その典型的な例として、 ハノイ市バヴィ村のディン・コン・フオン氏の家族が、最近210平方メートルを超える永年耕作地を農村住宅地への転用が許可された際、新たな土地価格表によれば1平方メートルあたり430万ドン以上に相当し、約9億ドンの土地使用料を支払わなければならないことが挙げられます。
また、 ゲアン省のトラン・ズイ・ドン氏の家族も、300平方メートルの庭の土地45億ドンを支払わなければいけないことに衝撃を受けました。これは、1平方メートルあたり約1,500万ドンの転換率に相当します...これらの数字は、農村部や山岳地帯の一時の経済力を超えています...
上記の事例は特異なものではありません。 土地価格表が大多数の人々にとってアクセスしやすいという基盤上に築かれず、市場の動向にのみ追従している場合、必然的な帰結となります。 富裕層と優位層、都市部と農村部の間での金銭的負担の「平準化」は、正当な手段である土地政策を、大多数の人々、特に困難な状況にある人々にとって負担となっています。
農業環境省土地管理局のマイ・ヴァン・ファン副局長は、土地価格制度の廃止は前進あるもの、新たな価格表が現実に即したもの交渉、この政策は社会的に有効性を考えだした。年1月1日に発効する2024年土地法では、各地方自治体に対して、住民との広範な協議に基づいて、土地区画ごとのデータベースを含む新たな土地価格表を発行し、定期的に更新することが義務付けられています。
農林水産省は、意見省と地方自治体に対して、市場価格の即時な更新、地価データベースの構築、世論の収集、正しい調整ロードマップの判断を行った。 農林水産省の集中した見解は、「地価は現実に即したものではなく、各地域及び各人口集団の社会経済発展状況を正確に反映するものであり、機械的に、あるいは絶対的に市場に価格を優先させることはできない」というものである。
この修正案は、土地使用料、地代、土地開発基金に関するいくつかの条項の修正とどちらかというと重視を置き、具体的に価格を決定しなければならないケースを絞り込み、一部の過渡期にある人々の金銭的義務を問い合わせ土地利用目的を変更する場合、留意事項は、住宅地と保管の価格差の最新の100％ではなく、50％のみを支払えばよいと提案しています。
地価表は、短期予算収入獲得の「形式的な価格表」ではなく、発展を支援し、社会正義を保障し、国民の正当な権利を守るためのツールではないことを認識すべき時が来ています。
土地価格表の整理は、憲法法律を改正したり価格の算出方法を変えたりするだけでなく、公平かつ実現可能な政策システムを構築し、人々を開発の中心に据えるプロセスでもあります。 土地価格表は、人々が土地政策に合法的にアクセスするための架け橋となるべきであり、生計や持続可能な開発の障壁となるべきではありません。
出典: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html
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