ベトナムで家を購入する外国人のほとんどは、アパートを選び、投資して価格の上昇を待っています。

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住宅購入者の10人中9人がアパートを選択します。

CBREベトナムが最近発表した20年間の都市開発に関するレポートには、ベトナムの住宅購入者に関する注目すべき数字が示されています。

それによると、報告書は建設省のデータを引用し、2015年から2023年第3四半期までに3,000人以上の外国人がベトナムで住宅を購入したとしている。

CBREベトナムの取引実績に基づくと、ベトナムで住宅を購入する外国人10人のうち9人がマンション購入を選択しているという。そのうち60%の顧客は投資目的でマンションを購入し、価格上昇を待っている。購入者の75%はアジア先進国出身者である。

W-アパート-1.jpg — ベトナムで住宅を購入する外国人10人のうち9人は、アパートを購入することを選択する。写真：ホアン・ハ

2015年以降、政府はベトナムで外国人が不動産を所有するための障壁を取り除き始めました。

CBREによると、外国人の住宅所有政策が緩和されて以来、中国、香港（中国）、韓国、台湾（中国）を含むアジア地域の顧客がベトナムの住宅市場における主要な投資家グループとなっている。

CBREによると、外国人がベトナムで住宅を購入する理由は、地理的な距離、ベトナムに上記諸国の不動産投資家が多数居住していること、そして特にベトナムの住宅市場における価格上昇の可能性の高さにあります。

注目すべきは、外国人の多くは不動産を購入し、価格上昇を待って利益を得る投資をしているということです。中には、価格上昇を待ちながら賃貸に出す人もいます。一方、居住目的で購入する人は多くありません。

CBREは、「外国人顧客はマンション、特にホーチミン市とハノイの高級マンションを好んでいます。立地条件が良く、価格も適正で、将来的に大きな成長が見込めるプロジェクトは、多くの外国人投資家の投資対象となっています」と述べています。

海外在住ベトナム人は不動産投資の機会が増える

国会で可決された2024年土地法（2025年1月1日発効）において、新たな変更点として注目を集めているのが、海外在住ベトナム人の土地使用権の拡大だ。

具体的には、第 4 条の「土地使用者」に関する第 3 項および第 6 項では、土地の割り当て、土地の賃借、または国によって土地使用権が認められ、土地を安定的に使用している土地使用者は、土地使用権証明書および土地に付随する財産の所有権証明書を受け取る資格があるが、国から証明書を付与されていないと規定されており、対象となるのは、国内の個人、ベトナム国民である海外在住のベトナム人、海外在住のベトナム系の人々です。

サヴィルズ・ベトナムの副社長トロイ・グリフィス氏は、2025年から適用される新しい規制についてコメントし、この変更により海外在住のベトナム人不動産購入者にさらなる投資機会がもたらされるだろうと述べた。

「この改正により、海外在住ベトナム人からの直接投資資金が市場にもたらされ、大きな可能性が生まれます。これまで、ベトナムに再投資を希望する海外在住ベトナム人は、親族や家族を経由する必要があり、それが不必要な紛争につながっていました。新法はこの問題を解消し、より有利な投資条件を整え、投資プロセスにおける当事者間のリスクを最小限に抑えるでしょう」とトロイ・グリフィス氏は述べた。