「ブローカー」たちはハノイのアパートの価格を大声で宣伝しているが、所有者は3か月間広告を出しているが、買い手はいない。

（ダン・トリ） - ハノイのマンション価格はここ最近、継続的に上昇していると言われていますが、所有者は何ヶ月も売りに出していますが、買い手は見つからず、この「熱狂」は「ブローカー」の口先だけのようです。

所有者は長い間その家を売りに出しているが、まだ買い手がいない。

最近、ハノイのマンション価格が高騰し続けているという情報があちこちで飛び交い、多くのオーナーが利益確定に動いています。しかし、中には、長い間販売を続けてきたにもかかわらず、いまだに買い手が見つからないというオーナーもいます。

グエン・タンさん（ハノイ市ナム・トゥー・リエム）は、2020年初頭に家族で78㎡、2LDKのマンションを27億ドン（1㎡あたり3,460万ドン）で購入したと話した。今年半ば、一家は戸建て住宅に引っ越した。多くの人がマンション価格が「高騰している」と考えている中、マンションを放置しておくのはもったいないと感じ、売却して他の投資資金に充てたいと考えたという。

8月初旬、多くの不動産業者に相談した結果、彼女のアパートは48億ドン（1平方メートルあたり6150万ドン）と評価されました。高値を見て、タンさんは不動産業者に買い手を探すよう依頼しました。当初は何人か内覧に来たものの、その後連絡はありませんでした。

ハノイのアパート（写真：ドゥオン・タム）。

10月になると、多くの仲介業者が依然としてマンション価格の上昇は続くと確信しているのがタンさんには分かりました。しかし、彼女のマンションの購入者はますます少なくなっていました。早く売却するため、タンさんは価格を3億ドン値下げしましたが、今のところ取引は成立していません。「市場は価格が『高騰』していて、売れたマンションはすぐに完売すると言われています。でも、3ヶ月も掲載しているのに、まだ売れていないんです」とタンさんは言います。

同様に、トゥアン氏（ハノイ市カウザイ区）は、2019年に家族でタンスアン区にある72㎡のマンションを29億ドン（1㎡あたり4000万ドン以上）で購入し、賃貸に出していたという。しかし、今年9月には同様のマンションが60億ドンで売りに出されているのを見て、賃貸に出すことをやめたという。

「2ヶ月間、自分のアパートを売りに出していますが、まだ買い手がつきません。このプロジェクトのアパートはたくさん売りに出されていますが、誰も入居していません。実現不可能だと判断したので、最近賃貸物件の検索ページを開き、実際の市場価格がいくらになるかを見てから再度検索することにしました」と彼は語った。

家族は価格が下がるのを待って、計画を一時的に保留にした。

ハノイの不動産取引フロアのオーナー、グエン・チュオン・ザン氏は、ダン・トリ紙の記者に対し、最近、マンション価格が急騰し、人々の購入能力を超えていると述べた。また、マンション取引は最近、冷え込んでいるという。

購入者の中には、アパートの価格が下がるのを待っている人もいる（写真：ドゥオン・タム）。

しかし、住宅所有者の期待値が高いため、希望価格はまだ下がっていません。逆に、購入者側は購入を控え、価格が下がるのを待つという心理が働いています。

彼によると、売主が売却を希望する場合、そのプロジェクトで成功した取引価格を参考にすべきだという。類似のマンションの販売価格を参考にすると、買い手を見つけるのが非常に難しくなるだろう。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長は、ハノイのマンション価格が最近「高騰」しているのは、需要と供給の乖離によるものだと述べた。現在までに、ハノイのマンション価格はピークを超えている。

「私の友人グループには高所得者がいるが、現在のアパート価格を見ると、皆高すぎる、価値に見合っていない、非常に入手困難だと考えている」と彼は語った。

彼によると、マンション価格が高すぎるため、多くの人が価格が妥当ではないと考え、住宅購入を先延ばしにしているという。そのため、マンションの流動性は徐々に低下するだろう。今後年末にかけて、マンション価格は上昇し続けることはないだろう。もし上昇するとしても、それは微々たる局所的な現象にとどまるだろう。しかし、早く売却するために値下げ資金が必要な場合を除き、マンション価格が下落することは非常に難しいだろう。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、人々のFOMO（取り残される恐怖）が薄れたため、マンションへの関心は冷え込んでいると述べた。しかし、新たな関心水準が確立されれば、今から年末にかけて、特にハノイの市場が需給問題を解決していない限り、販売価格の下落は困難になるだろう。

彼によると、価格上昇の影響は見られるものの、投機筋が作り出す混乱した情報によって仮想需給が生まれ、転売市場で価格が押し上げられているという。そのため、いつ「お金を投入する」にしても、買い手は購入前に慎重に価格を比較する必要がある。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-ho-sot-gia-chung-cu-o-ha-noi-chu-rao-suot-3-thang-khong-co-khach-mua-20241109013257130.htm