専門家：不動産価格が短期間で急騰するのは異常

（ダン・トリ） - 専門家は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと述べている。短期間での価格上昇は異例であり、これは利益団体の影響によるものだと専門家は指摘している。

マンション販売価格、1ヶ月で数億ドン上昇

不動産市場調査機関のデータによれば、 ハノイのマンション市場は今年初めから現在まで、4月と5月の「閑散期」のみで、残りの期間は販売価格が上昇傾向にあり、特に年末の数ヶ月で価格が上昇している。

建設省の報告によると、ハノイのマンション価格は新築・中古ともに引き続き上昇しています。具体的には、新築物件の平均価格は四半期ごとに約4～6%、年間では約22～25%上昇しています。また、中古物件の販売価格も上昇しており、特に一部の地域では、前四半期と比較して地域によって約35～40%上昇しています。

エコライフ・タイホーなどのプロジェクトの販売価格は約7,260万VND/m2、サンシャインガーデン（ハイバーチュン地区）の販売価格は約5,420万VND/m2、チェルシーパーク（カウザイ地区）の販売価格は約6,230万VND/m2、チャンアンコンプレックス（カウザイ地区）の販売価格は約7,080万VND/m2となっている。

タンスアン地区では、リバーサイドガーデンプロジェクト（タンスアン地区）のマンション価格は約5,690万VND/㎡、レジェンドタワーは約7,170万VND/㎡、アンランドレイクビュープロジェクト（ハドン地区）は約6,050万VND/㎡、インペリアスマートシティプロジェクト（ナムトゥーリエム地区）は約6,210万VND/㎡となっています。

過去1ヶ月間、多くのアパートが新たな所有者を見つけていないにもかかわらず、数億ドンも価格が上昇しました。例えば、ナム・トゥ・リエム地区のあるプロジェクトでは、59㎡、2ベッドルームのアパートが10月初旬に36億ドン（1㎡あたり6,100万ドン）で売りに出されました。しかし、現在に至るまで、このアパートは依然として38億ドン（1㎡あたり約6,450万ドン）で売りに出されています。

ハノイのアパート（写真：トラン・カン）。

カン氏（ハノイ、ホアンマイ在住）は、過去3ヶ月間、家族で手頃な価格で購入できることを期待して多くのアパートを内覧したと言います。しかし、探せば探すほど、アパートの価格は上昇していくばかりでした。

彼によると、9月末にジャイフォン通りにある78平方メートル、2ベッドルームのマンションが43億ドンで売りに出されていたそうです。しかし、41億ドンまで値下げすることができなかったため、別の物件を探し続けました。

「最近、不動産業者からこのマンションをもう一度買うように勧められたのですが、価格が47億ドンにまで値上がりしていました。たった1ヶ月ちょっとで、マンションの価格は3億ドンまで値上がりしました」と彼は語った。

専門家：不動産価格が非常に短期間で急上昇するのは異例

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、現在のマンション価格について、「ハノイのマンション価格がこれほど短期間でこれほど急騰したのはほぼ初めてだ」と語った。

彼女によると、過去10年間の歴史的分析によると、ハノイのマンション価格は平均して年間5%上昇している。2009年から2019年にかけても、マンション価格はほとんど変動せず、価格が下落する時期はあったものの、平均上昇率は年間わずか2%だった。2022年から現在に至るまで、ハノイのマンション価格は急上昇し始めたばかりだ。

不動産専門家のレ・ディン・チュン氏は、不動産価格の上昇傾向は避けられないと述べた。しかし、非常に短期間で不動産価格が急上昇したのは異例だ。

「不動産価格が上昇しているのは、主に供給が改善しているとはいえ、需要に比べて依然として非常に不足しているためです。投資コストが上昇しているため、投資家はより高い利益を期待しています」とチョン氏は述べた。

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、特にハノイにおいて、近年、マンション価格が異常に上昇していると評価した。

ディン氏は、経済状況、市場、そして人々の所得が回復していない中で、この現象は間違いなく利益団体の影響を受けていると考えている。「住宅価格は高いのに取引が成立していない。これは目的のはっきりしない投資グループの策略かもしれない」とディン氏は率直に評価した。

彼によると、これらの利益団体は、マンション供給の問題があるという事実を悪用して、価格つり上げの策略を巡らすことができるという。近年、市場では投資ライセンスが承認された新規プロジェクトが全くない。市場に出回っているプロジェクトは主に古いプロジェクトで、売買が繰り返されている。供給は不足し、質も低く、一般住宅や低所得者向けの供給は極めて少なく、商品構成も適切ではない。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm