国家住宅基金が投資し建設した住宅および社会住宅を借りる資格のある者

Đối tượng được thuê nhà ở, nhà ở xã hội do Quỹ nhà ở quốc gia đầu tư xây dựng- Ảnh 1. — 国家住宅基金が投資して建設した社会住宅を借りられる対象者には、住宅に関する法律に規定された社会住宅支援政策の対象となる対象者が含まれます。

建設省は、国家住宅基金を規制する政令を起草している。この草案では、基金による投資および賃貸住宅建設活動に関する規制が提案されている。

投資と住宅創出の原則

草案によれば、基金は、プロジェクトごとに最長5年の期間で独立した社会住宅プロジェクトの建設に投資し、プロジェクトごとに最長7年の期間で同期した技術インフラと賃貸用の社会インフラを備えた社会住宅の建設への投資プロジェクトに投資するものとする。

基金の投資および住宅建設は基金の運営目的と一致していなければならず、基金は投資資本の範囲内でのみ基金の負債およびその他の財務義務に責任を負うものとします。

住宅への投資および建設は、本政令の規定および関連する法律の規定に従って行われるものとする。

基金が直接投資し、または創設する社会住宅建設投資プロジェクトにおけるサービスおよび商業事業領域については、不動産事業に関する法律の規定に従って管理および事業が行われるものとする。

基金の投資形態および手続き

草案では、基金の投資形態が次のように明記されています。

a) 特色ある社会住宅プロジェクト、技術インフラと社会インフラシステムが同期した社会住宅建設投資プロジェクトの建設に直接投資する。

b) 住宅法の規定に従って受け入れ、機能を転換した公共資産に属する住宅の修繕、改修に直接投資する。

c) 発注メカニズムまたは購入契約に従って賃貸用社会住宅の建設に投資するプロジェクト投資家から社会住宅を直接購入する。

d) 市場メカニズムに基づいて商業住宅を直接購入し、公務員、公務員、国家機関、政治組織、社会政治組織、中央公共サービス機関の職員に賃貸する。

d) 住宅法の規定に従って、受け入れた公共財産に属する住宅を修繕し、改修し、その機能を転換する。

草案では、国家住宅基金の資金を使用して、上記aとbに規定されている社会住宅の建設への投資、公営住宅の修理および改修への投資の手続きは、公共投資に関する法律の規定に従って実施されることが明記されています。

上記c及びdに規定する社会住宅及び商業住宅を賃貸用に購入する場合の手続きは次のとおりです。

基金は、入居者を斡旋するために社会住宅または商業住宅を購入する前に、社会住宅または商業住宅の購入プロジェクトを設立しなければならない。建設大臣または省人民委員会委員長は、社会住宅または商業住宅の購入に関する投資方針を決定するものとする。

社会住宅および商業住宅購入プロジェクトの主な内容は、所在地、敷地、住宅の種類、住宅数、各住宅の使用可能面積、住宅購入価格、関連費用、住宅購入の資金源、住宅購入の支払い方法、住宅購入契約を締結する機関、プロジェクト実施の進捗状況、購入後の住宅管理を担当する機関、プロジェクト実施における関係機関の責任などです。

社会住宅や商業住宅の購入価格は、住宅購入時に市場での住宅売買価格や価格査定機能付きユニットの価格査定結果を参考に、投資家の住宅販売価格を基準に投資家が決定します。