国会代表らがミニアパート規制の解決策を多数提案

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グエン・ズイ・タン代表（カマウ）は、ミニアパートメントは収入の限られた人々の住宅ニーズを満たす上で非常に重要だと述べた。ミニアパートメントは、適度な広さと手頃な価格のため、若い世帯、学生、大都市の労働者に非常に人気のある住宅タイプであり、何百万人もの人々の住宅ニーズの解決に貢献している。

「しかし、このタイプの住宅がもたらす影響は慎重に研究される必要があり、火災安全要件を満たし、計画を確実にし、人々の安全を確保するための規制を整備する必要がある」とタン氏は述べた。

タン氏は、車が進入できない多くの狭い路地に、数十階建て、数十部屋からなるアパートが建てられている例を挙げた。数百平方メートルの土地に、計画も設計もなく、防火対策も万全でない小さなアパートが建てられている。

グエン・ズイ・タン氏 - カマウ省国会議員代表団。（写真：Quochoi.vn）

タン氏によると、住宅法案（改正版）では、多階建て住宅という名称のミニアパートの一種が提案されており、これは、数百平方メートルの土地を所有する個人世帯が、事業を設立することなく、また、投資法、住宅法、不動産事業法などに従った投資手続きを行うための投資プロジェクトを設立することなく、販売用のミニアパートを建設できることを意味する。

「さらに、これは設計実現可能性調査報告書、評価基準、防火および消防、防火および消防承認に関する問題も引き起こします...このタイプが法案に含まれていれば、ミニアパートの急速な発展につながり、防火および消防安全の問題だけでなく、大都市の負担となるミニアパート世帯の学校、医療サービス、管理などの社会技術インフラの問題を解決することにもつながります」と代表のタン氏は意見を述べた。

ミニアパートメントについても議論が交わされ、10月26日午前、国会の傍らで報道陣の質問に答えた国会財政予算委員会のホアン・ヴァン・クオン議員（ハノイ代表）は、現行法にはミニアパートメントを規制する法律は存在しないと述べた。実際には、ミニアパートメントは土地を所有し、建設・転売する人々によって建設されている。

クオン氏は、ミニアパートメントは、建設されたプロジェクトに合わせて、アパートメント基準に従って修理と改修という2つの問題を調整する必要があると述べた。

「建設・販売されたミニアパートメントは、認可を受け、設計されているかどうかの審査と検討が必要です。住宅基準はすでに存在しており、ここに政策を適用する必要があります。審査の結果、基準を満たしていないミニアパートメントがあった場合、投資家自身が避難経路、娯楽、公共活動の場となるよう改修しなければなりません」とクオン氏は述べた。

「条件や基準を満たさないミニアパートメントの発生に対する第一の責任は投資家にあります。不正確かつ不確実な管理・承認を行った国家管理機関の責任も、行政的に処理される必要があります。これは、誤りを正すというのではなく、ミニアパートメントが既に発生しており、人々の生活を守るために是正する必要があることを認識する必要があるのです」とクオン氏は強調した。

法案第57条に規定されているミニアパートメントとも呼ばれる個人向けの多階建て多世帯住宅の開発に関して、グエン・クオック・ルアン代表（イエンバイ省国会議員代表団）は、この種の住宅を開発するための政策の追加と完成を支持し、住宅開発に参加する人々の資源を特に動員し、都市部の労働者、貧困者、低所得者、学生の一部が、手頃な価格で、単純で柔軟な条件で住宅にアクセスする機会を増やす条件を創出することを支持した。

しかし、第57条の規定は必ずしも完全ではなく、実施も困難です。魯氏は、この条文を次のように修正・補足することを提案しました。「国家は、計画、都市建築管理規制、建築許可、品質基準、環境衛生の確保、消防安全などの管理・統制に重点を置く」。