新築住宅価格が9年以上ぶりの急落、中国の不動産市場に何が起きているのか？

中国の新築住宅価格は2024年8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落したことが9月14日の公式データで明らかになった。政府の支援策が不動産セクターの大幅な回復を促せなかったためだ。

9月14日に発表された公式データによると、中国の新築住宅価格は2024年8月に9年以上ぶりの急速なペースで下落した。（出典：ゲッティ）

中国国家統計局（NBS）のデータによると、中国の新築住宅価格は8月に前年同月比5.3％下落し、7月の4.9％下落から2015年5月以来の大幅な下落となった。

月次ベースで見ると、2024年8月の中国の新築住宅価格は前月比0.7%下落し、14か月連続の下落となり、7月の下落率と同水準となった。

中国の不動産市場では、開発業者の多額の負債、未完成マンションの増加、購入者の信頼感の低下が続いており、金融システムに圧力がかかり、中国の今年の5％の経済成長目標が脅かされている。

ロイターの調査によると、中国の住宅価格は、住宅セクターが安定に苦戦する中、2024年に8.5％、2025年にさらに3.9％下落すると予想されている。

不動産仲介会社センタラインのチーフアナリスト、張大偉氏は、中国の不動産市場は依然として底入れの過程にあり、需要、所得、そして住宅購入者の信頼感の回復には時間を要していると述べた。「市場はより強力な政策を期待している」と同氏は述べた。

2024年に入ってからの8か月間で、中国の不動産セクターへの投資は前年同期比で10.2%減少し、住宅販売は18%減少した。

中国の政策当局は、住宅ローン金利の引き下げや住宅価格の下落など、住宅セクター支援策を強化しており、主要都市の需要喚起に貢献している。住宅購入規制が少なく在庫が多い中小都市は特に影響を受けやすく、中国当局が地域間の需給バランス調整において直面している課題を浮き彫りにしている。

国家統計局が調査した中国の70都市のうち、2024年8月に月間および年間の住宅価格上昇を報告したのはわずか2都市だった。

野村證券の調査レポートは「新たな逆風により今年後半の成長鈍化が見込まれることから、中国政府は販売済みで遅延している住宅プロジェクトに直接融資せざるを得なくなると予想される」と指摘した。

ブルームバーグによると、中国は早ければ今月にも、5兆ドルを超える住宅ローン残高の金利を引き下げる可能性がある。ANZのエコノミストは、住宅ローン金利の引き下げを支援するため、中国人民銀行（PBoC）が9月に5年物政策金利を引き下げるとともに、中期貸出ファシリティ（MLF）金利を0.20パーセントポイント、預金準備率（RRR）を0.50パーセントポイント引き下げると予測している。

出典: https://baoquocte.vn/new-house-prices-fall-fastest-in-9-years-what-is-happening-with-the-trung-quoc-real-estate-market-286446.html