土地熱には注意

最近、ハノイ市とホーチミン市から不動産投資家たちがダナン市を訪れ、土地熱の高まりを目の当たりにしています。土地価格も1区画あたり1億ドンから数億ドンに上昇しています。

アドバイスを求める

3月19日に撮影されたゴールデンヒルズ・エコアーバンエリア（リエンチュウ地区）では、多くのキオスクが出現し、数ヶ月前よりも賑わっています。ブローカーは顧客へのアドバイスを準備しています。

一部の不動産業者によると、ゴールデンヒルズの土地価格は1区画あたり約1億～2億ドン上昇したとのことです。現在、1区画あたりの価格は約23億～32億ドンです。不動産業者のグエン・ティ・フオン氏は、ゴールデンヒルズの土地価格上昇の理由として、リエンチュウ港やホアニン工業団地など、周辺で多くの「有名」なプロジェクトが着工されたことを挙げています。

近隣のバウ・チャム湖畔市街地でも地価が上昇した。タン・フック・ランド不動産取引フロアのド・フオック・トゥアン氏は、最近、多くの投資家がハノイからダナン市に土地を購入し、成長の波に乗っていると述べた。タム・タン・トイ不動産事務所の担当者は、省合併の発表以前から、ダナンとクアンナム省の境界付近の地価は以前と比べて上昇していたと述べた。ターゲット顧客には、住宅購入者と投機家の両方が含まれる。ダナン市に近い土地区画は、投資家の関心が高い。

誰もが不動産ブローカーになるための「土地熱」に飛び込むことができる時代は終わりに近づいています。
ホーチミン市の不動産取引は再び活況を呈し、土地登記所は人でごった返している。
不動産事業が製品を発売

ダクラク省が他の省と合併し、新省の中心となるというニュースを受け、長年の停滞から脱し、不動産市場は日に日に活況を呈しています。さらに、複数の大規模プロジェクトの建設が開始され、一部の地域でも不動産市場が活況を呈しています。ドンコイ通り、ハフイタップ通り、イモアンエヌオル通り、イニエ通りなど、将来性があると目される通りでは、不動産業者への土地譲渡が相次いでいます。

ダクラク省の不動産ブローカーは、テト前は1日平均2～3区画の土地を取引していたが、現在ではその数が20～30区画に増えており、バンメトート市内の一部の地域では土地価格も30～50％上昇したと語った。

3月19日午前、バンメトート市の土地申請システムでは254人が抽選に合格し、そのうち100通以上の書類が処理中だった。多くの人が遅れて到着し、抽選に合格できず帰宅を余儀なくされた。

ダクラク省に土地を購入するため来た別の省の住民、トラン・ヴァン・バオさんは、ここ数日、ある省がダクラク省に合併されるというニュースを耳にしたので、土地を買いに来たと話した。仲介業者を通じて、25億5000万ドンの土地と36億5000万ドンの住宅があることを知った。しかし、現地に到着すると、仲介業者から土地はすでに差し押さえられ、住宅の価格は38億ドンに値上がりしており、手続きは購入者側で行う必要があると告げられたため、彼は引き続き物件を探し続けた。

Cẩn trọng với — バンメトート市人民委員会の受付・結果交付課には、主に土地に関する手続きを行う人々が訪れている。写真：カオ・グエン

リゾート分野に注力

ニントゥアン省の不動産市場も「加熱」の兆しを見せています。現在、ニントゥアン省の沿岸部の不動産、特にリゾートと観光分野は多くの投資家の注目を集めています。ヴィンヒー地区も不動産投資の有望な目的地として注目されています。

最近、「土地ブローカー」が計画情報を悪用し、ニントゥアン省の一部の有望な地域の土地価格を「つり上げ」ている。3月中旬以降、ニントゥアン省の不動産仲介サイトでは、投資承認済みで投資家募集も承認されている4つのプロジェクト（フーハー新都市圏、ディン川岸新都市圏、ミーフック新都市圏、ダムカナー新都市圏を含む）の一部の土地商品情報が、投資家誘致のために再び掲載されている。

「仲介サイトでは、未実施のプロジェクトに加え、沿岸部の土地エリア、ビンヒー、ビンソン、ニンチュー沿岸都市部に関する情報も宣伝しています。合併のニュース後に土地価格が上昇することを期待しています」と、ファンラン・タップチャム市の不動産投資企業、ホー・ドゥック・フン氏は述べた。

ニントゥアン省建設局によると、現在、省内では投資承認を受け、実施・完了済みの住宅開発プロジェクトおよび不動産プロジェクトが19件ある。そのうち、住宅および新都市開発プロジェクトが13件、社会住宅プロジェクトが1件、リゾート不動産プロジェクトが2件となっている。

全国的な不動産情勢の影響を受け、2024年のニントゥアン省の不動産市場も影響を受け、かなり静かだった。ここ数日、省市合併に関する情報が徐々に再び「土地フィーバー」を引き起こしている。当局は投資家に対し、「土地ブローカー」からの圧力に屈せず、慌てて決断を下さず、噂に惑わされないよう注意を促している。

リスクがあり不明瞭

不動産サービス専門会社DKRAグループの副社長、ヴォ・ホン・タン氏は、省の合併に関する情報が地価高騰の一因であると述べた。しかし、その一部は、利益を上げるために意図的に情報を流布し「熱狂」を煽る投機的なブローカーによるものでもある。

タン氏は、上記の情報に基づいて土地価格を吊り上げることはリスクが高く、不透明だと分析した。合併は単なる行政上の変更であり、この情報が古くなる頃には、購入者は損失を被る可能性がある。

出典: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm