経済難と不動産市場の低迷により、将来型不動産（進捗状況に応じた支払い）を購入する多くの顧客と投資家は、流動性の低下、資金不足、締結した契約どおりに進捗状況に応じた支払いを継続することが困難になるという状況に直面しています。
契約を他の人に譲渡したり、契約を清算して投資家に最小限の損害で資金を返還するよう求めるのは簡単ではないため、多くの人が行き詰まっています。
不動産投資の経験者によると、投資家が当初の約束を履行した場合、顧客は契約を簡単に解除して支払った金額の全額を返還してもらうことはできないとのことです。しかし、民事契約においては、双方の善意に基づいて交渉を行うことは可能です。
では、投資家と最もうまく交渉し、損失を最小限に抑えるにはどうすればよいでしょうか?
将来形成される住宅
ダン・ホアン・ミー法律事務所（ホーチミン市弁護士会）の所長であるダン・ホアン・ミー弁護士によると、不動産市場が好調であろうと不調であろうと、顧客が約束通りにアパートの代金を支払わないケースは依然として存在するとのことです。そのため、投資家は契約書に契約金の支払いに関する必要事項を盛り込むことがよくあります。
しかし、顧客と投資家双方の利便性を考慮し、一部の企業では、次回の支払い期間を3～6か月程度延長することで、進捗状況を延長できる場合があります。この場合、顧客は今後の資金を確保し、積極的な意思決定を行う必要があります。
次の選択肢は、顧客の能力と返済能力に応じて、投資家がより低価格で顧客の能力に適した別の商品に切り替えることです。これにより、投資家は資金を返済する必要がなくなり、顧客は次回の分割払いの返済能力に負担を感じることがなくなります。
上記の2つの方法でも購入資金が足りない場合、オプション3、つまり物件を別の顧客に転売するオプションを選択できます。この方法では、投資家は売却する意思があり、顧客はマーケティング費用や仲介手数料などを支払う必要があります。
投資家が契約に違反した場合、プロジェクトの法的地位が完了していない場合、プロジェクトがスケジュールどおりに実施されていない場合、プロジェクトの実施を継続する財政的余裕がない場合、契約は購入者に有利になります。
しかし、投資家自身も困難に直面しているため、投資家が顧客に正しい金額を支払い、返金することが困難であり、顧客がすぐに資金を請求することはできません。
最終的には、両当事者間の合意、善意の程度、責任の程度など、当事者間に紛争や重大な損害が生じないようにすることです。
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出典: https://nld.com.vn/dong-tien-thong-minh/giai-quyet-the-nao-khi-nguoi-mua-nha-khong-du-kha-nang-thanh-toan-theo-tien-do-20231122160822225.htm
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