マンション取引が急減した理由

TPO – 建設省によると、今年第2四半期のマンションおよび戸建て住宅の取引件数は、今年第1四半期および昨年同時期と比較して減少傾向にある。建設省は、住宅価格が高騰し、購入者が様子見姿勢にあることを理由に挙げている。

建設省は、第2四半期の住宅・不動産市場に関する情報を発表しました。 ハノイ市やホーチミン市などの主要都市や省における調査・報告によると、マンション価格は地域や立地によって異なりますが、平均で年間5～6.5%、平均で25%上昇しました。新築物件だけでなく、長年使用されている多くの中古マンションでも価格が上昇しています。

「しかし、この状況は短期間に起こっただけで、価格の高騰と買い手の心理が様子見モードにあったため、四半期末には減速の兆候が見られた」と建設省は評価した。

ハノイでは、ロイヤルシティ都市部のザ・プライド（33％増）、マイディンソンダ・スディコ（32％増）、ビンホームズ・ウェストポイント（28％増）など、一部のアパートプロジェクトで価格の大幅な上昇が見られました...

ハノイのアパートの価格は継続的に上昇しています。

Trung Hoa – Nhan Chinh都市圏などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。Nam Trung Yenの移住アパートエリアでは20％上昇しました…

価格上昇が緩やかなアパートを購入するには、中心部から離れたタイモ（ナム・トゥー・リエム）、ホアイ・ドゥック、サイ・ドン（ロン・ビエン）などの地域に目を向ける必要がありますが、価格は依然として30億を下回りません。

ホーチミン市では、マンション価格も上昇傾向にあります。ホーチミン市の中価格帯マンション（3,500万～5,500万VND/㎡）の価格変動は2023年の同時期と比較して2%上昇し、高級マンション（5,500万VND/㎡以上）は5%上昇しました。

ホーチミン市では、中古マンションの販売価格も上昇傾向にあり、特に都心部で顕著です。シティガーデン・プロジェクト（ビンタン区）の調査では、平均販売価格は1平方メートルあたり8,500万ドンで、前年同期比18%増となりました。アントニア・プロジェクト（7区）とマステリ・タオディエン（2区）はそれぞれ11%と10%の上昇となりました。

分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規物件が少ないことから、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

建設省の統計によると、第2四半期には、アパートと一戸建ての取引が約25,890件あり、2024年第1四半期と比較して72.2％に相当し、2023年の同時期と比較して87.08％に相当します。

建設省によると、第2四半期の商業住宅開発について、全国で9件のプロジェクトが完了し、規模は約5,005戸となった。第2四半期の商業住宅完成件数は、2023年同時期比128.5%となった。ハノイでは1件、 フンイエンでは3件、ホーチミン市では2件のプロジェクトが完了した。

同様に、第2四半期の新規認可プロジェクト数は19件、戸数規模は約10,230戸で、新規認可プロジェクト数は前年同期比126.6%でした。将来住宅販売対象プロジェクト数は50件、戸数規模は約13,167戸で、前年同期比106.38%でした。全国で建設中のプロジェクトは998件、戸数規模は約437,153戸です。

ゴック・マイ

出典: https://tienphong.vn/ly-do-giao-dich-chung-cu-dot-ngot-giam-post1663705.tpo