2024年、ホーチミン市では17件の不動産プロジェクトが投資政策として承認される予定です。

12月15日現在、ホーチミン市では投資が承認された住宅プロジェクトが17件あり、そのうち8件は地方分権化後にトゥドゥック市人民委員会が決定を出したプロジェクトである。

ホーチミン市では2024年に17件の不動産プロジェクトが投資政策として承認される予定だ。

12月15日現在、ホーチミン市では投資が承認された住宅プロジェクトが17件あり、そのうち8件は地方分権化後にトゥドゥック市人民委員会が決定を出したプロジェクトである。

上記の情報は、12月26日午前、ホーチミン市人民委員会が主催した「2024年の社会経済開発課題の実施結果を評価し、2025年に課題を展開する会議」において、ホーチミン市建設局長のトラン・ホアン・クアン氏が述べたものである。

監視と障害除去の対象から34のプロジェクトを削除

トラン・ホアン・クアン氏によると、市の不動産市場は徐々に回復しており、2023年のマイナス水準から2024年初頭から再びプラス成長に転じている。成長率はまだ緩やかだが、明るい兆候もある。

いくつかの新規プロジェクトは投資承認され、また、困難が解消されたことにより、いくつかの既存プロジェクトも再開されました。具体的には、12月15日現在、市は17件の住宅プロジェクト（社会住宅プロジェクト1件を含む）の投資承認を取得しています。

具体的には、ホーチミン市人民委員会によって投資が承認されたプロジェクトには、リタ・ヴォー貿易・サービス・高級アパートメントセンター、ドン・クアン住宅地区（ドン・クアン・タウン）、BI、B2アパートメントビル（テラ・ローザ）、ムーンライト・センター・ポイント、ニョン・ドゥック・ニャ・ベ住宅地区、レ・タン・キエン社会住宅、NBBガーデンIII住宅地区、高層住宅地区 - 区画番号11A、NHT住宅地区などがあります。

さらに、分権化後の投資についてトゥドゥック市人民委員会によって原則承認されたプロジェクトが8件あり、その中には、ミーフー住宅地区、ディエンフオックタンマンション地区、高層オフィス・住宅地区、タンロン低層住宅地区、チュオンタン区住宅地区、フーフーマンション地区、商業・サービス複合住宅地区・高層オフィス、ダイニャットマンション（ドンナム社住宅地区Aブロック）が含まれます。

クオック・ロック・ファットのソン・ベト・コンプレックス・プロジェクトは、問題が完全に解決された8つのプロジェクトのうちの1つです。写真：ル・トアン

2024年には、市内に4つの住宅プロジェクト建設許可が下りています。ニューテック複合商業・サービスアパートメント、グエンフートー通り15番地の一部に建設される高層住宅、ナムラックチエック住宅街のCCL高層アパートメントとCCS高層アパートメント、チュオンタン区のアパートメントなどです。

不動産プロジェクトに関する障害除去の結果について、市が処理を受理した64件のプロジェクトのうち、34件が監視・処理リストからの削除を検討されました。そのうち、12件は障害が除去されたか、勧告が解除されました。5件は不動産プロジェクトではありません。17件は検査・調査・監査機関の結論と処理意見を待つ必要があり、公共用地由来のプロジェクトは法的な審査が必要です。

さらに、監視・対応が必要なプロジェクトが30件あります。このうち、問題のあるプロジェクトが2件は中央機関の管轄下、問題のあるプロジェクトが8件は市人民委員会の管轄下、問題のあるプロジェクトが20件は局、地区人民委員会、トゥドゥック市の管轄下にあります。

2025年の最初の数ヶ月間は、市場は引き続き回復するものの、そのペースは緩やかで、大きな変化は見られないだろうと予測されています。市の土地価格規制により、一部のセグメントでは価格が若干上昇する可能性がありますが、大きな変動は見られません。

新規供給は徐々に増加し、取引量の増加に貢献するでしょう。アパートセグメントは、供給の伸びが緩やかである一方で需要が高いことから、依然として最も大きな潜在性があると見られています。8月1日から施行される土地、住宅、不動産事業、信用に関する新たな政策は、今後市場にプラスの影響を与えるでしょう。

第2回相続税調査

トラン・ホアン・クアン氏によると、今後、市は安定した持続可能な都市開発を確実にするために、実際の経済社会発展の状況に応じて建設計画と都市計画の見直しと調整を継続していくという。

同時に、プロジェクト開発、特に都市開発や改修プロジェクトに関連する行政手続きの改革プロセスに密接に従い、不動産プロジェクトへの投資手続きの改善と時間短縮を図ります。

同市はまた、銀行、信用機関、国内外の金融投資からインフラ投資、都市開発、改修のための資金を動員するメカニズムを研究しており、不動産市場における投資資金源を多様化するために、不動産市場の発展のためのいくつかの新しい金融商品のための法的通路を創設する研究も行っている。

用地取得補償および土地回収において投資家を支援するメカニズム、ならびに土地使用権オークションメカニズムを開発する。土地使用料の算定方法を、簡素かつ科学的かつ市場に適した方法で規制する。

同時に、住宅へのアクセスの公平性を確保するために、特に購入後短期間内に行われる2番目以降の不動産や不動産取引に高い税率を適用するなど、さまざまな税制上の解決策を研究します。

不動産リースを適用し、予算資本を使ったインフラ投資から土地と地上不動産の付加価値を徴収することで、不動産市場活動からの予算収入を増やすための法的回廊を創設します。

また、市は、ビジネス活動における専門性と倫理性を確保するために、投資家とブローカーの活動に対する管理と監督を強化し、ライセンスプロセスの改善、ビジネス倫理に関する規制の遵守の提案と監視、違反の検査と処理の強化などの措置を実施しています。

同時に、機能機関間の緊密な連携を促進し、情報伝達の最適化と違反管理、検査、監督、処理の有効性向上を図る。紛争、苦情、告発の解決プロセスとメカニズムを改善し、法に基づく違反処理を強化する。効果的な調停・仲裁メカニズムを構築し、法遵守を確保するための管理・検査を強化する。