この地域の投資市場は依然として不安定です。
金利上昇や世界経済の不確実性といった根強い課題が、アジア太平洋地域における投資活動を依然として阻害しています。2023年第3四半期の暫定予測によると、開発プロジェクトおよび進行中の取引を含む同地域への総投資額は207億米ドルに達し、前年比48%減となり、2013年以来の最低水準となりました。
しかし、金利見通しやデューデリジェンス中の大規模取引数件に支えられ、投資家が地域の不動産市場への信頼を取り戻しつつあるという明るい兆候もある。
同レポートによると、日本は引き続き重要な投資対象であり、金融緩和政策と円安の恩恵を受けている。2023年第3四半期の総投資額は減少したものの、産業用不動産市場とホテル市場は堅調に推移し、他のセグメントの落ち込みを一部相殺した。
アジア太平洋地域における投資活動は依然として困難な状況にあります。
2023年第3四半期には、近代的な工業用倉庫や物流センターへの継続的な需要と魅力的な利回り機会に牽引され、工業用不動産投資額がオフィス投資額を上回る見込みです。多国籍ファンドがオフィス保有資産の削減を模索し、借入コストが上昇する中で、オフィス投資額は引き続き減少する見込みですが、依然として多くのオフィス取引が完了を待っています。特に、この地域における小売・ホテル不動産への投資は2023年第3四半期も低水準にとどまり、シンガポールと日本で完了した大型取引はわずか2件にとどまる見込みです。
サヴィルズのレポートでは、クロスボーダー投資活動は域内取引によって牽引されているものの、2023年第3四半期の投資総額は前年同期比54%減の60億米ドルにとどまったと指摘されています。クロスボーダー投資活動の約50%はシンガポールが占めています。
北米からの資本流入は、前四半期の急減の後、回復しました。日本は引き続き海外投資家にとって最も魅力的な投資先であり、オーストラリアとインドがそれに続きました。工業、ホテル、オフィスが投資誘致の上位3分野であり、特に日本のホテルは、インバウンド観光客の増加により投資を誘致しました。
ベトナムは投資家にとって依然として魅力的である
世界経済の減速にもかかわらず、ベトナムの業績は安定を維持しており、外国の製造業投資家にとって大きな魅力となっています。2023年8月末までに、新規登録外国直接投資（FDI）は前年比69.5%増の88億ドルに達しました。政府は経済全体の安定を促進するための金融政策を実施しており、公共投資は2023年の最初の8か月間で前年比23.1%増の145億ドルに達しました。
輸出額は2023年4月以降、着実に増加しており、8月は前月比7.7%の大幅な伸びを記録しました。米国の在庫は8月に10%減少しましたが、これは米国がベトナムの最大の貿易相手国の一つであることから、生産需要にとって好ましい状況です。
特に、工業用不動産はベトナムにおける不動産投資促進の重要な一形態となっています。具体的には、昨年7月、住友商事（日本）がタインホア省と、面積650ヘクタール、投資額4億ドルの工業団地開発に関する覚書を締結しました。また、ナムディン省でも300ヘクタールの工業団地開発を検討しています。
産業用不動産は、引き続きベトナムへの投資を促進する分野です。
同時に、サントリーペプシコはロンアンに総額1億8500万ドルを投資して新しい工場を建設する承認を受けており、暁星グループはブンタウの炭素繊維工場に約10億ドルを投資する計画だ。
8月末までに、ベトナム・シンガポール工業団地（VSIP）の新規プロジェクト3件が開始され、2件のプロジェクトが投資承認を取得し、12件の開発協力協定が締結されました。また、2023年8月11日には、ベトナムの冷蔵倉庫システムの改良・拡張を目的とした、リネージ・ロジスティクスとSKロジスティクスの合弁事業も発表されました。
「製造業、貿易、サービス業は引き続きベトナム経済成長の原動力となる一方、不動産分野のM&A活動はますます活発化しています。ベトナム国家銀行が引き続き金利引き下げを進めていることは、住宅不動産にとって好ましい兆候です」と、サヴィルズ・ベトナムの副マネージング・ディレクター、トロイ・グリフィスは述べています。
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