Airbnbサービスがマンションで大混乱を引き起こす、この混乱の解決策は？

サヴィルズ・ベトナムによれば、この行為は関係者に多くの結果と困難をもたらしているという。

まず、マンション内に多くのゲストがいると、居住者に騒音や不便が生じます。エレベーター、プール、ジムなどの施設の利用頻度や移動頻度は、設備の寿命にも影響を及ぼします。また、短期滞在者の多くは、居住者のように建物内の財産を守る意識を持っていません。見知らぬ人がマンションに頻繁に訪れることで、居住者は不安を感じ、安全面で不安を感じます。

第二に、多くのマンションでは、短期賃貸を行うオーナーグループと実際に居住するオーナーグループの間に深刻な亀裂が生じており、対立が生じています。これは、管理組合だけでなく、管理組合にも大きな負担をかけています。

3 つ目は、プロジェクトのサービスとユーティリティの品質に影響し、受付、清掃、警備員、メンテナンス スタッフ、プール スタッフなどの負担が大きくなり、負担が増大します。

最後に、社会悪のリスクがあります。

ホーチミン市中心部のアパートには、Airbnbの短期宿泊サービスがある。写真：Le Tinh

実際、過去にはマンション管理組合が区に対して短期宿泊サービスを提供し、住民に対し、マンションを観光宿泊施設として運営することは違法である旨の告知を掲示したりメールを送ったりしていたが、このサービスは今も行われている。

管理組合は、受付窓口での情報登録、エントランスへのFaceIDまたは磁気カード認証システムの設置、エレベーター、ロビー、受付などの施設の利用区分化などを実施しました。しかし、規約の変更はマンション総会の承認が必要です。マンション内で意見が二極化しているため、総会での投票結果は極めて予測不可能です。

サヴィルズ・ホーチミン不動産管理部門シニアディレクターのトラン・ミン・アイ氏によると、住宅法では、アパート所有者が住宅や部屋を観光客向け宿泊施設として短期的に貸し出すことは違法であると明確に規定されている。しかし、多くのアパート所有者が依然として規制を回避し、この事業を行っている。

建物管理委員会による運用上の解決策は氷山の一角に過ぎません。短期宿泊サービス提供者は、しばしば法律を回避したり、抜け道を見つけたりします。

アイ氏は、こうした状況を徹底的に解決するために、当局は短期宿泊業の活動に関してマンション管理会社に具体的な指導を行うなど、包括的な対策を講じるべきだと述べた。

この行為が禁止される場合、国家管理機関は違法行為に対する抑止力となる制裁措置を講じる必要があります。許可される場合は、ホスト（サービスプロバイダー）に運営規約を登録し、掲載情報を提供することを義務付けるなど、透明性の高い管理システムを構築する必要があります。

同時に、Airbnbなどの短期賃貸プラットフォームと連携し、マンション内の賃貸物件の掲載をコントロールする必要がある。

さらに、これらの管理対策を成功させるには、地方自治体、建物管理委員会からの支援と協力、そして居住者とアパート所有者の理解と協力が重要な役割を果たすことになります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm