DNVN - 不動産法専門家のファム・タン・トゥアン氏は、 財務省の個人所得税法案（改正）における提案は、主に不動産投機の防止を目的としていると述べた。現行の規定に代わる提案は、譲渡価格に2%の一般税率を適用するというものだった。
不動産法の専門家ファム・タン・トゥアン氏によると、不動産に関する他のあらゆる提案と同様に、不動産の譲渡による個人所得を保有期間に基づいて課税するという計画は、直ちに論争を巻き起こした。
反対派は、課税が導入されれば、それが賃貸価格や売買価格に何らかの形で影響を及ぼし、住宅を持たない人々や住宅を所有していない人々にとって困難になるのではないかと懸念している。一方、賛成派は、この解決策によって投機が抑制され、困窮している人々に「供給」が戻り、住宅価格が下がることを期待している。
今日、不動産にどのように課税するかは、ベトナムの不動産市場の特定の問題に関連して、慎重に検討する必要があるものです。
各国では通常、保有資産の額に比例した累進課税、資産を活用しないことに対する課税、短期資産保有者に対する高額課税の形で財産税を課しています。
不動産課税は依然難しい。
累進課税の場合、この形態を採用している国では、資産を多く所有する人は、所有する資産が少ない人よりも高い税率を支払うという方式が採用されています。英国では、2軒目の住宅を購入すると税率が3%引き上げられます。シンガポールでは、2軒目の住宅には20%、3軒目の住宅には30%といった具合です。
不動産を活用しない行為にかかる税金については、カナダでは空き家に1％の税金が課せられ、イギリスでは1年以上空き家となっている家には追加税が課せられます…
短期保有者への高税率適用は極めて一般的です。シンガポールでは、通常、土地の売買差額に対して、初年度は100%、2年後は50%の税率が適用されます。台湾では、不動産を転売する人に対して、初年度2年間は45%、2～5年間は35%、5～10年間は20%の税率が適用されます。韓国でも、初年度に住宅を売却する人に対して70%の税率が適用されます。
ベトナムでは、中央決議において「広大な土地、多数の住宅を所有する者、土地投機を行う者、土地利用が遅い者、土地を放棄する者への高い税率の規定」に関する研究が求められています。これにより、将来的には、多くの国の現行規制と同様に、「広大な土地、多数の住宅を所有する者」（土地の量に基づく）、「土地投機を行う者」（土地の所有期間に基づく）、「土地利用が遅い者、土地を放棄する者」（土地が利用されていないと判断する）の3つのグループに高い税率が適用されることになります。
財務省が提出した個人所得税法改正案は、保有期間に関わらず譲渡価格に2%の一般税率を適用する現行規定に代わるものであり、投機行為の防止を主な目的とする。財務省は、この改正案が立法プログラムに盛り込まれた場合、国会が2025年末までに意見を表明し、2026年半ばの会期で成立を検討すると予想している。
「まだ詳細は未定ですが、多くの不動産を所有する人に累進課税を適用するよりも、この解決策の方が合理的だと思います。短期保有時に高い税率を課すことで、理論上は投機を抑制し、不動産を高値で売却しようとする策略を減らすことができます」とトゥアン氏は述べた。
トゥアン氏によると、投機家は通常、短期的に財務レバレッジを活用します。不動産を長期間保有しなければならないことは、彼らにとって財務的なプレッシャーにつながります。高い税率はコストを増大させ、不動産投機の魅力を低下させます。その結果、売買における流動性は低下します。
しかし、この税制ツールが効果を発揮するためには、少なくとも以下の条件が満たされる必要があります。土地価格に関する国家データベースが完成し、情報技術インフラが確保されることです。
2024年土地法では、土地価格に関する全国データベースの整備も義務付けられています。不動産取引と現金決済における「二価格」の問題が解決されなければ、課税は依然として容易ではなく、公平性の確保も困難となるでしょう。
同時に、土地および不動産取引登録のための完全な情報技術インフラストラクチャを確保することは、税務当局が不動産の保有期間に関する情報を入手し、正確に申請することを支援する基礎となります。
「これらの基本条件が満たされれば、不動産投機を制限する税制は真に『正しい』かつ『的を射たもの』となり、市場を規制し投機家を取り締まるという目標を達成することになる」とトゥアン氏は強調した。
ハ・アン
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出典: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120
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