不動産市場を再び発展させるためには、「クリアランス」という言葉が必要です。

早期に施行される法律は経済成長を促進するだろう。

これらの法律の影響を評価し、首相の経済諮問グループのメンバーである准教授のトラン・ディン・ティエン博士は、新しい法律は確かにプラスの影響をもたらし、市場の回復と発展の促進に貢献するだろうと述べた。

これらの法律は、市場が困難や障害に直面している状況下で起草されたため、これらの困難や障害を徹底的に解決することが目標でした。実際、新たに成立した法律に示された障害やボトルネックの解決に向けた努力は、まだ期待に応えていないものの、確実にプラスの効果をもたらすでしょう。

早期に施行される法律は経済成長を促進するだろう。（写真：HQ）

BIDVのチーフエコノミストであり、BIDVトレーニング・リサーチ・インスティテュートのディレクターでもあるカン・ヴァン・リュック博士も同じ見解を示し、3つの法律の正式な発効日を規制より5か月早めることは、不動産市場にプラスに寄与するだろうとコメントした。

これにより、土地評価、用地取得、住民移転、そして社会住宅プロジェクトの実施に関連する問題を迅速に解決し、市場の発展に貢献します。

経済的な観点から、ブランド戦略・競争研究所所長のヴォ・トリ・タン博士は、これらの法律が早期に施行されれば、国内GDPの12～14%を占めるため、経済成長を促進すると考えています。不動産市場の困難を解決することは、経済回復プロセス全体にとって重要です。

「3つの法律がすべて正式に施行されれば、新たな法的回廊が生まれ、既存の問題の70～80%が法的問題に起因する市場の『ボトルネック』の大部分が解消されます。同時に、不動産市場が安全で健全かつ持続可能な方向に発展するための基盤が構築されます。しかしながら、施行プロセスの有効性を確保するためには、市場の動向を綿密に把握し、質の高い内容を確保した上で、政令の成立を加速させる必要があります」とタン博士は強調しました。

同様に、元副局長、理論宣伝部副部長、経済学博士、ニャンダン新聞社主任編集者、科学専門評議会書記を務めるグエン・ミン・フォン博士は、土地法が残りの2つの法律の基盤となると評価しました。これらの法律が正式に施行されれば、法的解決のための条件が整い、土地収用に関する企業と住民間の合意の迅速化に貢献するでしょう。同時に、法律の新たな規定は、より広く透明性の高い競争環境の創出にも貢献します。

しかし、留意すべき点が2つあります。一つは、地価を市場価格に基づいて算定する規制により不動産価格が上昇し、人々が不動産にアクセスすることがより困難になる可能性があることです。また、改善すべき欠陥や課題が必ず存在するでしょう。

不動産が真に安定し、再び発展するためには、どのような追加支援が必要でしょうか?

チャン・ディン・ティエン准教授によると、ベトナムの不動産市場が真に安定し、再び発展するためには、「橋を架け、供給を解放する」ことが非常に重要であり、それによって現在の不動産需給逼迫が解消され、市場の「色彩が変わる」ことになるという。その中でも、真に緊急に取り組むべきことがいくつかある。

まず、市場の回復を妨げないよう、制度上の問題を迅速かつ断固として解決する必要がある。

不動産市場には多くの成長要因があります。（写真：ST）

第二に、不動産事業者と顧客/投資家の双方が真に有利な金利で有利な資本源にアクセスできるよう促進し、機会を創出するためのリソースと施策を通じて、新たな成長と発展の原動力を創出します。

第三に、人々が収入を増やす機会を得て需要が増加するよう、最低賃金を引き上げる解決策を検討します。

第4に、工業、商業、観光、リゾート不動産分野を維持・促進するために、投資流入を誘致するためのソリューションを継続的に実施します。

最も重要なのは、解決策は同時に実施する必要があり、市場の回復の勢いを失わないように、解決可能なボトルネックは直ちに解消する必要があることです。不動産市場への資本流入を遮断することが、まさに重要なステップです。

カン・ヴァン・ルック博士によると、これらの規制がすぐに実施されるように、法律に関する詳細なガイダンス文書をすぐに発行する必要があり、そうして初めて、新しい法律の発効日を早めることが意味を持ち、不動産事業への財務的圧力を軽減するために社債市場を回復するための解決策がすぐに得られ、事務局の指示に従って社会住宅を開発するための解決策がすぐに得られ、土地評価やその他の関連活動のための十分な基盤を確保するために情報データベースの構築がすぐに開始されるだろう、とのことだ。

この問題に関して、ヴォー・トリ・タン博士はまた、合理化されたプロセスと手順を備えた法制度を完成させ、市場参加者がアクセスしやすい条件を作りつつも、それが市場活動を管理・監視するためのツールであることを保証する必要性についても述べた。

財政・金融支援政策に関しては、期待されたほどの効果は得られていません。特に、社会経済復興プログラムへの支援は、不動産プロジェクトの投資家や不動産市場における二次投資家を含む企業セクターに公平に配分される必要があります。

企業は人々のニーズを満たすために、手頃な価格の不動産を再編し、開発する努力をする必要があります。社会住宅分野は、重要な国家インフラとなるための新たな視点を必要としています。

最後に、グエン・ミン・フォン博士は、新たに可決された法律がベトナムの不動産市場に真にプラスの影響をもたらすためには、法律の指針となる文書が真に「質の高い」もので、具体的かつ詳細で、関係者がアクセスして遵守しやすいものでなければならないこと、当局が実施プロセスで正確に適用できるように正しく理解する必要があること、実施プロセス中の広報と透明性を確保する必要があること、実施プロセス中の有効性を確保するために関係者から改善のためのフィードバックを継続的に受け取る必要があること、そして厳格である必要があり、違反が検出された場合には正確かつ迅速に対処しなければならないことを指摘しました。

何よりも、人々の信頼を強化し続け、不動産商品の魅力を高め、社会住宅分野に対する支援政策を強化します。

出典: https://www.congluan.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-tro-lai-can-mot-chu-thong-post303554.html