住宅ローン金利は2025年初頭から上昇する可能性があるが、「過去最低」水準にとどまるのか？

（CLO）動員金利の上昇と資本コストの上昇を背景に、SSIは住宅ローンの平均金利が2025年初頭からわずかに上昇する可能性があると予測しています。

住宅金利は2025年初頭から上昇する可能性がある

SSI Searchのレポートによると、2024年11月から現在にかけて、 Agribank 、Techcombank、VIB、MBBなど多くの国内銀行が預金金利をわずかに引き上げている。

平均預金金利は、今年上半期の最低年率4.8％から、2024年下半期には年率5.5％に上昇しました。

SSIは、預金金利が上昇した理由の1つは、昨年よりも信用の伸びが高かったため、信用が活発な時期に現金不足が発生する可能性があることだと説明した。

SSIは、預金金利の上昇と資本コストの上昇を背景に、住宅ローンの平均金利は2025年初頭からわずかに上昇する可能性があると予測しています。（写真：TCTC）

さらに、金や不動産など他の投資チャネルからの収益率が高くなると、人々がお金を預ける必要性が減ります。

一方、住宅ローンの金利も上昇傾向を示しており、2024年には年間5.3％から7.2％の範囲で推移すると予想されています。しかし、SSIは、住宅購入者を誘致するための国内銀行間の熾烈な競争と合理的な資本コストにより、2024年の住宅ローン金利は過去最低水準になると予測しています。

SSI は、預金金利の上昇と資本コストの高さが相まって、住宅ローンの平均金利は 2025 年の初めからわずかに上昇する可能性があると予測しています。

しかし、SSIは、2025年には預金金利が安定し、インフレ率も低いため、住宅ローンの優遇金利はコロナ以前の水準よりも低く抑えられ、不動産市場の成長を支えると予想している。

SSIは「優遇住宅ローン金利が2025年に年間9～10％に大幅に上昇した場合、ローン額の高騰により不動産市場が停滞し、住宅購入者に負債と利息の返済圧力がかかる可能性がある」と予測している。

現時点で土地投資のためにお金を借りるべきでしょうか？

低金利の状況下で、一部の不動産専門家は依然として、不動産市場への投資に財務レバレッジを利用する際には投資家に注意するようアドバイスしています。

不動産専門家のグエン・チュン・トゥアン氏は、「不動産市場は再び活況を呈している兆候を見せているものの、本格的な回復には至っていない。取引量は依然として低調で、期待ほどではない」と述べた。

「現在のように市場の流動性が低い状況では、不動産投資における財務レバレッジの利用は慎重に検討する必要があります。借り入れが多すぎると、投資家は大きな損失を被る可能性があります」とトゥアン氏は述べた。

ベトナム南部地域のPropertyGuruのディレクター、ディン・ミン・トゥアン氏は、今後数か月から半年の間に銀行金利が上昇し、住宅ローン金利も上昇するため、特に変動金利の場合は財務的なプレッシャーが非常に大きくなるため、現時点では不動産投資のために借金をすることは優先事項ではないと推奨しています。

専門家のグエン・トリ・ヒュー氏は、不動産投資のために資金を借り入れる際に考慮すべきもう一つの理由を指摘しました。それは、現在、不動産価格が高すぎるということです。住宅価格が高すぎると、銀行融資も高額になり、経済的負担が重くなります。住宅価格が高騰すると、投資家は物件を購入できないだけでなく、たとえ70～80%の銀行融資金利を受け入れたとしても、初期投資額は依然として非常に高額になります。

出典: https://www.congluan.vn/lai-suat-mua-nha-co-the-tang-tu-dau-nam-2025-nhung-van-o-muc-thap-ky-luc-post329073.html