改正土地法の7つの注目すべき新点

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不動産は、土地に関する法律や政策の変更によって直接的かつ即座に影響を受ける、特殊かつ非常に繊細な業界です。

ハノイ弁護士会のグエン・タン・ハ弁護士によると、改正土地法には国民の利益を最大限に保護するために調整された条項が多数あるという。

以下は、彼が検討した改正土地法と 2013 年土地法の間の注目すべき新しい点です。

計画および土地利用計画に関する規制の革新

改正土地法では、土地利用計画及び計画の作成プロセス、内容、方法を革新する方向で、土地利用計画及び計画に関する規定が整備されました。

これには、協議の開催を通じて土地利用計画に関する広報、透明性、公衆参加を高めること、計画区域における土地利用者の権利の実施に関する規制を補足し、改善することが含まれます。

土地利用計画が公表されているものの、地区レベルで年次土地利用計画がない場合、土地利用者は引き続き土地を利用し、土地利用者としての権利を行使することができます。地方自治体は、計画目標の決定において地方分権化されており、これにより、地方自治体は自らの主体的な社会経済発展を図ることができます。

計画・土地利用計画に関する規制の革新は、土地資源を社会経済発展のプロセスにおける投入資源として活用するための基盤となる。土地管理・利用の有効性と効率性を向上させ、党と国家の政策である高所得先進国への転換の原動力となる。

社会経済発展のための土地回復に関する具体的な規制

土地の回収、補償、移住支援については、改正土地法において、国が国家の利益及び公共の利益のため、社会経済の発展のために土地を回収する場合について具体的に規定されている。

これらのケースは、（1）公共事業の建設、（2）政府機関本部ビルの建設および公共事業、（3）住宅、生産地域、土地基金開発、鉱物、地下工事、および国が予算収入を増やすためにオークションや入札のために土地を干拓するケースなど、多くの基準を含むその他のケースである必要がある。

さらに、この法律は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法律の規定の遵守を確保しながら、国家と公共の利益のための社会経済発展のための土地回復の順序と手順を多くの新しい点で具体的に規定しています。

7 điểm mới đáng lưu ý trong Luật Đất đai sửa đổi - 1 — リンダム地区のアパート（写真：トラン・カン）。

これは、コミュニティの共通の利益のためであり、また、コミュニティと地域の持続可能で文明的かつ近代的な発展のためであり、社会政策の主題と農業生産に直接関連する主題に注意を払います。

それと同時に、補償、支援、移住、土地回復を実施するための手順があり、すべての段階で人々の参加の原則を確保し、土地が回復された人々は土地回復前に補償され、移住するという原則を確保します。

商業用住宅プロジェクト開発のための土地取得

商業住宅プロジェクトの開発のための土地回収は、国家と公共の利益のための社会経済開発のための土地回収に関する改正土地法第 79 条第 27 項に規定されている土地回収事例の 1 つです。

この法律では、国が商業住宅プロジェクト、混合住宅プロジェクト、商業・サービスプロジェクトを実施するために土地を干拓することができると規定されているが、これは「市街地建設投資プロジェクト」の場合に限られる。

同法はまた、取消の対象となる市街地プロジェクトの性質を「建設法の規定に従い、技術インフラシステム、社会インフラと住宅を同期させ、複合利用機能を備えた市街地を建設するための投資プロジェクト」と明確にしている。

第79条に規定する場合に土地収用を行う際には、第80条「国防及び安全、国家及び公共の利益のための社会経済発展のための土地収用の根拠及び条件」に規定される根拠及び条件を満たしていなければならない。

上記の規制の設計は、商業住宅プロジェクトを実施するための土地回収の条件と基準に関する厳格な規制を確保するために、2013 年土地法の規定を継承しています。

この規制は、改正土地法における商業用住宅プロジェクト開発のためのより厳格な土地収用を保証するものであり、人々の権利を保障し、土地収用の濫用を回避するための重要な前進となる。

競売によらない土地の割り当て事例

改正土地法では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可などについて、中央委員会決議第18号の精神に沿って、競売や入札を経ずに土地を割り当てる場合と、土地使用権の競売、土地を利用したプロジェクトを実施するための投資家を選定するための入札を経なければならない場合を具体的に規定し、また、賃貸期間全体にわたって一括払いで土地を賃貸する場合を具体的に規定している。

同法は、土地利用目的の変更を許可する条件と権限を具体的に規定し、天然林である稲作、保安林、特別用途林、生産林の土地利用目的の変更を認可する全権限を省レベルの人民評議会に委任している。

その中で、土地を使用している世帯や個人が、住宅地内の農地、住宅地と同一の区画にある農地を住宅地に、または住宅地ではない非農地を住宅地に用途変更する必要がある場合、主務機関が認可した地区レベルの土地利用計画に基づいて、年度の地区レベルの土地利用計画に基づかずに、土地利用の用途変更を許可することが明確に規定されています。

土地の割り当てと賃貸における仲介業者を削減するための規制を提案する。

改正土地法は、全人民の土地所有権を代表する権利の実施において地方分権と権限委譲を推進し、地方の責任と中央政府による厳格な検査、監督、管理を強化する方向で管理を統一し、行政改革に伴う窓口と仲介者を減らし、面倒と否定的な要素を減らします。

経済特区、ハイテク特区、空港における土地の割り当てや賃貸借における仲介機関を削減します。行政手続きは、手続きの実施過程における人々の利便性向上のため、改革、簡素化、透明性の向上に重点的に取り組みます。