格はほぼ毎月上昇しているという。具体的には、2024年初頭にはラムハー区の駐車場付き区画の価格は1平方メートルあたり約3,000万ドンだったが、現在では4,000万ドンにまで上昇している。

市場の回復に伴い、多くの不動産事業も「好調」を続けています。ハナム省建設局の発表によると、2024年にはCEOグループが990件の土地取引（総取引額1兆4,990億ドン以上）を行い、フック・タン建設株式会社は374件の土地取引（約2,960億ドン）を行いました。

上記の数字は、ハナム省の不動産市場の力強い成長を示しています。建設局によると、2024年には省全体で8,733件の不動産取引があり、約32%増加しました。取引総額は8兆4,890億ドンで、2023年比77%増加しました。

ハナムはキャッシュフローの移行の傾向から恩恵を受けている

Batdongsan.com.vnのグエン・クオック・アイン副社長は、ダウ・トゥ紙の取材に対し、投資家はハノイ周辺地域への関心を高めていると述べた。特にハナム市場では、不動産情報や価格の検索数が近年継続的に増加している。

「ハノイ中心部の住宅や土地の価格が急騰すると、資金は郊外に投資機会を求める傾向があります。これは不動産市場における『原油流出』効果と考えられています。しかし、購入者はハノイに隣接するすべての省で価格が上昇しているわけではないことに留意する必要があります」とグエン・クオック・アン氏は評価しました。

バトドンサンのディレクターは、郊外地域に投資する前に、投資家は地元の経済状況、周辺の不動産プロジェクトの規模、一般的な傾向、市場心理の4つの要素に注意を払うべきだと推奨しています。

さらに、グエン・クオック・アン氏は、投資家は同地域における大規模プロジェクトの動向に注意を払うべきだと述べた。民間住宅や住宅地といったセグメントの販売価格や流動性は、これらのプロジェクトの状況に応じて頻繁に変動する。

ダット・サン・ミエン・バック社のCEO、ヴー・クオン・クエット氏は記者団に対し、2025年にはハノイ近郊の省の不動産市場に新たな開発機会が訪れると予測した。首都ハノイの住宅価格と土地価格が過去最高値に達している状況下で、この資金の流れは徐々に明確になりつつある。

「投資家は利回り向上のため、バクニン省、フンイエン省、バクザン省、ハナム省といったハノイ近郊の省に目を向けるでしょう。これらの地域では工業団地が力強い成長を遂げており、多くの労働者を惹きつけています。これにより住宅需要が増加し、この地域の不動産プロジェクトに大きな可能性が生まれています」とヴー・クオン・クエット氏は分析しました。

Dat Xanh Mien BacのCEOはまた、地方のアパートの価格はハノイの価格に比べて30〜40％しかないが、賃貸によるキャッシュフローは劣っていないことも明らかにした。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、ハナム省の強みは、成長率、都市化、産業・観光開発の可能性、そして特に交通インフラへの積極的な投資です。ハノイ近郊に位置し、北部地域の橋梁拠点や経済中心地を結ぶことができる地域です。

「ハナム省は、ハノイ、ハイフォン、クアンニンの経済三角地帯、そしてタインホア省にまで広がる経済四角地帯に位置しています。また、南北高速道路の幹線道路にも位置しています。そのため、ハナム省は大きな発展の可能性を秘めています。都市化率は高く、北部デルタ地域でトップクラスです。これらの優位性を活かし、大規模な投資家を誘致できれば、ハナム省は急速に成長するでしょう」とディン氏はハナム省の発展の可能性を評価しました。

さらに、VARSの専門家は、ハナム省の不動産価格は依然として比較的魅力的であると評価しました。しかし、今後の市場では取引活動が活発化し、価格が上昇する可能性があります。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-boi-thu-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-nam-d242305.html