「証拠」が削除されたのに関わらず、取引は行われ続けている
政令10/ND-CP号によって規制が解除されたコンドテルは、投資家にとってレッドブック取得の可能性が重要な要素となる中で、早急に「氷を砕く」ことが期待されており、心理的な後押しとなっている。
しかし、第2四半期末から7月にかけて、コンドテルの購買力は大きな変化を見せませんでした。
DKRAグループの最新レポートによると、6月までにコンドテルの在庫数は42,364戸に急増し、ビーチショップハウスとリゾートヴィラの合計在庫数（約3万戸）を上回りました。3つの地域におけるコンドテルの価格は現在、1平方メートルあたり3,100万～1億5,450万ドンの範囲にあります。
利用不可にされたのに、販売されたホテルコンドの数は期待に応えられなかった。
販売中ですがまだ購入されていないコンドミニアムは約4,900戸、次の販売を待っている在庫は約37,500戸です。この調査コンサルタントによると、第2弾暫定的にコンドミニアムの消費量は同時期で78%減少し、4月と5月だけでも95%減少しました。
30％の割引、利益配分コミットメントなどを継続的に実施してきた投資家からの肯定的なフィードバックが記録されてきました。
例えば、 バリア・ブンタウ省ホーチャム地区では、いくつかのプロジェクトが販売中、顧客に年間6.5％の利益が約束され、約束期間後に開発利益の90％が配分され、製品価格は地域に応じて1ユニットあたり27〜35億ドンとなります。
しかし、市場活性化に向けた解決、コンドミニアム型ホテルの取引取引は少ない。そのため、多くの投資家がコスト削減のためにポートフォリオを閉鎖し始めており、足元の負担に取り組んでいる。
負けを考えることは受け入れが、買い手を見つけるのは難しい
二次市場では、とりあえず、市場への途中の欠如など、投資家との運営や利益をめぐる対立など、さまざまな理由から、多くの顧客が察するホテルコンドミニアムを逃して売却しています。
しかし、好都合にあり、将来的な開発の可能性を秘めた多くのプロジェクトは、原価割れで売却されているにもかかわらず、最近、買い手解決に苦労しています。専門家によると、現状では、資本埋蔵リスクが高くないため、簡単に譲渡できるのは低価格の製品のみとのことです。
高級プロジェクトで広大な敷地を持つホテルコンドの場合、価格は1戸あたり50億ドンを超えることもあり、売却は非常に困難です。そのため、多くのホテルコンド投資家は、損失を考えるために何ヶ月も広告を出しても成果が出ず、長期保有を覚悟し、低いキャッシュフローを受け入れ、ローン入金などの問題を解決する方法を見つけられませんでした。
コンドテルの損失削減広告がオンライン不動産市場にますます多く登場しています。
クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・ベトナムによると、最近、パンデミックの影響と経済不安により、ホテルコンドミニアムへの投資活動は減速し、弱体化している。年間のキャッシュフローの圧迫により、リゾート不動産プロジェクトは、そのコミットメント確保のために、安定した観光客の流入がある地域に位置する必要がある。
さらに、コンドテルプロジェクトは収益性の観点から投資家の関心を集めています。コンドテルを運営するには、利便性の観点から、多様で充実したアメニティ、専門的な管理体制、顧客基盤を維持するための社内の旅行代理店との緊密な連携など、多くの要素を確保する必要があります。
コンドミニアムホテル市場の回復を期待するのはまだ時期尚早です。 これは経済全体の成長に大きく左右されるからです。 さらに、観光産業の発展と投資家の事業運営能力にも期待が寄せられています。 投資家はリゾート観光分野で豊富な経験を持つだけでなく、長期的なビジョンを持ち、景気の浮き沈みに柔軟に対応できる事業計画を立てることが求められます。
このタイプはまだ法の基準がないため、プロジェクトごとに特性が異なります。そのため、紛争が発生した場合、顧客が失われる可能性があります。
今年の多くのプロジェクトの記録を見ると、投資家がコンドテルの開発・運営から得られる利益はわずか1～4%に留まっていることが分かります。 さらに、多くのプロジェクトは採算が取れず、価格が下がっています。
これらの理由から、多くの法の課題、特に証明書発行の迅速化は解決されたもの、コンドテルの取引量は迅速に期待されていない。 コンドテルの回復には、投資家と購入者の長期的なビジョン、そして市場への回復に向けた政府の支援に大きく依存している。
[広告2]
ソース
コメント (0)