ゲアン省人民委員会は、2023年から2040年までの期間、この都市、リゾート、 スポーツエリアの1/2,000規模の建設ゾーニング計画を承認する決定を発行したばかりです。
この都市、リゾート、スポーツエリアの境界は、北は南東経済区のN2計画道路、南はクオン寺とモダ山、東は東海、西は南北鉄道に囲まれており、4つのサブエリアに分かれています。
A地区は、計画区域の西側に位置する都市機能および補助サービス地区で、面積は108.96ヘクタール、人口は約13,350人です。人口密度が高く、低所得者層が中心の都市エリアとして、ゲアン経済特区の西側および北側工業団地の住民と労働者の主要な宿泊・生活ニーズに応える補助機能地区となることを目指しています。
B地区は、計画区域の中央に位置する中心都市型エコロジカル住宅地区で、面積は153.46ヘクタール、人口は約6,700人です。都市公共サービスとエコロジカル住宅が融合した都市エリアを目指しています。
C地区は、計画区域の北東部に位置する観光・サービス都市圏であり、面積は181.84ヘクタール、人口は約8,050人です。計画区域内の海上観光の潜在力を活かし、観光・サービス都市圏の形成を目指しています。
サブエリアDは、計画区域の南東部に位置するリゾートとスポーツ観光の区画であり、面積は242.26ヘクタール、人口は約850人で、計画区域の主な魅力である地域のリゾートとスポーツ観光の中心地となることを目指しています。
D区画では、モダ山麓の海岸沿いの景観と多様な植物群のポテンシャルを最大限に活用します。クラブハウス、各種サービス、ゴルフヴィラ、リゾートなどの付帯施設を備え、高級セグメントの顧客ニーズに応えることを目指し、近代的なインフラを備えた36ホールのゴルフコースを整備する予定です。
ディエンチャウ地区N2号線南側の都市・リゾート・スポーツエリアの1/2,000スケールの建設ゾーニング計画には、都市中心部、主要交通軸（N2号線と海岸道路の2つの交通ルートに沿って編成された地域間景観軸、および生態学的景観軸）、主要工事、オープンスペースなどの建築および景観空間計画も明確に示されています。
それに伴い、交通、排水、給水、廃水排水、電力供給、通信などの計画も明確に示されています。
性質と機能の面から見ると、これは都市志向の住宅開発エリアであり、主な機能は都市 - 観光 - サービス - スポーツで、同期した近代的な社会的および技術的インフラストラクチャ システムを備え、南東経済区の産業機能エリアの発展をサポートします。
これは、クアヒエンスポーツ観光エリアに関連する低密度の生態都市エリアであり、社会経済の発展と都市のアップグレードを促進しながら、中心都市エリアの開発圧力を軽減するために、ゲアン省北東部のリゾート観光を組み合わせた多目的都市エリアになります。
ゲアン省人民委員会による1/2,000規模の建設区域計画の承認は、2023年2月15日付の決定第93/QD-TTg号で首相が承認した「ゲアン省南東部ゲアン経済区の全体建設マスタープランを2040年まで調整するプロジェクト」を具体化することを目的としている。
同時に、国際基準を満たす高級エコツーリズムリゾート複合施設を建設し、北中部地域の観光センターの1つとして、国内外の観光客のリラクゼーションと娯楽のニーズを満たす能力を高めます。
技術インフラと景観建築が調和した都市、スポーツ、エコツーリズムのリゾートエリアであり、同時に社会インフラと技術インフラの枠組みを決定します。
1/2,000規模の建設区域計画の承認は、規制に従って計画を実施するために投資家を誘致、募集、選定するための根拠としても機能し、また、区域内の工事および機能領域の建設投資と建設管理を計画するための法的根拠としても機能します。
ゲアン省人民委員会は、南東経済区管理委員会に、ディエンチャウ地区人民委員会および関連機関と調整し、計画プロジェクトの公表を組織し、承認された計画文書を関連機関および地方に引き渡して規則に従って管理機能を遂行するよう任命した。
同時に、計画管理を組織し、関連機関と調整して、承認されたスケジュールと順序に従って、現行の規制に従って計画を実施するための計画を調査および開発します。
天然資源環境局とディエンチャウ地区人民委員会は、承認された建設区域計画の内容に基づいて、ディエンチャウ地区の土地利用計画（ある場合）を調整するための計画を検討し、省人民委員会に助言して、計画間の一貫性と統一性を確保します。
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