ワンマウントグループ不動産会社の報告によると、 ハノイの主要アパートの第2四半期の販売価格は1平方メートルあたり約8,000万ドンに達し、前四半期比5.6％上昇、2024年の同時期比で24％急騰した。
CBREベトナムの最近のハノイ不動産市場フォーカスレポートによると、第2四半期末の主要アパートの平均販売価格は1平方メートルあたり約7,900万ドン（VAT、管理費、割引を除く）に達し、前四半期比6％増、前年比33％増となった。
今年上半期にハノイ中心部から郊外にかけて開始された多くの新規プロジェクトも、1平方メートル当たり8,000万～1億7,000万ドンの範囲の新たな価格を記録した。
調査によると、 タンアダイタンのガリアハノイプロジェクト（イエンソー区）の平均価格は1平方メートル当たり8,000万ドン、タンホアンミンのグリーンエラサウスマークプロジェクト（タントリコミューン）の推定価格は1平方メートル当たり8,000万～9,000万ドン、タセコランドのロンビエンセントラルプロジェクトの推定価格は1平方メートル当たり1億1,800万ドンとなっている。
あるいは、MIK グループの The Matrix One プロジェクト フェーズ 2 の平均価格は 1 億 1,600 万～ 1 億 6,600 万 VND/m² であり、 Sun グループの Sun Feliza Suites (Cau Giay 地区) の予想価格は 1 億 6,000 万 VND/m² です...
プロパティグル・ベトナム社の最新調査によると、一次市場だけでなく二次市場においても、先月価格が再び上昇し始めている。
特に、アンビンパルザプロジェクトでは、過去1ヶ月で販売価格と取引価格が上昇しました。例えば、2ベッドルーム、1バスルーム、50年の所有権期間のアパートメントは、2025年2月の販売価格が1戸あたり33億～35億ドンでしたが、現在では市場での販売価格は1戸あたり36億～38億ドンとなっています。
ホームシティプロジェクトでは、70平方メートル以上の2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントの価格も、5月初旬と比較して2億～3億5千万ドン上昇し、1戸あたり62～63億ドンから65～67億ドンに上昇しました。ハノイセンターポイントプロジェクトでは、2ベッドルーム、2バスルームの製品ラインが現在60億ドン/戸を超えており、旧正月以降は1戸あたり57～58億ドンの価格帯のアパートメントは存在しません。
なぜ価格は上がり続けるのでしょうか?
専門家によると、マンション価格が継続的に上昇している理由の第一の理由は、需要と供給の不均衡だ。
ワンマウントグループの市場調査・顧客インサイトセンター所長トラン・ミン・ティエン氏は次のように分析している。「供給構造と製品セグメンテーションの違いが、ハノイのマンション価格が急騰している主な理由です。」
ハノイでは、第2四半期の新規供給はハイエンドおよびラグジュアリーセグメントに集中しました。特に、多数の製品を備えた4つの高級プロジェクトが発売され、平均販売価格が8,000万ドン/m²（VATおよび管理費を除く）を超え、平均販売価格の上昇に貢献しました。
実際、ティエン氏は、今四半期にハノイで中価格帯のプロジェクトは開始されていないと述べた。より低価格帯（1平方メートルあたり6,500万ドン以下）のアパートは、ハノイの東部市街地やその周辺地域に散在しているのみだった。
二次市場について、ティエン氏は、キャッシュフローが流動性の低い土地物件から、譲渡済みマンションセグメントへと明確に移行していると指摘した。安定性、賃貸可能性、生活の質、そして法的書類の完備は、譲渡済みマンションの魅力を維持する要因となっている。
ティエン氏は、今後数四半期にわたって回復の勢いが続けば、2025年も中古マンションが不動産市場全体の流動性を維持する上で重要な役割を果たし続けるだろうと考えています。
マンション価格上昇の2つ目の理由は、供給不足です。EZプロパティのCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、これまで市場では新規プロジェクトが認可を受けて販売開始されたことは一度もなかったと述べています。現在販売が開始されているプロジェクトのほとんどは、大手投資家による古いプロジェクトです。
ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン副会長も、ハノイのマンション供給は非常に不足しているという見解を共有しています。近年、プロジェクト数はますます減少している一方で、顧客、特に若いファミリー層の需要は依然として高いとしています。
さらにディン氏によると、市場における商品構造の不均衡も原因の一つであり、プライマリーセグメントとセカンダリーセグメントのマンション価格が高騰している。その結果、真に住宅を必要としている人々が住宅にアクセスできなくなっている。
GP. Investのグエン・クオック・ヒエップ会長も、ハノイの最近のマンション価格上昇は、法的問題によりプロジェクトが行き詰まっている状況下での供給不足によるものだと断言した。
さらに、彼によると、土地の賃料、資材、労働力など、投資家が実施するコストを計算した後でもその価格に達しないプロジェクトがあるため、現在のアパートの価格は真の価値を反映していないとのことだ。
さらに専門家によると、住宅価格の高騰のもう一つの要因は、現在の非常に高い投入コストです。今日の商業住宅プロジェクトの投入コストには、土地代が25%含まれており、プロジェクトが中心部に近いほど土地代は高くなり、一等地は不動産のコストと価値の40～50%を占めています。
さらに、投資手続き費用は総費用の約5～10％を占め、手続きが長期化すると15％にまで増加する可能性があります。資本コストは約5～10％を占め、物価高騰や人件費の上昇により上昇している建設費（資材、労務費、機械費）も存在します。
この入力構造から、マンション価格は今後も上昇し続けると予測され、下落する可能性は低いと考えられます。
クールダウンするにはどうすればいいですか?
ハノイのマンション価格を引き下げるため、ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、社会住宅プロジェクトの進捗を加速させる努力が必要だと述べた。当局は、計画ツールの効果的な活用、計画の調整、そして投資家が計画策定後速やかに社会住宅プロジェクトを実施できるよう、追加の土地整備基金の配分などを通じて、供給を積極的に調整すべきである。
長期的には、特にマンション価格、ひいては住宅製品全体の価格を安定させるためには、政府の積極的な関与が不可欠です。特に、交通インフラの整備を継続的に推進し、衛星地域から都心部への移動時間を短縮することで、郊外からの供給が住宅価格の引き下げにつながることが期待されます。
ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は次のようにコメントした。「政府は、商業住宅プロジェクトの建設投資に関する標準プロセスを発行し、各行政手続きの期限を定め、各部署、支部、地方自治体に追加書類の要求数を最小限に抑えるよう奨励し、すべての行政手続きの完了時間を短縮する必要があります。」
さらに、管轄政府機関は、住宅供給の増加に向け、不動産プロジェクトにおける法的障害の撤廃に注力する必要があります。供給の増加は、需要と供給の法則と市場競争の法則に基づき、住宅価格の安定につながります。
チャウ氏はまた、不動産会社や企業に対し、住宅製品の価格を下げ、利益期待を減らし、価格を高く維持せず、割引を増やし、販売促進やアフターサービス政策を実施して、市場での消費者需要を刺激し、キャッシュフローと流動性を生み出すよう提案した。
不動産業界も、人々の収入に適した価格の手頃な住宅分野への投資をシフトし、優遇融資パッケージを利用できるように社会住宅の開発に参加する必要がある。
EZプロパティ社のCEO、ファム・ドゥック・トアン氏は、不動産価格を「落ち着かせる」鍵は、首都ハノイのゲートウェイエリアにおける公営住宅の都市部整備にあると考えています。これらのプロジェクトが完成すれば、ハノイの住宅価格は現在と比べて30～40%低下するでしょう。
トアン氏によると、政府は予算資本を積極的に社会住宅開発に活用すべきである。実施機関は利益目標を脇に置き、これを社会保障を目的とした公共投資とみなすこともできる。
出典: https://baolangson.vn/gia-chung-cu-ha-noi-lien-tuc-phi-ma-cach-nao-de-ghim-cuong-5053411.html
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