ある不動産会社が発表した今年最初の9ヶ月間の不動産市場データによると、2種類の住宅と土地区画への関心と取引量は改善しました。しかし、この改善は一部の地域、特に北部諸省でのみ見られました。特に、 フンイエン省の土地区画への関心は前四半期比43%増と最も高くなりました。
建設省によると、第２四半期に成立した土地取引件数は１２万４９９１件で、第１四半期に比べて２８％増、同時期に比べて８５％増加した。
最近は土地に対する関心や取引が増加しているものの、専門家によると、こうした好ましい傾向は一部の地域に限られているという。
ベトナム不動産協会（VARS）市場ワーキンググループのメンバーであるレ・ディン・チュン氏は、ダン・トリ記者に対し、4月から現在までにハノイ郊外に加え、バクザン省、フンイエン省、バクニン省などの周辺省でも地価が底値に比べて10～20％上昇し、実際の取引は2023年と比べて大幅に改善していると語った。
彼によると、最近価格が急騰していない地域で、一部の投資家が土地購入の旅を始めているという。これらの投資家は、現行の不動産業法2023により、全国105の市町村で土地の分割・売却が禁止されているため、積極的に行動する傾向がある。
チョン氏は、現在の土地の「波」はハノイ郊外の一部地域にとどまっており、広範囲に広がっていないことを認めた。土地市場が明確な活況を呈するのは2025年第2四半期以降になるだろう。しかし、現時点で土地に投資する場合には、波に乗るのではなく、少なくとも1～3年という中期的な資本回収期間を見据える必要がある。
「不動産に関する3つの新法が施行されてから約2か月が経過しましたが、投資家心理にはまだプラスの影響を与えています。そのため、効果が明確に現れるまでには、市場に浸透するまでにはまだ時間がかかるでしょう」とチョン氏は述べた。
ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。
同時に、この人物は、投資家は現時点で「すべての卵を一つのカゴに入れる」のではなく、大量に購入するのではなく、法的地位のあるプロジェクト、価格が手頃な製品、または十分なアメニティを備えた場所を選択すべきだと考えています。
Batdongsan.com.vnの副社長グエン・クオック・アイン氏によると、ハノイ郊外の一部の地域では今年、地価が約10％上昇したという。
彼は、土地には潜在性があるものの、「どこでも買えば必ず儲かる」というわけではなく、地域や時期によって状況が変わると述べた。今後、投資家はより慎重になり、投資を行う前にデータに基づき、正確な計画情報を分析する必要がある。
「土地のピークに飛びついた投資家は多く、購入したものの売却に苦労したり、急に資金が必要になった際に損切りせざるを得なかったりして、後味の悪い思いをしてきました。土地の区画数は増加していますが、調査によると、依然として非常に閑散としており、取引が減少している地域もいくつかあります」と彼は語った。
同氏によると、投資家が経済と利回りに自信を持つ2025年第2四半期まで、土地が大きな注目を集めることはないだろう。2024年は依然として「アパートの年」であり、土地が活況を呈するのは2025年半ばまでではないだろう。
2026年初頭、不動産市場は全体的に安定期に入り、この時期には遊び場は実際にさまざまなタイプの土地の復活を記録し、土地区画は形を取り戻しました。
「2024年土地法の施行後、土地市場は供給から取引活動に至るまで、多くの大きな変化を経験しました。土地市場はより前向きな方向に発展し、土地フィーバーや仮想価格、市場の波紋といった状況は緩和されました。むしろ、土地市場がより安定的、透明性が高く、持続的に発展するという新たなサイクルが生まれました」と専門家は語った。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-song-dat-nen-hien-nay-moi-chi-mang-tinh-cuc-bo-20240926032843436.htm
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