多くの指標が減少
その結果、今年上半期の不動産事業活動は同期比11.58%減となり、市域内総生産（GRDP）の3.5%を占めました。一方、2023年第2四半期のみでは、マイナス成長率は16.2%に達しました。不動産事業収入も同期比8.3%減少しました。そのうち、最初の4ヶ月は同期比14.6%減、最初の5ヶ月は同期比11.5%減となりました。
上記のデータは、不動産市場が近年、様々な市場要因により依然として多くの困難に直面していることを示しています。しかしながら、現在は回復の兆しが見られ、下落傾向は鈍化し、建設業界も徐々に回復に向かっています。
ライセンスに関しては、今年上半期に689の新規ユニットが設立され（52.6%減）、登録資本金は2022年上半期の同時期と比較して26,750億ドン（63.5%減）に達しました。登録資本金580万米ドルの新規ライセンスプロジェクトは3件ありました。4件のプロジェクトは登録資本金2,560万米ドル、資本拠出額は9,960万米ドルで調整されました。
2023年上半期の不動産事業への外国投資総額は1億3,100万米ドルでした。これは注目すべき数字です。2023年第1四半期の投資額はわずか690万米ドルで、新規プロジェクトや資本調整はなかったためです。これは、外国投資家が依然としてベトナムの不動産市場に関心を持っていることを示しています。彼らは今後の回復に大きな期待を寄せており、この分野への投資に前向きです。
上記の兆候は、ホーチミン市における不動産事業の困難や障害を取り除く活動が前向きな展開を見せていることを示しています。
ホーチミン市の不動産事業活動は回復の兆しを見せている。
近年、ホーチミン市は、特にプロジェクトに関連する法的問題など、多くの困難に直面している企業を支援するため、様々な措置を講じてきました。具体的には、ホーチミン市人民委員会は、2023年5月17日付の公式文書第2049/UBND-DT号を首相直轄の不動産プロジェクト実施における困難や障害の除去に関する検討、促進、指導に関する作業部会に発出し、地方自治体や企業に対し、要求事項の実施結果といくつかの提案・提言を作業部会に報告するよう求めました。
特に、市は社会住宅、マンションの改修・改築、商業住宅建設のための投資プロジェクト、市街地に関する問題を分類しました。同時に、土地、計画、投資などに関する問題をグループ分けし、それぞれの問題に対して、解決に向けた具体的な提案と提言を行っています。
販売対象となる8つのプロジェクト
ホーチミン市は2023年第2四半期に、8つのプロジェクト、合計6,313戸の将来の住宅商品の販売およびリース購入の資格を確認しました。これは、2023年第1四半期（7,753戸）と比較して18.6％減少し、2022年第2四半期の同時期（9,456戸）と比較して33.24％減少しています。
市はまた、今四半期に将来の住宅の売買およびリース購入の対象となるプロジェクトは、過去に実施されたプロジェクトであり、2023年第2四半期まで資金調達手続きが完了しないことにも言及した。したがって、上記のデータは、ホーチミン市の現在の不動産市場の実際の状況を評価するものではない。
また、2023年第2四半期には、トゥドゥック市において、敷地面積7,700㎡超、650戸規模の商業、サービス、オフィスを組み合わせた高層マンションプロジェクトが投資政策として承認された。
さらに、市は30件の商業住宅プロジェクト（約3万4000戸のマンションと222戸の低層住宅）を実施しています。166戸のマンションプロジェクトは今四半期に完了しました。また、市は5件の社会住宅プロジェクト（3788戸）を実施しており、1件は2023年第2四半期に新規認可される予定です。
この層の「渇望」を解消するために、多くの社会住宅プロジェクトが実施されています。
特に、市内には、インフラ投資済みの土地を住宅建設用に譲渡するプロジェクトはなく、リゾート観光プロジェクトもありません。
2023年第2四半期には、銀行の緩和政策により企業は信用資本にアクセスできるようになりましたが、予測によると、新規建設プロジェクトの不足により、市の不動産市場は2023年の最初の6か月と比較して大きな変化はありませんでした。
一方、政府と市政府は、法的枠組みの整備、内部問題の解決、そして完成物件の流動化促進に引き続き注力する必要があります。不動産市場の早期活性化を図るため、特に人々のニーズを満たす低価格帯の物件を中心に、多くの新商品を市場に投入する必要があります。
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