2024 年にどの不動産セグメントにチャンスがあるでしょうか?

ダット・ザン・サービス経済・金融・不動産研究所（DXS-FERI）は、先日発表したレポート「ベトナム不動産市場概況 - 2023年の振り返りと2024年の予測 - 誰にとっての機会か？」の中で、手頃な価格の住宅プロジェクトはどの段階でも市場から歓迎されていると述べています。そして2024年には、低い投入コスト、迅速な実施スピード、そして多様なターゲット層の存在により、1戸あたり25億ドン以下の住宅セグメントにさらなる機会が期待されます。

特に、ミニアパートメントは投資家から大きな注目を集めており、政府はこのタイプの住宅に関する独自の法的枠組みも構築しています。「このタイプの住宅に対する需要は都市部で非常に高く、特にZ世代、独身者、そして一世代家族からの需要が高い」と、DXS-FERI所長のファム・アン・コイ博士は強調しました。

ホーチミン市のアパートプロジェクト。写真：タン・タン

これらの機会を捉えたい不動産事業者は、包括的な事業再編を行い、新たな持続可能な発展戦略を構築する必要があります。資本構成、不良債権、価格設定の柔軟性を再構築し、流動性を優先する必要があります。さらに、土地資金、人材、技術力などを整備し、新年の事業機会を捉える必要があります。

一方、DKRAベトナムが発表した2023年不動産市場レポートでは、2024年のアパート供給量は1万2,000～1万5,000戸増加すると予測されており、主にホーチミン市に集中し、約8,000～1万戸となる見込みです。魅力的なセグメントではあるものの、手頃な価格のアパートは依然として不足しており、ホーチミン市ではクラスAアパートが依然として優勢を維持しています。一方、 ビンズオン省および周辺省ではクラスBおよびCアパートが大きな割合を占めています。2024年の主な販売価格は、投入コストの上昇圧力により、大きな変動はないか、わずかに上昇する見込みです。

そのため、2023年と比較して、2024年のアパート供給は引き続き不足する可能性があります。具体的には、DKRAベトナムのレポートによると、2023年には全国で126件のプライマリーアパートプロジェクト（約22,071戸）が販売され、2022年と比較して32％減少し、過去5年間で最低レベルと見なされています。販売用の供給は主にホーチミン市（東部に集中）とビンズオン省に分布しています。消費量は約9,664戸に達し、プライマリー供給の44％に相当し、2022年と比較して56％減少しました。これは、法的手続きが完了し、建設が急速に進み、市内中心部へのアクセスが便利な、4,000万～5,500万VND/m2の価格帯の中価格帯プロジェクトに集中しています。

一次販売価格水準は年初と比べて大きな変動はありませんが、投資家は市場需要を刺激するために、早期返済割引や元本・利息猶予期間などの政策を積極的に導入しています。一方、二次販売の流動性は依然として低く、二次販売価格水準は2022年末と比較して約3～8%下落しており、その主な要因は法的手続きが完了間近のプロジェクトや建設が遅れているプロジェクトです。

出典: https://nld.com.vn/nha-o-duoi-25-ti-dong-se-tao-suc-hut-nam-2024-196240107153556472.htm