（ダン・トリ） - 11月6日からロンアンでは、土地区画整理後の最小面積は住宅用地が25～100平方メートル、 農地が500～1,000平方メートル、工業用地が2,000平方メートルとなる。
ロンアン省人民委員会は最近、当該地域における一部の土地の種類について、土地分割、土地の統合、および土地分割の最小面積に関する条件を規定する決定第49/2024号を公布した。この新決定は2024年11月6日から施行される。
決定によると、19メートル以上の公共交通路線に隣接する住宅地については、市街地では45平方メートル、農村部では100平方メートルが最小区画面積となる。19メートル未満の公共交通路線に隣接する住宅地については、市街地では36平方メートル、農村部では80平方メートルが最小区画面積となる。
公道や歩道に隣接しているが、まだ赤線で指定されていない住宅地の場合、分割後の最小面積は市街地では 80 平方メートル、農村部では 100 平方メートルです。
農地については、ドゥック・フエ郡、タインホア郡、タンタン郡、モックホア郡、ヴィンフン郡、タンフン郡のコミューンにおける区画分割後の最小面積は1,000平方メートルです。その他の地域では、水田および生産林地については1,000平方メートル、その他の農地については500平方メートルです。工業団地および産業集積地については、区画分割後の最小面積は2,000平方メートルです。
ロンアンの土地（写真：ダイ・ヴィエット）。
商業用地、サービス用地及び非農業生産用地については、当該土地区画が建築詳細計画が承認された区域に所在する場合、新たに造成する土地区画は当該建築詳細計画に従った面積を確保しなければなりません。建築詳細計画が承認されていない区域に所在する場合、新たに造成する土地区画及び残りの土地区画は、最低1,000㎡の面積を確保しなければなりません。
さらに、ロンアン省は他の4つの土地分割のケースも規制しています。
まず、貧困世帯、貧困に近い世帯、特に困難な状況にある世帯が土地を使用する場合、住宅用地を区画分けして土地使用権を移転します。
第二に、当該宅地は、分筆の条件及び分筆可能な最小面積を満たしているものの、過去に世帯又は個人により寄贈されたか、公共用地として当該宅地の一部を（無償で）回収することに合意したものであること。
３つ目は、親が子に土地使用権を与える行為をするために宅地を分割し、土地使用権と土地に付随する財産を相続することです。
第四に、公共交通路線に隣接する既存の住宅用地を分離し、分離条件を確保し、給排水と電気供給を確保し、住宅建築面積を確保しているが、土地区画の規模に関する条件を確保していない、または最小面積に関する条件を確保していない。
これらの場合、地方自治体は、新たに形成された土地区画と、赤線境界線内の土地面積および保護建築区域の周辺地域を除いた残りの土地区画について、幅と奥行きが最低4メートル、面積が最低25平方メートルを確保しなければならないと規定しています。同時に、土地利用者は土地区画の分割について一度のみ検討・解決することができます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-tinh-long-an-20241101032335519.htm
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