アメリカには32万戸の手頃な価格の住宅が不足している

全米不動産業者協会（NAR）と不動産業者によると、国内には25万6000ドル以下の住宅が約32万戸不足している。

この価格は、年収7万5000ドル以下の「中間所得層」に分類される住宅購入者にとっては妥当な価格と考えられています。現在、彼らが購入できるのは、全米で販売されている既存住宅のわずか23%で、5年前と比べて半減しています。

手頃な価格の住宅不足は長年続いており、パンデミックによって米国の住宅市場が過熱して以来、状況は悪化の一途を辿っています。現在、住宅価格の高騰と金利の上昇により、多くの人が住宅を購入できなくなっています。住宅所有者は低金利のローンを組んだため、売却をためらっています。もし今、住宅を買い替えようとすれば、より高い金利を支払わなければなりません。

米国の消費者セグメントにおける住宅不足（年収ベース）。図：ブルームバーグ

「住宅価格の高騰と住宅不足は、多くの購入希望者にとって依然として予算上の課題となっています。中には、家計が改善するまで賃貸生活を続けるか、購入を延期せざるを得ない人もいるかもしれません」と、不動産業界のチーフエコノミスト、ダニエル・ヘイル氏は述べています。

全米不動産調査会社（NAR）の不動産調査ディレクター、ナディア・エヴァンジェロウ氏は、中間所得層は全所得層の中で最も深刻な住宅不足に直面していると述べた。そのため、住宅価格の低さと住宅供給の不足の両方に対処するアプローチが必要だ。「ほとんどの人が購入できる価格の住宅を増やさなければならない」と彼女は述べた。

報告書ではまた、市場に出ている住宅の半分を購入するには、住宅購入者は少なくとも年間12万5000ドル以上の収入が必要であることも判明した。

Ky氏（ WSJによると）

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