社会住宅投資の方向性を開く

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省全体で労働者向け住宅プロジェクトはタムタン工業団地の1つだけである。写真：Q.VIET

社会住宅への緊急投資クアンナム省では現在、タムキー市が第2種市街地、ホイアン市とディエンバン町が第3種市街地となっている。2025年までに、同省はハーラム町（タンビン省）とナムフック町（ズイスエン省）を第4種市街地へ昇格させ、ズイギア・ズイハイ（ズイスエン省）、ビンミン（タンビン省）、ダイヒエップ（ダイロック省）、タムダン（フーニン省）の4つの新しい市街地を形成する予定で、都市化率は37％以上に達すると予想されている。クアンナム省は2030年までに都市化率40％以上を達成することを目指している。高い都市化率は、社会住宅の需要が高いことを意味する。

現在、省内には、ディエンナム・ディエンゴック工業団地（ディエンバン町）、ドン・クエ・ソン工業団地、タム・タン工業団地（タムキー）、バック・チュー・ライ工業団地、チュオンハイ・オート・メカニカル工業団地、ロジスティクス工業団地、タム・ヒエップ港（ヌイタン）など、労働賃金の高い大規模工業団地が数多く形成されています。省の統計によると、省内の工業団地の労働者数は現在約4万8千人です。これらの労働者のほとんどは、住居を自費で確保するか、賃貸住宅で生活しています。

建設局長グエン・タン・タム氏によると、現在省全体で労働者向けの住宅プロジェクトは、パンコ社が使用しているタムタン工業団地内のフェーズ1の建設面積5.1ヘクタール、部屋数200室の1件のみである。

タム氏は、省民の社会住宅需要は非常に高いものの、社会住宅の開発は非常に遅れていると述べた。クアンナム省における社会住宅建設のための現在の投資プロジェクトは、主に投資ポートフォリオの段階にあり、投資準備段階にある。

これまで、省全体では、優れたサービスと政策を備えた住民向けの社会住宅は存在していませんでした。クアンナム省における社会住宅の発展が遅れている主な理由は、農業生産の多様化、都市化率の伸び悩み、そして一人当たりの平均所得の低さです。特に、投資支援メカニズムが魅力的ではなく、社会住宅建設への投資家の関心を惹きつけていません。

省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、社会住宅投資家を奨励し、誘致するためには、クアンナム省が実施を支援するための決議を策定する必要があると述べた。販売・賃貸用の社会住宅プロジェクトの投資家に対する優遇措置に加え、クアンナム省は手続きの迅速化、プロジェクト実施の進捗支援など、他の支援メカニズムも整備していく予定だ。

省人民評議会に承認を求める

最近、省人民委員会は、省内の社会住宅投資プロジェクトの実施を支援するための決議案について、各部局との作業会議を開催しました。この決議案は、次回の第28回省人民評議会での承認を得るために提出されます。建設局の発表と各部局からの意見を聞いた後、省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、建設局に対し、多くの内容を含む決議案を早急に完成させるよう要請しました。

この州の仕組みは、土地法の規定に従って補償、支援、移住を行うために国が資金を提供し、投資家が家を建てるためのきれいな土地を作るというものである。

国は、技術インフラシステム（内部技術インフラシステムを除く）の構築にかかる投資費用の50％を支援しますが、支援額はプロジェクト当たり100億ドン以下、アパート当たり6000万ドン以下とします。

業務評価、詳細な建設計画、フィージビリティスタディ報告書の評価、防火設計の評価・承認、建設許可費用、環境許可取得にかかるすべての費用を支援します。支援の原則は投資後のものです。

省内における社会住宅投資プロジェクトの実施を支援する決議案の目的は、主に労働者や低所得労働者をはじめとする人々の適切な住居ニーズを満たすこと、住宅の質を段階的に向上させること、そして工業化と近代化に向けた持続可能な都市開発の推進力を生み出すことです。クアンナム省は、住宅建設の質と快適性の向上、住宅製品と住宅モデルの多様化、そして社会保障の確保に重点を置いています。

省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、建設局と関連部局および支局に対し、有利な立地での独立型社会住宅建設への投資用土地基金のリストを迅速に検討・選定し、プロジェクトを実施するための書類、手続きを直ちに整備し、投資家を選定するよう指示した。

用地の整地が完了していないものの、投資家が実施を約束している商業住宅建設投資プロジェクトについては、各部局は投資家に対し、早急に地方自治体と調整を行い、用地の整地を行い、技術インフラを整備した社会住宅建設の実施を組織し、投資政策で承認された投資内容と進捗状況を遵守するよう求めています。クアンナム省は、2030年までに19,600戸の社会住宅を建設するという投資目標の達成を目指しています。

現在、STO農業・農村・スポーツ観光サービス投資コンサルティング株式会社は、ディエンナム・ディエンゴック工業団地における低所得者向け住宅開発プロジェクトにおいて、インフラ整備と6棟のアパート建設に投資しています。ヨーロピアン・リアル・エステート・カンパニー・リミテッドは、低所得者向け469戸の社会住宅プロジェクトの投資許可を待っています。ダナトール社も、600戸の社会住宅プロジェクトの投資許可を待っています。その他多くのプロジェクトが、社会住宅への投資手続きを進めています。

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出典: https://baoquangnam.vn/mo-huong-dau-tu-nha-o-xa-hoi-3144204.html