専門家によると、ブローカーはトレーディングフロアで業務を行い、実務証明書を持たなければならないという規制により、ゴーストプロジェクトを導入したり「跡形もなく逃げ出す」ような状況がなくなるだろう。
不動産事業法は2023年11月の国会で可決され、2025年1月1日から施行される。政府は、この法律を2024年の土地法および住宅法とともに8月1日から施行することを提案している。
この法律により、施行日から不動産仲介業に関するいくつかの新しい規制が施行されます。
特に、2014年の不動産業法とは異なり、2023年の不動産業法が発効すると、不動産仲介業を行う個人は、不動産仲介業実務証明書を取得し、不動産取引フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事しなければなりません。
具体的には、この法律の第 61 条では、不動産仲介業を営む個人は実務証明書を取得し、不動産売買フロアサービス業務または不動産仲介サービス業務に従事しなければならないと規定されています。
さらに、2023年不動産業法第63条によれば、不動産仲介業を営む個人は、不動産取引フロアサービス事業者から報酬や手数料を受け取る権利がある。
したがって、報酬と手数料の水準は、取引価格に関係なく、不動産仲介業者と不動産取引フロアサービス事業者の間で合意されます。
不動産仲介サービス業については、第64条において、事業者が取引を行うために関係団体や個人に対し、不動産に関する記録や情報の提供を求める権利を有すると規定されている。
当事者間の合意に基づき顧客から手数料を徴収するとともに、営業資格のない不動産の仲介を拒否する。関係団体及び個人に対し、その過失により生じた損害の賠償及び契約に基づくその他の権利の行使を求める。
さらに、不動産仲介サービス事業者は、仲介する不動産に関する完全かつ誠実な記録と情報を提供する義務があり、提供する記録と情報に責任を持たなければなりません...
不動産仲介サービス企業は国家に対する納税義務を履行し、自らの過失により生じた損害を賠償しなければなりません。
不動産仲介業を営む個人は、勤務する不動産売買現場または不動産仲介サービス業の営業規則を遵守する義務があります。また、毎年、不動産仲介業の実務に関する研修に参加し、知識の向上を図るとともに、定められたその他の義務を遵守する必要があります。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長によると、不動産事業法2023が発効すると、仲介チームはより真剣になり、取引フロアで業務を行い、実務証明書を取得しなければならないという。
同時に、トレーディングフロアは従業員の管理と統制に責任を負わなければなりません。すべての情報は完全に開示され、公開され、運用可能な不動産プロジェクトの執行、売買、または紹介のみが許可されなければなりません。
「これは、迂回取引やゴーストプロジェクトの導入、あるいは『手を洗って逃げる』といった、消費者に深刻な結果をもたらし、真の投資家の評判に影響を及ぼすような状況を排除することに貢献する」とディン氏は強調し、証券会社は現実に適応し、『取り残されない』よう、知識、経験、倫理を向上させることを余儀なくされていると述べた。
ディン氏によると、2023年不動産業法は、多くの残された困難や問題の解決に役立つだろう。以前は、多くの地方自治体が試験の実施や支援を行っていなかったため、試験の受験や資格取得はより困難だった。今後は、 建設省が試験の実施と不動産仲介業務資格の発行を担当することになる。
「近い将来、不動産仲介業に従事する個人は、建設省が発行する実務証明書を取得し、専門的な訓練を受けるようになるだろう」とディン氏は付け加えた。
VARS の最近の統計によると、約 40,000 人の不動産ブローカーが管轄当局が発行した仲介業者証明書を保有しています。
ドゥオン・チュン（Dantri.com.vn による）
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