土地変更登記は、土地使用者や土地附属財産の所有者が、土地の転用、譲渡、相続、贈与、出資、賃貸、土地を利用した事業の譲渡などの権利を行使する際に欠かせない手続きの一つです。
2024年土地法第133条は、土地使用権証明書、家屋所有権及び土地使用権証明書、家屋所有権証明書、建設工事所有権証明書、土地使用権、家屋所有権及び土地に付随するその他の財産証明書が交付された場合に変更登記を行うことを規定している。
この手続きは、しばしば単に「レッドブックの移転」と呼ばれます。しかし、実際には、土地使用者が規制の遵守を遅らせるケースが多く見られます。政令123/2024第16条第2項および第3項は、不動産の公証後の変更登記を遅らせる行為に対する罰則を規定しています。
人々がレッドブックの手続きを行っている（写真：IT）。
この政令では、土地法第133条第1項に規定されている土地変更登記を怠った場合、200万～300万ドンの罰金が科せられると規定されています。対象となるケースは以下のとおりです。
- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地使用権および土地に付随する資産を転換、譲渡、相続、贈与する権利を行使し、土地使用権および土地に付随する資産を使用して資本を拠出する権利を行使します。
- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地使用権および土地に付随する資産を転換、譲渡、相続、贈与する権利を行使し、土地使用権および土地に付随する資産を使用して資本を拠出する権利を行使します。
- 土地使用者および土地に付随する財産の所有者は、名義変更を行うことができます。土地使用権および土地に付随する財産の所有権は、分割、分離、合併、組織形態の変更、または世帯員間、夫婦間、または共同土地使用者と土地に付随する財産の所有者間の合意により変更されます。
- 管轄人民委員会が承認した土地紛争の調停結果に基づく土地使用権、土地に付随する資産の所有権の変更、債務の決済を目的とした抵当契約の合意、土地紛争、土地に関する苦情および告発の解決に関する管轄国家機関の決定...
- 隣接する土地に対する権利を設定、変更、または終了する。
- 土地使用者の権利に関する制限の変更、公共資産の管理および使用に関する法律の規定に従った公共資産である土地使用権の資産の売却、譲渡、譲渡。
また、土地使用者も規定に従って土地を登記する必要があります。
ただし、上記の罰金は個人にのみ適用されます。組織による違反の場合、政令123/2024第5条第2項に基づき、罰金は個人に対する罰金の2倍となります。
土地使用者は、土地登記所または支所が証明書を返却する前に、土地の変更を登録し、個人所得税を支払う必要があります。
政令123/2024第5条第5項では、違反に対する制裁の対象となる3つのケースが規定されており、これには以下が含まれます。
- 土地変更登記をせずに土地使用権を転換した場合、土地使用権を転換する双方の当事者は行政処分の対象となる。
・土地変更登記をせずに土地使用権を譲渡、相続、贈与、出資した場合、土地使用権の譲渡を受けた側に行政処罰が科せられる。
・条件を満たさず、または土地の変更登記を行わずに土地使用権を貸与、転貸、または抵当に設定した場合、その土地を貸与、転貸、または抵当に設定した場合、行政罰が科せられます。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
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