産業用不動産が大きな勝利

一般市場はまだ困難を乗り越えていないものの、産業用不動産部門は依然として大きな勝利を収めており、工場や倉庫を賃貸する企業は好業績を記録している。

工業用不動産は依然として好調に成長しています。写真は、LDCとInstantaが開発したILD Coffee Vietnam工場です。

目覚ましい成長

株式市場では、工業団地不動産銘柄の目覚ましい躍進が見られました。ホーチミン証券取引所（HoSE）で目覚ましい成長を記録した銘柄には、SIP、KBC、SZC、BCM、IDCなどがあります。中でもSIPとKBCは、取引量が300%以上急増するなど、際立った強さを見せ、株価は約10%上昇しました。SZC、BCM、IDCもそれに続き、流動性が90～140%増加しました。

このセクターの企業は、2024年第3四半期に好業績を達成し、「順風満帆」な業績を享受しています。例えば、サイゴンVRGインベストメント株式会社（証券コードSIP）は、売上高が16%増、利益が56%増となりました。この業績は、サービス提供セグメント、配当金の分配、そして投資売却による利益によってもたらされました。

サイゴンVRG投資株式会社は、フックドン、ドンナム、レミンスアン3、ロックアン-ビンソンを含む4つの工業団地を運営しており、総面積は3,200ヘクタールを超え、そのうち1,000ヘクタール以上はまだ賃貸されていない商業用地があり、タイニン、 ドンナイ、ホーチミン市に分布しています。

ベトナムの産業用不動産市場は、多くの前向きな兆候が見られ、これまで以上に活​​気があり有望な時期にあると評価されています。

キンバック都市開発公社（コードKBC）も、2024年第3四半期の財務報告で強い印象を残しました。同社の純利益は1,960億ドンを超え、前年同期比で41.7倍増加しました。この業績の主な要因は、5,800億ドンを超えた工業団地事業からの収益です。

キンバック都市開発公社は、クアンチャウ工業団地、タンフーチュン工業団地、ナムソンハップリン工業団地における豊富な土地資金を背景に、今後も土地賃貸事業から巨額の利益を上げ続けると予想されています。 ベトコムバンク証券会社（VCBS）によると、キンバックの現在の土地資金は、賃貸収入から約7兆ドンの収益を生み出す可能性があります。

同様に、IDICO Corporation – JSC（コードIDC）は純売上高2兆2,760億ドンを記録し、前年同期比58%増となりました。特筆すべきは、IDICOの税引後利益が5,740億ドンに達し、195%という驚異的な成長を遂げたことです。同社によると、この好業績は工業団地インフラリース契約による一時収益の計上によるものです。

全体的な傾向に反して、 ホア・ファット・グループ株式会社（コード：HPG）も工業団地不動産セグメントで力強い成長を記録しました。具体的には、2024年第3四半期の不動産売買・賃貸収入は7,300億ドンに達し、2023年同時期の306億ドンから大幅に増加しました。この増加は、ホア・ファットが拡張されたフォーノイA工業団地において70ヘクタールの土地を賃貸したことによるものです。

土地基金を集める競争

ベトナムの産業用不動産市場は、多くの前向きな兆候が見られ、これまで以上に活​​気があり有望な時期にあると評価されています。

サヴィルズ・ベトナムの最新レポートによると、ベトナムの工業部門とデジタル部門は、旺盛な外国直接投資（FDI）流入、大規模なインフラプロジェクト、そして好ましい規制環境に支えられ、活況を呈しています。付加価値の高い製造業へのシフトに加え、物流およびデータセンター機能の拡大により、ベトナムはグローバルサプライチェーンにおける地位を高めています。

競争力のあるコスト、戦略的な立地、そして数多くの貿易協定を背景に、ベトナムは新たな投資の波を捉える好位置に立っています。ベトナムが世界市場への統合を深めるにつれ、高度な産業・物流ソリューションの理想的な拠点として、東南アジアの産業の未来において極めて重要な役割を果たすことになるでしょう。

「ベトナムの力強いFDI流入、戦略的な立地、競争力のあるコスト、eコマースの成長、自由貿易政策、そしてグローバルサプライチェーンにおける役割は、産業用不動産セグメントの長期的な供給と業績にとって不可欠です。特に、eコマースの発展とFDIの増加は、倉庫や既設の産業用スペースの需要を高めています」と、サヴィルズ・ベトナムのディレクター兼産業用不動産部門責任者であるジョン・キャンベル氏は述べています。

現在の勢いから、専門家は工業用不動産が引き続き市場全体を牽引し、回復の勢いを頂点に据え置くと予測しています。その結果、Kinh Bac、Viglacera、Becamex、IDICOといった「巨大企業」の懐に資金が大量に流入するでしょう。

さらに、工業用不動産の潜在力は、多くの「大物」を惹きつけ、競争に参入させています。例えば、TTC Landは今後の戦略として、南部市場における工業用不動産と物流不動産セグメントの拡大を目指しています。また、Taseco Landは最近、工業用不動産セグメントに特に力を入れています。

最近、DIC株式会社のグループ会社であるDICホールディングスは、ヴァントゥオン工業団地インフラ開発会社と協力し、フーミー町（バリア・ブンタウ省）の400ヘクタールのプロジェクトのインフラ建設のゼネコンとして優先的に選ばれました。

Ha Do、Vinaconex、Becamex、Viglaceraといった他の企業も、土地買収競争において大きな野心を示しています。Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Companyの代表者は、同社が工業用不動産開発競争に再び参入する計画であると述べました。

活気のある市場を前に、ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、工業団地不動産は市場の「花形」分野であるため、2025年も工業団地不動産競争は引き続き激化するだろうと述べた。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-thang-lon-d230449.html