10月19日、 ハノイ市ハドン区のフールオン、イエンギア、ドゥオンノイの3区で27区画の土地の競売が行われました。競売は同日午後11時まで続きました。その結果、最高落札価格は、フールオン区のドンダン・ドンコック地区にある57.5平方メートルの土地で、開始価格の8倍となる2億6,200万ドン/平方メートルで落札されました。
さらに、フー・ルオン区ハカウ地区の17区画の土地は、開始価格の5.5倍から6.3倍となる1平方メートル当たり1億4,600万ドンから1億6,600万ドンで落札された。イエンギア区サウチュア地区（X8）の2区画の土地は、開始価格の5.3倍となる1平方メートル当たり1億6,000万ドンで落札された。ドゥオンノイ区ドゥオック地区（X7）の6区画の土地は、開始価格の5.8倍から8倍となる1平方メートル当たり1億3,280万ドンから1億8,280万ドンで落札された。
10月19日、ハドン地区の27区画の土地の競売が14時間後に終了した（写真：ドゥオン・タム）。
ダン・トリ記者の調査によると、不動産情報サイトでは、フー・ルオン区の土地価格は1平方メートルあたり1億2,000万ドンから1億7,000万ドンの間で変動している。イエン・ギア区の分譲地の土地価格は、場所や面積にもよりますが、平均1平方メートルあたり1億3,300万ドンから1億7,000万ドンとなっている。例えば、ハドン省フー・ラム区タン・ラム通り近くの40平方メートルの土地が、53億ドン（1平方メートルあたり約1億3,300万ドン）で売りに出されている。
最近行われたハドン省の27区画のオークションでは、最高値が周辺市場価格を上回りました。この土地オークションに参加したバク・トゥー・リエム（ハノイ）の投資家、トゥン氏は、ハドン省の最近のオークションでは、落札価格は概ね市場価格にほぼ近かったと述べています。このオークションには、土地購入を希望する多くの実需者が参加しました。
ハドン地区で競売にかけられた土地（写真：ドゥオン・タム）。
同氏は、ハノイ郊外で最近行われた土地オークションが一時「熱狂」を経た後、徐々に落ち着きを見せ、落札価格も以前ほど高額で法外なものではなくなっていることを認めた。最高価格が2億6,200万ドン/㎡だった土地については、市場価格より若干高いものの、それほど高くはないと述べた。現在、ドンダン・ドンコック地区（フー・ルオン区）の土地は、一般区画で1平方メートルあたり約1億7,000万ドン、角地では約2億ドンを超えている。
「土地の価格が最も高いのは、おそらく地元の人がそれを買いたいので、市場価格よりも高い金額を支払ってもよいと思っているからだろう」とこの投資家は語った。
ベトナム不動産ブローカー協会市場調査・投資促進・コンサルティング部門副部長のファム・ティ・ミエン氏は、2024年第3四半期には土地オークションがかつてないほど「熱く」なり、オークションは「一晩中」開催され、数百人、あるいは数千人が「待って食べる」という形で場所を争うだろうとコメントしました。落札価格も過去最高を記録し、インフラ整備が充実したプロジェクト用地と同等の価格となっています。
ファム・ティ・ミエン氏は、新法により土地の分割・売買が厳しく規制されたことで、土地関連商品が徐々に不足しつつあると述べた。そのため、今後は、法的保証と低い開始価格から、競売物件が引き続き人々の注目を集めると予測される。
ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、競売にかけられた土地が投資家を惹きつける理由について、競売にかけられた土地は「クリーン」な土地であり、訴訟に巻き込まれておらず、レッドブック（優良登録簿）やインフラが整備されており、事業用住宅の建設や賃貸、そして毎月のキャッシュフローの獲得にすぐに利用できると述べた。特に、近年ハノイでは新規プロジェクトがほとんど行われていない状況において、土地供給はますます不足することが予想される。
さらに、新しい不動産業法により、105の市町村において土地の分割・売買が禁止され、事業者はこれらの地域で分譲住宅を建設せざるを得なくなりました。一方で、住宅用、投資用を問わず、人々の不動産需要は非常に旺盛で、継続的に増加しています。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm
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