不動産業界は2024年の利益目標達成に苦戦

DNVN - 信用格付け会社VIS Ratingは、不動産プロジェクトの売上は2024年第1四半期から回復しているものの、新たな政策により2025年以降もプロジェクト開発活動が促進されるものの、ほとんどの企業にとって2024年の利益目標を達成するのは困難になるとコメントした。

VIS Ratingが最近発表した、売上高上位30社の住宅不動産会社を対象とした住宅不動産業界レポートによると、2024年第3四半期のハノイとホーチミン市の不動産販売は前四半期比48%増加し、過去4四半期で最高の水準を記録しました。最近発行された多くの不動産に関する新たな規制は、2025年以降のプロジェクト開発と販売を促進するでしょう。

VIS Ratingは、キャッシュフローが改善すれば、不動産投資家の債務返済能力は2023～2024年の弱い水準から改善し始めると予想している。

格付け機関は、プロジェクト販売は2024年第1四半期以降回復しているものの、ほとんどのデベロッパーは2024年の利益目標達成が困難になると予測しています。住宅需要は依然として堅調であり、高い吸収率と住宅ローンの前年比7%増（2023年：1%増）がそれを裏付けています。住宅価格の上昇期待と頭金の減少が相まって、住宅購入者からの強い需要を引き続き牽引するでしょう。多くのデベロッパー（VHM、NLG、KDH、AGG、HDC）は、主に高級住宅セグメントにおいて販売増加を記録しています。

VIS Ratingは、不動産投資家の債務返済能力が2023～2024年の弱いレベルから改善し始めると予想しています。

しかし、VIS Ratingがモニタリングしている投資家の2024年最初の9か月間の収益と利益は、2023年の販売低迷による引渡し量の減少により、前年同期比でそれぞれ20％と43％減少しました。そのため、VIS Ratingは、投資家の60％以上が2024年通期の利益計画を達成できないと予想しています。

VIS Ratingの専門家によると、2024年第3四半期に発行または発効する多くの通達や指導法令により、2025年のプロジェクト開発と販売が加速するだろう。2024年第3四半期には、改正された土地法、住宅法、不動産事業法の実施を支援するため、20件を超える法令と通達が発行された。

開発業者は、手続きの実施と新規プロジェクト開発の促進に関するより明確なガイダンスを得られるようになります。政府は2024年初頭から主要不動産プロジェクトの法的認可を迅速化する取り組みを進めており、その結果、2024年第3四半期には新規認可を取得し、販売対象となる適格プロジェクトが増加しました。

VIS Ratingは、投資家が新規プロジェクトの数を急増させ、来年の売上とキャッシュフローの改善に貢献すると予想している。

債務返済能力に関しては、VIS Ratingは、2024年第3四半期も業界の債務返済能力は依然として弱いと見ているものの、新たな規制によりレバレッジが抑制され、売上高の増加により投資家のキャッシュフローが改善すると予想しています。2024年第3四半期時点で、同社がモニタリングしている投資家の半数以上が、レバレッジと債務返済能力が弱い状況にあります。

したがって、債務の伸びは2022～2023年の年間15%というピークから引き続き鈍化する可能性が高い。新規プロジェクトの売上とキャッシュフローの見通しが良好であることから、VIS Ratingは投資家の債務返済比率が徐々に改善すると予想している。

ミン・トゥ

出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/doanh-nghiep-bat-dong-san-chat-vat-hoan-thanh-muc-tieu-loi-nhuan-nam-2024/20241202085128719