投資家はドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省で住宅プロジェクトの建設を競っている

DKRA不動産サービスグル​​ープ（DKRAグループ）の「2023年第4四半期のホーチミン市および周辺地域の住宅用不動産市場」レポートによると、市場は一部の分野で前四半期と比較して供給と消費がわずかに増加しています。

特に、新規供給と消費は主にドンナイ市場に集中しています。ホーチミン市では、今四半期初めて新規供給がゼロとなりました。

高速道路の開通により不動産開発の条件が整う（イメージ写真）

ダットサン不動産研究所（ダットサン - FERI）の南部不動産市場、主にホーチミン市と近隣省に関する調査レポートによると、この地域は2023年の最初の9か月間、依然として一次供給の主要地域となっています。ホーチミン市とビンズオン省のアパート供給は、一次アパート供給の97.3％、地域全体の供給の65.7％を占めています。

具体的には、2023年第3四半期のホーチミン市における新規マンション供給数は約4,000戸に達し、前年比74%増となりました。平均販売価格は6,000万～8,000万^㎡で、前年比2～3%の増加となりました。このうち、マンションの消化率は約22%です。

ホーチミン市全体および周辺省における一次供給量の吸収率は約15～20%と推定されます。特にホーチミン市の吸収率は他の周辺省よりも高く、平均で22%を超えると推定されます。

販売価格に関しては、ダット・サン・FERIによると、ホーチミン市の衛星都市であるビンズオン省、ドンナイ省、 ロンアン省では安定した販売価格が記録され、平均アパート販売価格は2,700万^{～4,300万/㎡、タウンハウス販売価格は2,500万～9,100万/㎡}となっている^。特に、ヴィラ販売価格は6,000万～1億3,000万/ ^㎡で、前四半期比5～8%の上昇となった。ショップハウス販売価格も3,000万～1億4,300万/ ^㎡で推移している。一方、地価は上昇せず、依然として1,500万～5,500万/ ^㎡の範囲で推移している。

DKRAグループは、2023年第4四半期の土地供給量は2023年第3四半期に比べてわずかに増加し、主にドンナイ省、ロンアン省、ビンズオン省に集中し、350～420区画で変動する可能性があると予測しています。

CBREベトナム社住宅部門マーケティングディレクターのヴォ・フイン・トゥアン・キエット氏は、ベトナム政府がロンタン国際空港、環状3号線、東部高速道路、そして西部地域の多くの高速道路プロジェクトなど、特にホーチミン市周辺地域における公共投資プロジェクトを推進する政策をとっていると述べました。これは経済振興策であり、同地域の不動産市場の発展にとって非常に好ましい条件です。

キエット氏は、インフラ整備が進んだ北部地域で、中心部からかなり離れた場所にプロジェクトが売りに出されている例を挙げた。環状道路や高速道路が整備された南部地域でも、分散型都市の建設が進むだろう。現在、投資コストが高いため、中心部には土地がほとんど残っていない。

これは、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省、そしてホーチミン市郊外のビンチャン、クチといった地区にとってのチャンスです。環状道路網はホーチミン市だけでなく、ドンナイ省、ビンズオン省、ロンアン省にもプラスの影響を与え、地域全体に変化をもたらしています。だからこそ、投資家たちは最近、これらの地域でプロジェクトの建設と販売を競い合っているのです。

さらに、地下鉄の開通により、ホーチミン市東部全体の景観が一新されました。地下鉄沿線で急増したプロジェクトでは、価格が著しく上昇しています。特に、150%近く上昇したプロジェクトもあります。また、50%～70%上昇したプロジェクトも数多くあります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-dua-nhau-lam-du-an-nha-o-tai-dong-nai-binh-duong-long-an-20231014101857137.htm