不動産は活況だが、企業はまだ291兆ドンの在庫を抱えている

住宅不動産在庫は約115億ドル

証券取引所に上場する住宅不動産企業10社の2024年第3四半期財務報告の統計によると、9月30日時点の純在庫総額は291兆4,390億ドン（約115億米ドル）に達し、前年同期比7.9%増加しました。2021年9月30日時点と比較すると、このグループの在庫増加率は45.6%に達しました。

これら10社のうち、ノヴァ不動産投資グループ株式会社（ノヴァランド- 証券コード：NVL）の在庫残高は約145兆600億ドンと最大で、前年同期比5.4%増加しました。この在庫比率は、上記企業グループ全体の在庫総額の49.7%を占め、2023年の同時期の約51%からわずかに減少しました。

財務諸表によると、ノヴァランドの最大の在庫は建設中の販売用不動産（主に土地使用料、設計コンサルティング、建設費、その他の費用を含む）で、総額は約136兆8,120億ドンで、全体の94.1%を占めています。2023年の同時期の販売用不動産在庫は126兆7,960億ドンで、全体の92.3%を占めています。

ノバランドは、9月30日時点で同グループが57兆9720億ベトナムドン相当の在庫を融資の担保として利用していると発表した。

在庫数で第2位は、ビンホームズ株式会社（証券コード：VHM）で、57兆9,810億ドン（前年同期末比5.2%増）となりました。2021年第3四半期末と比較すると、同社の在庫は81.4%増加しました。

ノバランドと同様に、ビンホームズの在庫の大半は、50,009億ドンの建設中の販売用不動産であり、主に土地使用料、敷地整地費用、ビンホームズオーシャンパーク 2、ビンホームズオーシャンパーク 3、ビンホームズスマートシティ都市部プロジェクト、およびその他のプロジェクトの建設および開発費用です。

在庫が急増したもう一つの企業は、ヴァン・フー・インベスト株式会社（証券コード：VPI）です。第3四半期末の純在庫は3兆3,480億ドンで、前年同期比64%増加しました。同社の在庫の大部分は、ザ・テラ・バクザン、ブラスタ・トゥイ・グエン、ソンケー・ノイホアンの各プロジェクトの未完成不動産です。

ナムロン・インベストメント株式会社（株式コード：NLG）の在庫も、2023年第3四半期末と比較して20.9%増加しました。在庫は、イズミプロジェクト（9兆370億ドン）、ウォーターポイントフェーズ1（3兆5560億ドン）、ウォーターポイントフェーズ2（1兆5280億ドン）、アカリ（1兆450億ドン）などの未完成プロジェクトやその他のプロジェクトに集中しています。