公営住宅の適正家賃はいくらですか？

ハノイは、民間資本が投資した社会住宅の賃貸価格枠について各省庁や各部門に意見を求めており、それによると、31階建て以上の建物にある約55平方メートルのアパートの賃貸価格は月額540万～1,090万ドンとなっている。

住宅を購入する余裕のない低所得者の大多数を収容するために、社会賃貸住宅は適切な家賃設定をする必要がある - 写真：グエン・カーン

上記の社会住宅の賃貸価格は適切ではなく、低所得者の大多数が住宅を借りられるように再計算する必要があるという意見が多くあります。

ホーチミン市とハノイの賃貸価格はどうですか？

ハノイ市が意見を求めて各省庁や支部に送った草案によると、公共投資資金を使わずに企業や協同組合が投資する社会住宅の賃貸価格枠と、今後労働組合の財源は、建設される建物の階数に基づいて計算されることになる。

具体的には、10階建て以下の社会住宅の賃貸価格は月額48,000～96,000VND/ ^㎡ 、11～20階建ての社会住宅の賃貸価格は月額49,000～98,000VND/ ^㎡となっている。

21階から30階までの建物の賃貸価格は73,000〜146,000 VND/ ^m2 /月、31階以上の建物の賃貸価格は99,000〜198,000 VND/ ^m2 /月です。

ホーチミン市は以前、社会住宅の賃貸料を月額96,000ドン/^{平方メートル}から月額235,000ドン/^{平方メートル}までの価格枠も発表していた。

したがって、ホーチミン市で発行された社会住宅賃貸価格枠は、ハノイ市が発行しようとしている社会住宅賃貸価格枠の草案よりも高い。

社会住宅の開発と管理に関する住宅法のいくつかの条項を詳述した政府の法令 100/2024 によれば、各社会住宅ユニットの標準面積は少なくとも^{25 平方メートル}、最大^{70 平方メートル}です。

したがって、ハノイの社会住宅は、31階建て以上の建物にあり、平均面積が^{55平方メートル}で、3〜4人の世帯の住宅ニーズを満たし、月額540万〜1,090万VNDの賃貸料がかかります。

ホーチミン市では、面積55^{平方メートル}の社会住宅の賃貸価格は月額530万～1,290万VNDとなる。

家賃は1アパートあたり月額500万VND以下に制限すべきでしょうか？

Tuoi Tre Onlineの取材に対し、多くの不動産専門家は、ハノイとホーチミン市で働く大多数の低所得者層や労働者のニーズを満たすために、賃貸用の社会住宅の開発を奨励する必要があると語った。

ベトナム不動産ブローカー協会副会長のグエン・クオック・カイン氏によると、現在、ハノイ市は社会住宅の賃貸価格を非常に広い範囲に抑えているため、31階建て以上の建物の場合、最低賃貸価格と最高賃貸価格の差を月額99,000～150,000ドン/^{平方メートル}のレベルにまで狭める必要があるとのことだ。

工業団地内の倉庫や工場の賃料は現在、月額4～5米ドル/ ^㎡で変動しているため、これは社会住宅としては妥当な賃料です。「住宅価格については、消費量が増え、建設費も高くなるため、月額15万ドン/ ^㎡ （約6米ドル/ ^㎡に相当）という価格は妥当です」とカーン氏は付け加えました。

さらに、カイン氏は、月額約1,000万ドンの公営住宅の賃料は、ほとんどの低所得世帯にとって高すぎると述べた。したがって、3～4人の低所得世帯が^{40平方メートル}程度のアパートを借りるという選択肢があれば、月額約500万ドンの賃料は妥当な水準となるだろう。

民間投資家が社会住宅プロジェクトに参加できるようにするには、賃貸価格も工業工場の賃貸料よりわずかに高い魅力的なものにする必要があるからです。

一方、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、社会住宅の賃貸料はプロジェクトの投資コストに基づいて決まると述べた。

チャウ氏は、社会住宅建設の投資コストを節約するため、2階建て以下の24階建て以下の賃貸社会住宅への投資を推奨している。これにより建設コストが安くなる。1階から特別級の25階建て以上の社会住宅を建設すると、投資コストが非常に高くなり、賃貸価格が上昇する。

チャウ氏はまた、社会住宅の適正な賃料設定の問題も提起した。地方自治体は、企業に対し、24階建て未満で、市街地から適切な距離にあり、公共交通機関のハブに近い土地に、プロジェクトに投資する土地コストを削減する社会住宅の建設を奨励すべきだ。これにより、建設投資コストが削減され、低所得者や工業団地労働者にとって適正な賃料が提供される。

出典: https://tuoitre.vn/gia-thue-nha-o-xa-hoi-bao-nhieu-la-hop-ly-20241028174049955.htm