不動産市場の長期低迷により、競売土地への関心も大幅に低下しました。しかし、2023年の最後の数ヶ月から現在に至るまで、競売土地市場は回復の兆しを見せています。
省土地基金開発センターの職員が、2024年の最初の土地使用権オークションの準備地域を視察 - 写真：TT
土地使用権（LUR）オークションは、国家が予算のための歳入を動員し、インフラ建設や経済発展のための投資資金を創出し、不動産市場の発展の基盤を築くための手段です。同時に、安定性、透明性、社会正義の実現、そして国家と土地利用者の利益の確保にも貢献します。
近年、土地使用権オークションは重要な役割を果たしており、地方自治体の予算収入に占める割合は常に比較的高い。2021年から2022年初頭にかけての「土地フィーバー」期には、省内各地で土地使用権オークションが盛んに行われ、オークション会場では開始価格を上回る高値で落札された。
しかし、2022年末以降、不動産市場は低迷し、多くの土地利用権オークションが不成立に終わりました。落札価格は開始価格を下回り、入札者がいない区画も数多くあります。
2023年、省土地基金開発センターは11回のオークションを開催し、土地使用権オークションを通じて700億ドン以上の予算収入を集め、年初に割り当てられた3,500億ドンの計画と比較して調整された目標を達成しました。
同センターが州から割り当てられた収益計画を達成できず、計画調整を要請しなければならなくなったのも、過去20年間で初めてのことだ。
収入源が困難な状況において、省土地基金開発センターは、用地確保に関連する問題を効果的に解決し、プロジェクトの進捗を加速し、ドンハ市人民委員会、関係部署と緊密に連携して対話を行い、動員し、解決策を提案することで、北ヒュー川地域フェーズ1、チュオンチン通り、タンコー2ルート、GMSプロジェクトルートなどのプロジェクトに関連して長年続いている困難なケースや「ボトルネック」に対処するよう努めてきました。現在までに、いくつかのケースは計画が基本的に合意されており、省人民委員会の指示に従って2024年に完了する予定です。
2024年、省土地基金開発センターは、住宅用地使用権のオークションと、補償金と用地明け渡しのための土地使用料を含む土地の割り当てにより、2,950億ドンを徴収する計画を策定しました。来年3月に開催される第1回土地使用権オークションでは、約80区画の土地がオークションにかけられる予定です。
省土地基金開発センターのファン・ダン・ハイ副所長は、「2024年、センターは土地使用権オークションによる予算収入目標を達成するため、様々な解決策を同時並行的に展開します。特に、土地区画の区画分け計画を調整し、大規模な土地を中規模区画に再分割することで、土地基金が多様なセグメントに分かれ、人々の多様なニーズに対応できるようにしました。2023年末以降、センターは価格を調整し、開始価格を市場に最も近い価格、つまり通常の状況における一般的な価格に設定することで、住宅購入者や長期投資購入者の実際的なニーズを満たしています。同時に、適切な価格設定のために、不動産会社システムを通じてプロモーションと調査を強化しました」と述べました。
今回、センターは、バックソンヒエウプロジェクトフェーズ1、ダイコーベト、ナムドンハフェーズ3、ドンタンコーなど、競売にかけられる予定の都市部における一部の土地区画の区画整理を調整しています。これに伴い、電力、水道、地下光ケーブルなどの同期インフラへの投資を増やし、緑豊かな美しい景観を創出するために、緑樹システムやミニ公園への投資も行っています。また、センターは複数の部署や支部と連携し、特にバックソンヒエウ都市部において、商業住宅建設のために一部の土地区画を競売にかける政策を省人民委員会に提出しています。
不動産市場は依然として多くの困難を抱えていますが、法的地位が明確で、インフラが整備され、中心部に近く、人口密度が高く、価格も適正な地域では、土地使用権の競売活動は依然として人々の注目を集めています。また、現在、銀行預金金利が低下しているため、依然として多くの人が不動産投資を選択しています。
ドンハー市ドンルオン区のグエン・ティ・ハイ・リーさんは、「今年3月に土地使用権オークションがあると聞き、大変興味を持っています。私のような平均所得の若い夫婦でも購入できる、開始価格の土地がたくさんあるからです。ナム・ドンハー市街地第3期は、142㎡を超える土地面積で、開始価格が7億ドンを超えています。最低価格からの値上がりがそれほど大きくなく、住宅用地を落札できることを願っています。」と語った。
2024年の土地使用権オークションによる国家予算収入目標達成に向け、省土地基金開発センターは、オークションの運営方法に関する研究を継続し、公平性、透明性、客観性を確保し、組織や個人がオークションに参加しやすい環境を整備します。適切な商品の広告方法と内容の革新を強化し、省党委員会および省人民委員会の承認を得た土地区画でプロジェクトを実施する投資家や企業向けに、土地使用権オークションの調査と提案を継続します。
管轄区域内の土地使用権競売の実施を厳格に監督し、法令遵守、公開性、透明性を確保する。土地使用権競売における法令違反行為を速やかに摘発し、厳正に対処する。また、競売を利用して市場を混乱させ、利益を得る行為を防止する。
さらに、優れた経験と能力を備えたオークション主催者を選択することが重要であり、土地使用権オークションの組織と実施は厳格で公開され、透明性があり、法的規制に準拠している必要があります。
タン・チュック
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