価格上昇のチャンスを狙って不動産を買おうと「サメ」たちが殺到している

毎年発表される地価公示によって、土地価格は数十倍に上昇する可能性があります。上記の情報を把握することで、多くの企業や個人は、新法施行前に不動産を購入することで利益を得ることができます。

ダウトゥ新聞主催のワークショップ「下半期の投資機会を探る」において、国家通貨金融政策諮問委員会委員のレー・スアン・ギア博士は、土地の開墾問題により6年以上も「凍結」されているプロジェクトがあることを明らかにした。その理由はすべて、土地を開墾された人々の権利問題に起因している。

「ハノイ市バーディン区のキムマー通りでは、通りに面した住宅が1平方メートルあたり最高5億ドンで売られています。これは市場価格ですが、補償価格は1平方メートルあたり約1億2000万ドンで、住宅所有者の希望価格をはるかに下回っています」と、ギア氏は実話を披露した。

最近では、ホーチミン市の土地価格表に関する決定第02/2020/QD-UBND号の調整案によると、新しい方法で算出された土地価格は、以前と比較して10～40倍に上昇しました。

例えば、ホックモン区ダンコンビン通りでは、現在の土地価格は1平方メートルあたり約60万ドンですが、新しい土地価格表に基づいて計算すると、その数字は40倍の2,400万ドン/平方メートルを超える可能性があります。

「多くの企業や人々は、市場原理に基づいて用地取得に対する補償が行われる新たな土地価格メカニズムを待ち望んでいます。フンイエン省、バクニン省、ハイフォン省など、公共投資資金の配分に非常に成功した多くの省が、今年は満足のいく結果に至らなかったのは、まさにこのためです」とギア氏は述べた。

ソンキム・リテールの投資ディレクター、トラン・トゥアン・タイ氏は、不動産M&A取引の可能性を予見していた。写真：チ・クオン

ソンキム・リテールの投資ディレクター、トラン・トゥアン・タイ氏によると、多くの投資家は不動産市場の価格変動を予想しており、多くの「サメ」が不良資産（個人や企業が緊急に資金を必要としているため、実際の価値よりもはるかに低い価格で売却されている資産の一種）への投資機会を積極的に探しているという。

今年に入ってから、多くの不動産会社は土地資金の増強を目的としたM&A（合併・買収）取引の機会を捉えています。小売業界では、最近の土地返還の波は「大手」にとって、この機会を捉えて利益を回収する好機と捉えられています。

「小売不動産は、チェーンに十分な供給力を備えていなければなりません。企業が事業価値を最大化したいのであれば、350店舗以上を所有する必要があります。そうして初めて、サプライヤーとの交渉、割引インセンティブの獲得、物流コストの最適化といった優位性を獲得できるのです」と、ソンキム・リテールの投資ディレクターは分析した。

より広い視点で見ると、大企業による不動産取得は市場の流動性を高めることにもつながります。プロジェクトが事業に活用され、キャッシュフローを生み出し、雇用を創出するのであれば、社会にとって非常にプラスとなるでしょう。

「一方、個人投資家は不動産セグメントの商品に興味を持つ傾向があり、価格帯も中程度です。これは現在、多くの市場調査機関が推奨している投資形態でもあります」とトゥアン・タイ氏は付け加えた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html