ハノイ西部の低層不動産市場は年末に活況を呈する

（CLO） ハノイ市西部のヴィラとタウンハウスは、首都ハノイの不動産市場において注目のセグメントであり、1平方メートルあたり3億ルピーを超える価格水準が継続的に更新されています。ハノイ市西部の低層不動産市場がこれほどまでに躍進を遂げた原動力は何でしょうか？

ベトナム不動産協会（VARS）によると、2021年から現在までの過去3年間で、ハノイ西部の不動産価格上昇率は他の地域よりも平均で7～15％高くなっています。

現在、多くの低層プロジェクトが1平方メートルあたり3億ドンという基準に達している。写真：WTO

加えて、VARSの2022年および2023年の不動産市場レポートでは、ハノイ西部のマンションが数四半期連続で供給と取引の両面で優勢であったことが記録されています。2023年第3四半期には、西部で新規にオープンしたマンションの数が総供給量の約62%を占めました。

2023年第4四半期から2024年第2四半期末にかけて、ハノイ西部はハノイで最も活気のある不動産エリアであり続けます。特に、環状3.5号線と4号線沿いの低層住宅セグメントは、継続的に新たな価格水準を確立しています。

実際の調査によると、ホアイドゥック、ダンフォン、ハドンのヴィラやタウンハウスの価格は、1年以上前に比べて30〜50％上昇しています。

西部のヴィラやタウンハウスは、継続的に新たな価格水準を設定しています（WTO）。一部の有望な地域でも、仲介業者が「再登場」し、好調な営業を続けており、購入希望者数は急増し、地域価格の高騰が続いています。

実際、西部の低層住宅セグメントの上昇率は、他の地域よりも5～10%高い。ブローカーらは、「少なくとも300億ドンの資金がなければ、この地域で有望な物件を見つけるのは非常に難しい」と述べている。

専門家によると、首都の西部地域の不動産市場が最も活発である理由は主に2つあるという。

ハノイの不動産仲介業者のオーナーであるド・カム・ニュン氏は、この地域は計画面でもインフラ面でも画期的な進歩を遂げていることが最大の理由だと語った。

西部地域におけるインフラの目覚ましい発展は、過去10年間、そして今後10年間において、西部不動産市場全体に力強い成長の柱を生み出してきました。2050年までの計画によると、西部地域には新たに2つの都市、ソンタイ・バヴィ地区のホアラック科学訓練都市と観光都市が管理下に置かれる予定です。

さらに、2030年までのマスタープランと2050年までのビジョンによれば、ハノイは世界の主要都市の一般的な傾向と同様に、単一中心モデルから複数中心モデルに移行する予定です。

この計画により、ハノイ市は上記4都市と1つの中心市街地に対応する5つの都市圏の開発を目指しています。そのうち西部地域だけでも2つの新しい都市が開発されることになり、近い将来、この地域の不動産市場にとって非常に大きな推進力となるでしょう」とニュン氏は述べました。

供給が限られていることが、ヴィラとタウンハウス市場が人気分野となった理由の一つです。写真：WTO

サヴィルズ・ハノイの調査・コンサルティング部門のシニアディレクター、ド・トゥ・ハン氏によると、現在から2024年末にかけて西洋諸国のヴィラやタウンハウスの移転価格が上昇する主な理由は、新規供給が限られていることと、一次価格水準が高いことにあるという。

具体的には、第2四半期の主な供給戸数は600戸強で、前四半期比9%減、前年同期比24%減となりました。供給が限られていることから、タウンハウスとヴィラの販売価格はそれぞれ1平方メートルあたり1億8,800万ドン、1億7,800万ドンと、2～9%上昇しました。

「不動産市場に投資商品が不足している状況で、長期にわたる低金利により、投資家は別荘やタウンハウス市場に投資機会を求めています。

こうした状況下で、供給不足によりヴィラやタウンハウスの価格が上昇しています。市場は以前の時期よりもはるかに活況を呈している兆候が見られます。販売開始された多くのプロジェクトは、市場の潜在的需要を即座に引き付けたため、非常に高い流動性を実現しています」とハン氏はコメントしました。

ヒノデ・ロイヤルパークは、ハノイ西部でひときわ目を引く存在であり、その主力商品はタウンハウス、ショップハウス、ヴィラです。写真：WTO

さらに、短期間で、西部地域はスマートな都市部プロジェクトと象徴的な不動産事業を持つ大手不動産開発業者を急速に誘致したため、この地域の不動産の魅力はさらに高まりました。

たとえば、Hinode Royal Park Urban Area プロジェクト (Kim Chung - Di Trach 都市部) を手がける建設貿易公社 (WTO) は、ハノイ西部で最も目立つ隣接区画 (ショップハウスやヴィラ) を所有しています。

首都西部の最高の立地に加え、日の出ロイヤルパークの低層分譲地は、その「底値」の販売価格と標準的で計画的な投資によって投資家を魅了しています。

投資家の紹介によれば、このプロジェクトには、高級ユーティリティシステムが統合された商業用タウンハウス、ガーデンハウス、シングルヴィラ、ツインヴィラなどのタイプが含まれます。

中央公園、屋内公園、緑豊かな景観が点在する高級エンターテイメントエリアは、居住者に長く忙しい一日の後にエネルギーを充電し、リラックスできる穏やかなひとときをもたらします。

出典: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html