（ダン・トリ） - 専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場は均等に発展し、再び活気を取り戻すと考えています。
市場調査会社による第3四半期の不動産市場データによると、土地市場は関心と取引の両面で大幅に改善している。しかし、これは依然として一部の地域、特に北部諸州における局所的な改善にとどまっている。
最近、 ハノイ郊外の多くの地域で地価が急騰しています。一方、地方市場では動きが見られるものの、価格はわずかに回復したものの、流動性は依然として低い状況です。
不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、現在ハノイの市場だけが依然として活況を呈しており、ほとんどのセグメントで価格が急上昇していると述べた。一方、地方の不動産市場では、開発は依然として非常に低調で、流動性も低い状況にある。
土地市場は活気があり、地域に根ざしている（イラスト：ドゥオン・タム）。
同氏によると、2021年から2022年にかけて地価が急騰した省や都市では、依然として価格が低迷しているという。「例えば、バクニン省やバクザン省など、過去に不動産価格が非常に高騰した省もありましたが、価格はまだ上昇しておらず、むしろ下落しています。これらの省の不動産市場が依然として低迷しているのは、特に土地分野で供給は豊富である一方、需要が低迷しているためです。現在、ハノイではキャッシュフローが依然として停滞しており、それが省に波及していないのです」と同氏は述べた。
彼は、現在、一部の投資家は、経済成長が好調でインフラ整備が整い、比較的価格が安い省や都市への投資動向をシフトし始めていると述べた。しかし、大多数の投資家は依然として守勢的な姿勢をとっており、迅速な投資判断には至っていない。
同氏は「2025年第2四半期から、省の不動産市場全般、特に土地部門は流動性が高まり、より活発になるだろう」と語った。
ベトナム不動産ブローカー協会市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏も同様の見解を示し、土地市場が多くの地域でより均衡のとれた発展を遂げるのは2025年第2四半期以降になるだろうと述べた。しかし、現時点で土地に投資するには、短期的な「波乗り」を期待するのではなく、少なくとも1～3年の資本回収期間を見据えた中期的なビジョンが必要だ。
「最近、価格が大きく上昇していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めています。これらの投資家は積極的に行動する傾向にあります。なぜなら、現行の不動産業法2023では、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているからです」と彼は述べた。
専門家は、2025年第2四半期以降、土地市場はさらなる発展を遂げるだろうと考えている（イラスト：ドゥオン・タム）。
不動産専門家のグエン・クオック・アン氏は、これらの法律が施行され、企業の再編努力も進む2025年第1四半期以降、不動産市場は統合期に入り、買い手と投資家の双方にとってより安定した状況をもたらすと予測しています。不安定要因が解消され、実施されている支援策が明確な効果を発揮し始めると、市場センチメントはよりポジティブになる可能性が高いでしょう。
同氏によると、この時期は真の住宅ニーズに応える商品やキャッシュフロー不動産が重視される時期である。金融環境の改善に伴い、個人住宅やタウンハウスといった高価格帯の商品の取引量も回復すると予想される。
したがって、2025年第2四半期から第4四半期にかけては、不動産市場が上昇する時期となる可能性があります。この時期、人々は投資ニーズにさらに注目し、長期的な収益性に焦点を合わせるでしょう。この変化は、特にインフラ整備のポテンシャルが高く、交通の便が良い地域において、土地や別荘商品に有利な状況をもたらすでしょう。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-tiet-lo-thoi-diem-thi-truong-dat-nen-soi-dong-tro-lai-20241112023516231.htm
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