土地使用権オークションの是正

土地使用権オークションの適時是正に関する首相の公式指令を実施し、土地使用権オークションの有効性と効率性を継続的に改善し、健全な不動産市場に貢献し、投資およびビジネス環境を改善し、社会経済発展を促進するため、タインホア省人民委員会は省内の土地使用権オークションを是正するための公式指令第52/UBND-KTTC号を発行した。

ギソン町の土地使用権オークションの計画図。

したがって、省人民委員会は、司法省、天然資源環境省、財務省、建設省、省警察、省土地基金開発センター、各区・市人民委員会に対し、2024年8月21日付首相公報第82/CD-TTg号、2024年8月26日付省人民委員会委員長公報第12498/UBND-KTTC号、および2024年12月14日付首相公報第134/CD-TTg号第1項に記載されている土地使用権オークションの是正に関する指示を引き続き徹底的に把握し、厳格に実施するよう要請する。

各区・市・鎮人民委員会及びタインホア土地基金開発センターは、それぞれに割り当てられた機能と任務に基づき、プロジェクトの土地使用権オークションの組織状況を自主的に点検し、オークションが法律に準拠し、公開され、透明であることを確保するものとする。また、前述の政府首相の官報における指示に基づき、土地使用権オークションを利用して利益を得る行為や市場の混乱を引き起こす行為を速やかに摘発・防止し、土地使用権オークションにおける違法行為を厳正に処理するものとする。さらに、2025年1月20日までに実施結果を省人民委員会委員長に報告するものとする。

具体的には、上記各部署は、土地使用権競売開催地区及びその周辺地区における計画、土地利用計画、建設計画、都市計画等の公開を組織し、大多数のニーズを持つ人々の居住環境及び支払い能力に適合した居住用不動産及び宅地の供給を確保し、不動産市場の需給不均衡を克服する等の諸任務を重点的に遂行する必要がある。

土地使用権の競売における土地価格表に基づいて開始価格を決定する前に、土地法の規定に従って競売の対象となる地域と場所の土地価格表の対応する土地価格を検討し、調整および補充するように所轄官庁に提案する必要があります。競売に提示される開始価格は、投資されたインフラの状況と競売地域の実際の土地価格レベルと一致している必要があります。

土地使用権オークション計画の作成は厳格かつ科学的でなければならず、オークション計画の作成時には主務官庁の監督下に置かれ、私利私欲のためにオークションを利用し、市場を混乱させるような事態を避けなければならない。また、土地使用権オークションを組織する部門に適切なオークション形式と方法を選択するよう指示し、談合、価格抑制、価格高騰を制限しなければならない。

現地の土地需要を検討し、土地使用権の競売が予定されている土地区画のインフラ建設を計画・投資する。同時に、2024年土地法第124条第3項a、b、c、d点および関連法規定に規定されている対象者に対して、移住用地の割り当て、土地使用権の競売なしの土地の割り当てを実施するために適切な土地基金の手配を検討する。

人民委員会は司法省に対し、天然資源環境省、財務省、建設省および関連部署を統括し、調整して首相官邸通信134/CD-TTg第2項の指示を迅速かつ全面的に実施するよう指示した。同時に、政府、各省庁、中央支部が発行した新しい法的文書を継続的に監視および検討し、区、市、町、市の人民委員会、タインホア土地基金開発センターに土地使用権オークションの実施を周知および指導し、法的規定の遵守を確保するか、必要に応じて省人民委員会に土地使用権オークションに関する規則の発行を助言および提出するよう指示する。資産オークション（土地使用権オークションを含む）のデジタルトランスフォーメーションを実施し、資産オークションに関する情報が公開され、透明で、厳格かつ科学的であり、オークションへの参加および実施の過程で搾取が起こらないようにすることを確保する。

天然資源環境局は、司法局、財務局、建設局、区・市・鎮の人民委員会と連携し、2024年12月14日付首相官邸通信第134/CD-TTg号を厳格に執行する。土地使用権競売活動に異常の兆候が見られる場合、検査と審査をさらに強化し、法規制の不備を速やかに発見し、所管官庁に適切な改正・補足を勧告・提案する。同時に、土地使用権競売に関する法律の規定に違反する組織や個人、特に土地使用権競売を私利私欲のために利用し、市場の混乱を引き起こす行為に対して、権限に従って処理するか、所管官庁に厳正に対処するよう提案する必要がある。

建設局は、天然資源・環境局、司法局、財務局、各区・町・市の人民委員会を主宰し、これらと連携して、近年の土地使用権オークションの結果（特に開始価格より何倍も高い異常に高いオークション結果となったケース）が省内の宅地、住宅、不動産市場の価格水準に及ぼした影響を緊急に調査し、具体的に評価するものとする。

ミン・ヒエン

出典: https://baothanhhoa.vn/chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-nbsp-236096.htm