不動産を所有することに関心を持つ若者が増えている。

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住宅購入能力に自信を持つ若い世代

2023年のバンク・オブ・アメリカの調査によると、多くのZ世代は30歳までに住宅を所有することを望んでいるだけでなく、それを達成しようと強い決意をしている。

この調査では、Z世代の回答者の59%が今後5年以内に持ち家を持ちたいと回答しました。さらに、33%は住宅を購入したいと考えているものの、その夢を実現するには少なくとも6年かかる可能性があると回答しました。注目すべきは、若者の52%が幼い頃から住宅購入のための貯蓄に力を入れていることです。

ベトナムでも同様に、若い世代は不動産市場への関心が高く、マイホーム購入への意欲を示しています。Batdongsan.com.vnによる最近の調査によると、2021年と比較して、不動産サイトでの不動産ニュースの検索頻度が急増しています。そのうち、Z世代は18.7%、Y世代は42.1%増加しました。

金融面では、若い世代の顧客は前の世代よりも住宅ローンを利用する傾向が強い。居住空間に関しては、より良い経験と機会のために、住居の柔軟性を重視している。居住空間に関しては、緑地とテクノロジーが2つのトレンドとして最初に選ばれている。

不動産を所有することに関心を持つ若者が増えている。 — 不動産市場に対する若者の関心は高まっている。

しかし、不動産価格に関する調査では、回答者の 46% が不動産価格は非常に高いと回答し、26% が不動産価格は非常に高いと回答し、23% が不動産価格は高くも安くもないと回答し、わずか 5% が不動産価格は非常に低いと回答しました。

Batdongsan.com.vnのディレクター、レ・バオ・ロン氏は次のように述べています。「不動産価格の高騰により住宅所有は困難になっていますが、若者の不動産への関心は高まり、不動産所有への関心も高まっています。彼らは、市場に関する知識不足による困難にもかかわらず、住宅購入能力に自信を持っています。しかし、この顧客層は、今後、投資家の不動産開発動向に大きな変化をもたらすでしょう。」

若者の住宅購入能力について、サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、Z世代は良い仕事に就き、懸命に働けば住宅を所有できると述べました。ベトナムの労働市場は依然として明るい見通しを示しており、これが経済成長を促進し続けています。そのため、ベトナムは世界中の競争の激しい市場よりもZ世代にとって多くの機会に恵まれています。

トロイ・グリフィス氏は、Z世代は一般的に5年から10年の貯蓄期間で、手頃な価格のアパートを購入するために必要な初期資金を貯めるのに十分だと述べています。懸命に働き、賢明な貯蓄計画を立て、インフラ整備の恩恵を受ける新たな地域に投資することで、彼らはより明るい未来を確保できるのです。

「現在、一次市場の価格は安定しているものの、住宅不足により二次市場の価格は上昇しています。しかし、開発業者が新たな供給を開発できるようになれば、価格はより手頃になるでしょう」とトロイ・グリフィス氏は述べています。

家賃の上昇は住宅所有の傾向にも影響を与える

Batdongsan.com.vnの調査によると、賃借人の69%が賃料の値下げを期待しており、賃料高騰が反映されています。ホーチミン市ではこの割合は約63%、その他の地域では36%です。また、家主の70%は賃料の値下げに前向きですが、その額はそれほど大きくありません。53%は10%未満の値下げしか受け入れないと回答し、16%の家主は11%から20%と、より高額な値下げを希望しています。また、29%の家主は賃料の値下げはしないと回答しています。

レ・バオ・ロン氏は、ハノイとホーチミン市の賃貸価格指数が過去2年間継続的に上昇しており、2021年第1四半期のハノイとホーチミン市では100ポイントだったのが、2023年第4四半期にはホーチミン市で131ポイント、ハノイでは146ポイントに上昇したと強調した。

そのため、賃料が高い場合、入居者はより狭いエリアや中心部から離れた物件を積極的に探す傾向があります。そのうち、67%の入居者はより狭い物件を借りると回答し、27%はより離れた場所を借りると回答し、20%は費用を節約するために複数人での居住を選択し、13%は設備の少ない物件を借りると回答し、7%は家具の少ない物件を借りると回答しました。

特に、賃貸住宅を利用されている方の中には、十分な資金力があるにもかかわらず、資金効率を最大化するために賃貸を選択する若い層がいます。彼らは、賃貸住宅の方が購入よりも利益率が高く、より効率的だと考えています。