ホーチミン市の不動産取引が再び活発化し、土地登記所は混雑している

（NLDO） - トゥドゥック市土地登記事務所支所長のトラン・ディン・クアン氏は、3月に手続きに来る人の数が年初と比べて増加したことを確認した。

トゥドゥック市土地登記所

旧正月明け以降、ホーチミン市では不動産取引が以前よりも活発になっています。しかし、行政手続きの多くの変更により、手続きに困難が生じ、書類の記入に多くの時間を要しています。

3月14日、記者はホーチミン市土地登記事務所（トゥドゥック市グエンニューマイ通り）を取材した。手続きのために訪れる人の数は相当なものだった。事務所の外では、周辺の道路に車が駐車されていた。事務所内では、多くの人が座って名前を呼ばれるのを待っていた。

トゥドゥック市の土地登記事務所で手続きを待つ人々

土地譲渡手続きを待つ杜さんは、書類が不完全だったため、何度も行き来し、現状を更新したり測量をしたりしなければならなかったと話した。「手続きに慣れている人ならもっと早くできますが、初めての人にとってはかなり時間がかかります」と彼は言った。

一方、オンライン公共サービスで手続きについて知ろうと、多くの人がインフォメーションデスクに集まりました。銀行の納税エリアにも多くの人が列を作っていました。

トゥドゥック市土地登記所周辺の2つの通りに駐車された車

トゥドゥック市土地登記事務所は、手続きに来る顧客でいつも混雑しています。

不動産ブローカーのド・リン・ダン氏によると、ホーチミン市の不動産取引は1月と2月に比べて3月に増加したという。トゥドゥック市の不動産手続きは、一部の地区よりも迅速に処理されている。しかし、変更の更新や土地使用料の計算は依然として複雑である。

既に建築済みの土地における家屋状況の確認手続きの廃止により、書類処理の時間が短縮されます。しかし、空き地や家屋のない土地については、依然として状況の更新が必要であり、手続きが長期化しています。

さらに、住宅ローン手続きは依然として不便です。以前は、住宅ローンを組む際に補助ページに情報を記録していましたが、現在は住宅ローン情報を赤本に直接更新する必要があり、赤本がすぐにスペース不足に陥り、新しい赤本を再発行する必要が生じ、費用と時間が余計にかかっています。

土地使用税の計算も複雑な問題です。一部の地区では、実際の取引価格に基づいて税金を支払うことを義務付けています。しかし、申告価格が州の価格表よりも低い場合、職員はそれを受け入れず、何度も調整を求めることがよくあります。

「実際の売却価格は、必ずしも国の価格表と一致するとは限りません。狭い路地や立地の悪い土地は、価格が下がることが多いのです。しかし、低い価格を申告しても、当局はそれを受け入れず、何度も何度も申告を繰り返すことになり、時間の無駄になります」とダン氏は語った。

12区、ホックモン区、ビンチャン区などの郊外でも不動産取引が急増し、多くの人が年明けのこの時期を利用して不動産の売買や譲渡手続きを行いました。

トゥドゥック市の土地登記事務所で手続きを待つ人々

トゥドゥック市土地登記事務所のチャン・ディン・クアン所長は、3月の手続きに訪れる人の数は年初と比べて増加したものの、それほど劇的な増加ではないことを確認した。「旧正月以降、手続きに訪れる人の数は増加しました。不動産取引の動向を正確に把握するには、今後1～3ヶ月かかるでしょう」とクアン所長は述べた。

クアン氏によると、トゥドゥック市土地登記事務所は業務負荷を軽減するために多くの措置を講じており、最初の土地登記手続きは行政サービスに移管され、住民がより便利に手続きを行えるようになったという。

住宅ローンおよび住宅ローン解約の申請もオンラインの公共サービスを通じて行うことができます。窓口には職員が常駐しており、手続きが迅速に完了するよう案内しています。

新しい証明書の発行、土地使用料、移住に関連する書類はすべてトゥドゥック市行政センターを通じて受け取られ、事務所への負担が軽減されます。

午前中は手続きに来る人の数が多く、特に家族全員が書類手続きに来るときは混雑しますが、クアンさんによると、混雑することなくスムーズに処理が進められているそうです。

トゥドゥック市の土地登記事務所に手続きに来る人々

出典: https://nld.com.vn/giao-dich-bat-dong-san-o-tp-hcm-nhon-nhip-tro-lai-van-phong-dang-ky-dat-dai-dong-nghet-nguoi-196250314142406619.htm