強力なボラティリティ警告
2024年土地法に基づく地価表の暫定発行により、多くの地域で地価の大きな変動が起こり、不動産市場、投資コスト、人々の住宅へのアクセスに重大な見通しが予想されます。
ハノイ天然資源環境大学土地管理学科のファム・アン・トゥアン博士は、調整後の土地価格表は現状の価格表よりも上昇する可能性が高いと上昇した。
土地価格の上昇は、土地使用料、税金、手数料などの土地収入に大きな影響を与えるだけでなく、投資コストも増加させ、市場における不動産価格にも影響を考慮して英語の投資コストが増加し、国内投資家と外国企業の両方に困難をやめると警告した。
土地価格の上昇は、土地利用の変更土地使用権証交付やような手続きにかかる費用の増加を意味します。
専門家の視点から、元天然資源・環境省副大臣のダン・フン・ヴォ教授は、土地表の基礎における一貫性と合理性を確保するための中央管理メカニズムの必要性を強調した。ダン・フン・ヴォ教授によると、最新の土地価格表は省レベルで発行されているため、各地でそれぞれ異なる方法で価格表を定め、特に国境地帯において不合理な議論が起こりやすいという。
ダン・フン・ヴォー教授は、価格差を利用して私利私欲に利用されることを防ぐため、農業環境省が土地価格表の承認前に評価・検査を行うべきかを真剣に決めた。
ヴォ氏は、コミューンレベルの役人が土地価格表の作成に参加することに関して、彼らは地域の実際の土地価値を理解しているため、これは必要であると述べた。
正しく管理されなければ価格「リスク」のリスク
ホーチミン市不動産協会の副会長、トラン・クオック・ズン氏は、最新の土地価格表は市場価格より30～60％低いことが多く、政府歳入減少と住民への適切な補償不足につながっていると分析しています。 そのため、2024年土地法では、地方自治体に対して、価格表を現実に即したものに調整することを義務付けています。
第一に留意すべき点は、地価公表をしばらくしたら、土地造成費用の大幅な増加により公共投資事業が起こる可能性があることです。 同時に、人々は住宅、特に公営住宅や中価格帯の住宅へのアクセスに応じていこうと思います。
チャン・クオック・ズン氏は、正確性と透明性を向上させるため、公証契約書や取引フロアから更新される土地価格データをデジタル化することを提案した。
重点を置くべきもう一つの解決策は、客観的なフィードバックを代わり、「内部価格カルテル」の状況を気にするために、土地価格評価協議会の構成に専門家、企業、部門および支社の代表者などの独立した当事者の参加を確実に含めることである。
地価の変動が激しい地域では、地方自治体は、新たな価格表を作成しながら市場を安定させるために、ゾーニング、譲渡許可の一時停止、または古い補償価格の据え置きなどの短期的な暫定期間ができる。
専門家らはまた、市場に衝撃を与えることなく妥当な値上げを確保しつつ、現実に即した土地表を作成するための基準を確保するため、価格・環境省と省力が連携した中央レベルでの統一的な指導の必要性を確保した。
出典: https://doanhnghiepvn.vn/lanh-te/bang-gia-dat-moi-can-kiem-soat-de-tranh-gay-soc-cho-thi-truong/20250708081239594
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