土地評価証明書の発行に関する規制を撤廃する提案。バクザン省は1,200区画以上の土地の分割と販売を許可

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土地データは、最新かつ正確な情報でなければなりません。タインホア省の1兆1000億ドン規模の工業団地に新たな投資家がいます。ビンディン省は、約8000億ドン規模の遊園地の投資家を募集しています。ダラットには、売り出し中の土地区画があるプロジェクトが6件あります。

土地評価証明書の発行に関する規制を撤廃する提案

6月21日、トラン・ホン・ハ副首相が議長を務めた土地価格に関する法令案の検討・最終決定会議で報告した天然資源環境省は、行政手続きとコンプライアンス費用を削減するため、土地評価証明書の交付に関する規制を廃止することを提案した。

会議の枠組みの中で、天然資源環境省は土地価格を規制する政令案の完成に向けた他の多くの内容についても説明した。写真：VGP/ミン・コイ

同時に、この機関は、個人が地価決定コンサルティングを実践するための条件、地価に関する研修および専門能力開発施設の条件も明確に規定しています。

天然資源・環境省は、土地価格に関する研修および専門能力開発施設の広報、ならびにこれらの施設における規制遵守の検査および点検の責任を負う。

さらに、同省は、土地評価コンサルタント組織および鑑定人のデータベースを構築・管理し、土地評価コンサルタント組織および鑑定人による土地評価コンサルタントに関する法律の遵守状況を監視する。

マンションを「高級」と自称することを防ぐ提案

6月20日、トラン・ホン・ハ副首相は全国規模の対面およびオンライン会議を主宰し、新しい住宅法のいくつかの条項を詳述した政令の草案を検討し最終決定した。

多くのアパートプロジェクトが資金調達や販売のために「ハイエンド」や「超高級」と称されている現状について、ホーチミン市不動産協会のレ・ホアン・チャウ会長は、資金調達や販売開始前に、投資家に対し建設省の基準に従ってアパートをランク付けし、発表する登録を義務付ける規制を設けるべきだと提言した。

副首相は、国家管理機関が発行し、評価、発表、監視されるマンションの品質に関する共通の統一基準に加え、国内外の社会団体や専門団体が参加して、美しく、モダンで、便利な建築のマンションに投票し、賞を授与することを奨励する必要があると述べた。

グエン・ヴァン・シン建設副大臣は、マンションの等級分けの内容について、マンションの管理運営コストの算出基準として、より質の高い、生活設備の整ったマンションを開発することが目標であると述べた。

土地データは生きた正確な情報でなければなりません。

6月18日の会議で、チャン・ホン・ハ副首相は、土地の調査、測量、地籍記録の保管に関する機関や部門の考え方、方法、技術の変革の必要性を強調した。特に、広範囲にわたる実施、リソース不足、非効率性を避けるために、調査の基本基準を明確に定義する必要がある。

土地データのデジタル化を加速することで、管理の透明性と効率性が向上します。写真：ドゥン・ミン

「調査プロセス、土地記録の更新、そして土地に関するオンライン公共サービスの提供から収集されるデータは、リアルタイムかつ正確な情報でなければならない」と副首相は指示した。さらに、土地に関する情報とデータは、中央レベルから地方レベルまで一貫性を保ち、同期化されなければならない。

同時に、副首相は、土地利用者の正当な要求に応えるため、測量手続きの完了期限、土地台帳の設置、証明書の発行など、地方分権化、権限委譲を推進し、地方自治体の責任を強化するよう要請した。

2024年5月末までに、土地登記・情報データ局（天然資源・環境省）は、地籍データベースの構築を完了したのは705地区のうち455地区のみであると発表した。計画・土地利用計画に関するデータベースの構築は、705地区のうち325地区で完了した。

さらに、705のうち300の地区レベルで土地価格データベースの構築が完了しました。63のうち48の省市では、土地登記機関と税務機関が連携して連絡を取り合い、世帯や個人の土地に関する財政的義務を決定しています。

120兆ドンの信用パッケージが調整されようとしている。

6月19日に開催されたベトナム国家銀行の全業界向けオンライン会議では、融資の伸びと金利をめぐる課題と解決策が分析された。特に注目すべきは、ベトナム国家銀行が120兆ドン規模の融資パッケージをより優遇的な方向に修正することを提案している点である。

さらに、国立銀行は、コミュニケーション、ネットワーク会議、地域活動を強化して困難を取り除き、信用機関が信用を提供するための条件を整え、同時に個人や企業が信用を得るための好ましい条件を整えます。

2024年第1四半期末までに、120兆ドン規模の融資パッケージのわずか0.5%しか実行されていません。具体的には、建設省によると、銀行が融資を約束したのは7つの地域にある8つの社会住宅プロジェクトのみで、資本金は約6,400億ドンであり、これは融資パッケージの0.5%に相当します。

ビンディン省、約8000億ドンの遊園地建設に新たな投資家を募集

6月19日、ビンディン経済区管理委員会のダン・ヴィン・ソン委員長は、ティナイラグーン遊園地プロジェクト（クイニョン市）への投資について、新たな投資家の選定を再度行うよう省人民委員会に提案したと述べた。

ダン・ヴィン・ソン氏は、その前日に、上記プロジェクトを正式に終了する決定書222/QD-BQLに署名しました。その理由は、投資家であるフー・ソン・トゥアン社が、投資プロジェクトの実施保証の対象となっている当該投資プロジェクトについて、法律に基づき保証金を預託せず、または保証金を支払わなかったためです。

ティナイラグーン・エンターテイメントエリアは30.43ヘクタールの広さを誇り、総投資額は最大7,957億ドンに上ります。このプロジェクトには、ウォーターパーク、水族館、温泉、ジェットコースター、アドベンチャーゲームなどのエンターテイメント施設に加え、その他多くの付帯施設が含まれます。

タインホア省の1兆1000億ドン規模の工業団地に新たな投資家が参入した。

最近、レ・ミン・カイ副首相は、ニソン経済特区（タインホア）第3工業団地のインフラ建設および活用への投資プロジェクトに対する投資政策を調整する決定第525/QD-TTg号に署名した。

したがって、プロジェクトの投資家は、ニソン工業団地インフラ投資開発会社第3号となります。同社は、2025年第4四半期にプロジェクトの技術インフラの建設への投資を確実に完了させる必要があります。

ギソン工業団地第3インフラ投資開発会社は2022年に稼働を開始する予定。この会社はセントラル建設グループ株式会社から分離され、プロジェクトの建設と運営を直接管理する。

第3工業団地プロジェクトは2016年9月に投資承認を受け、面積は約247ヘクタール、総投資額は1兆1000億ドンを超えています。現在までに116.5ヘクタールの土地が整地され、115.3ヘクタールが投資家に引き渡されています。

バクザン省は1,200区画以上の土地の分割と販売を許可している

バクザン省人民委員会は、バクザン市のいくつかのプロジェクトにおいて、区画を分割し、人々に土地を売却して住宅を建てるという形で土地使用権を移転できる地域を規制するいくつかの決定を出したばかりである。

承認されたプロジェクトには、タンミー小学校に隣接する新市街地の土地200区画、ドンソンコミューンのタンミー村の新市街地プロジェクトの土地200区画、ドンソンコミューンの中心市街地プロジェクトの土地219区画、ダマイ-ソンマイ2市街地プロジェクトの土地646区画が含まれます。

ダラットには販売用に区画に分かれたプロジェクトが 6 つあります。

最近、ダラット市人民委員会は、市内の不動産投資プロジェクトに関する調査と情報提供についてラムドン省計画投資局に報告した。

現在、ダラットには、詳細な計画に従って住民が自分の家を建てられるように区画を分割して販売する形で土地使用権を移転する不動産投資プロジェクトがラムドン省人民委員会によって承認され、6件あります。

具体的には、ダラット市都市文化公園、アンソンヒル別荘地、第5住宅地第4区、ダラットフラワーバレー住宅地、第8区住宅地、トライマット第6住宅地などがそのプロジェクトに含まれる。

上記6つのプロジェクトのうち、アンソンヒル・ヴィラ地区と第8区住宅地区の2つは完成し、運用を開始しています。また、ダラット市都市文化公園と第4区第5住宅地区の2つのプロジェクトは一部建設中です。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-bo-quy-dinh-ve-cap-chung-chi-dinh-gia-dat-bac-giang-cho-phep-phan-lo-ban-nen-hon-1200-lo-dat-d218291.html