ハノイには売り出し中の不動産プロジェクトがあと 9 件あり、そのほとんどが高額です。

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ハノイ建設局は、9つの新規プロジェクトで5,300戸のマンションの販売を承認しました。しかし、メリン地区で低所得者向けの社会住宅となるのは1件のみです。

最近、ハノイ建設局は8月26日時点で、この地域で販売可能な将来の住宅プロジェクトのリストを更新しました。これにより、首都の住宅市場には5,301以上の製品が含まれることになります。これには約4,900のアパートが含まれており、残りは低層住宅と商業サービスです。

上記のリストの中で、ナム・トゥ・リエム地区は最も多くの新規プロジェクトを抱える地域です。アンサオ・トレーディング・アンド・ビジネス・デベロップメント・カンパニー・リミテッドのルミ・ハノイ・プロジェクトもその一つです。このプロジェクトは、タイモ・ダイモ・ビンホームズ・パーク（ビンホームズ・スマートシティ都市圏）という新都市圏に位置しています。

規模的には、このプロジェクトは低層マンション2,374戸と商業サービスマンション35戸で構成されており、プロジェクト内のマンションだけでも1平方メートルあたり約8,000万ドンからとなっています。

販売対象となる9つのプロジェクトがハノイ建設局によって承認されました。

上記のリストには、サンシャイン・クリスタル・リバーなど、他にも注目すべきプロジェクトが含まれています。ワンダーランドの「戦略カード」とも言えるのが、ノーブル・クリスタル・タイホーです。このプロジェクトは、955戸の高層マンションと60戸の低層マンションで構成されています。マンション価格はハイエンドセグメントに位置し、1平方メートルあたり1億～2億ドン程度で推移しています。

今回販売予定のプロジェクトのほとんどは、ニアハイエンドまたはハイエンドセグメントの製品に重点を置いています。タイ・ナム・メー・トリ住宅グループのように中心部から離れた場所にあるプロジェクトでも、200億ドン以上のタウンハウスやヴィラが販売されています。

リストに掲載されている唯一の社会住宅プロジェクトは、タンラム・ダイティン2新都市圏（メリン区）のCT-05およびCT-06地区です。住宅都市開発投資公社（HSUD）によるこのプロジェクトでは、低所得労働者向けに214戸のアパートが提供される予定です。

CBREによると、2024年第2四半期の新築マンション供給戸数は前四半期比で約4倍に増加し、8,500戸を超えた。今年最初の6か月間で、首都で新築マンションが供給された戸数は17件のプロジェクトから合計10,840戸を超え、これは2020年以降で過去最高の数字でもある。

CBREのレポートでは、「現在から2024年末までに、ハノイのアパートの供給は引き続き豊富になり、10,800戸以上の新規販売ユニットが供給され、2024年に販売される新規ユニットの総数は21,000戸を超えると予測されています」と述べています。

しかし、供給量の増加にもかかわらず、プライマリーマーケットにおけるマンションの平均販売価格は依然として約6,000万ドン/㎡（VATおよび管理費を除く）です。この数字は前四半期比6.5%上昇し、前年同期比では約25%上昇しました。2024年第2四半期だけでも、ハノイの新築マンション市場では4,500万ドン/㎡を下回る価格のプロジェクトは記録されていません。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-co-them-9-du-an-bat-dong-san-du-dieu-kien-mo-ban-da-phan-deu-gia-cao-d223936.html