土地の分割および統合の条件に関する規制案では何が新しくなったのでしょうか?

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土地の分割・統合の条件は現実に適しておらず、調整・変更する必要がある。

バリア・ブンタウ省人民委員会常任委員会は、天然資源環境局による「当該地域における土地の種類ごとの土地分割、土地の統合、及び土地分割の最低面積に関する条件に関する規則案」の報告を聴取するため、会議を開催した。この新たな規則案は、承認されれば、同名の決定15号に取って代わることになる。

これに先立ち、バリア・ブンタウ省人民委員会は2021年9月に、当該地域における土地の分割、統合、および各種類の土地の分割に許可される最小面積の条件を規制する決定第15号（以下、「決定15」という）を発行し、2021年10月1日から発効した。

しかし、バリア・ブンタウ省天然資源環境局によると、決定15の実施過程では、実際の状況に適していないため、依然としていくつかの困難と問題があり、調整と変更が必要であるとのことだ。

具体的には、決定15第3条第2項cおよびdにおいて、「市街地内の土地区画については、承認された土地利用計画、縮尺1/500の詳細計画に従って区画するものとする。縮尺1/500の詳細計画が承認されていない場合は、縮尺1/2000のゾーニング計画、都市計画建築管理条例、または承認された建築管理条例を適用する。」と規定されている。

市街地外の土地区画については、承認された土地利用計画及び縮尺1/500の詳細計画に従って区画割りを行うものとする。縮尺1/500の詳細計画が承認されていない場合は、縮尺1/2000の承認されたゾーニング計画及び建築管理規制（ある場合）を適用するものとする。

上記の規定により、実際には、省内各地域における1/500規模の詳細計画及び1/2000規模の区画計画の策定・承認は、現在に至るまで未だ完了しておらず、多くの困難に直面している。そのため、土地分割手続きの解決は停滞しており、土地分割の正当な必要性を有する人々の権利に影響を与えている。

不動産 - バリア・ブンタウ省: 土地の種類ごとの土地の分割および統合の条件に関する規制案の新しい点は何ですか? — バリア・ブンタウ省は、人々の正当な権利に支障をきたしている決定15号に代わる、土地の分割と統合に関する新たな決定を発行する予定である。

例えば、トラン・ヴァン・ミン氏の家族（スエンモック県フオックタン村在住）は、約2ヘクタールの土地を所有しているが、2年以上も4人の子どもたちに土地を分けることができていない。

ミン氏がスエンモック郡土地登記事務所支部に提出した土地分割書類は、彼の土地区画が決定15に従った土地分割の条件を満たしていないという理由で返却された。現在、フオックタン村には1/500の詳細な建設計画も1/2,000の区画計画も存在しないためである。

ミン氏のケース以外にも、ダットド区、チャウドゥック区、スエンモック区では、「詳細な建築計画1/500やゾーニング計画1/2,000がない」という同じ理由で数百件の記録が返却された。

新しい規制により、決定 15 の欠点と制限が解消されます。

上記の制限を解決するため、バリア・ブンタウ省人民委員会のグエン・ヴァン・トウ委員長は、天然資源環境局に対し、建設局と調整して草案を補足・完成させ、決定15に代わる新しい決定をすぐに発行するよう要請した。

草案によれば、世帯および個人の土地分割の条件は決定15と比較して次のように変更されます。

「区画の分割は、土地利用計画及び所管官庁の承認を得た縮尺1/500の詳細な建築計画に従って行う。縮尺1/500の詳細な建築計画がない場合は、所管官庁の承認を得た縮尺1/2,000の建築区画計画を適用する。縮尺1/2,000の建築区画計画がない場合は、所管官庁の承認を得た概略建築計画を適用する。特に、土地利用計画上の農地は農地であるため、区画手続きにおいては、上記の建築計画は適用されない。」

居住用地計画区域内、商業サービス用地内及び非農業生産用地内の土地は、区画された後、少なくとも一辺が国家管理の交通道路に接していなければならず、接する辺の面積は、本決定第4条第1項に規定する最小面積を確保しなければならない。

したがって、今回の決定案は、市街地内外の土地区画の区画割りに関する条件を規定していない。特に、縮尺1/500の詳細な建築計画または縮尺1/2,000の用途地域計画がない場合には、主務官庁の認可を受けた概略建築計画に基づいて区画割りを行うものとする。

ジョー・リン

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