Usulan untuk melengkapi Rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan baru saja diajukan ke meja pemeriksaan badan-badan Majelis Nasional. Meskipun sangat lambat, jika Rancangan Resolusi tersebut disahkan tepat pada Sidang ke-8, ini akan menjadi kabar baik bagi pasar properti.
Usulan untuk melengkapi Rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan atau kepemilikan hak guna lahan baru saja diajukan ke meja pemeriksaan badan-badan Majelis Nasional. Meskipun sangat lambat, jika Rancangan Resolusi tersebut disahkan tepat pada Sidang ke-8, ini akan menjadi kabar baik bagi pasar properti.
Tidak perlu melakukan uji coba pada seluruh 63 provinsi dan kota.
Pertengahan pekan lalu, Komisi Hukum DPR mengkaji usulan Pemerintah untuk menambahkan Rancangan Undang-Undang DPR tentang Percontohan Pelaksanaan Proyek Perumahan Komersial melalui Perjanjian Hak Guna Usaha atau Perjanjian Hak Guna Usaha ke dalam Program Pengembangan Peraturan Perundang-undangan Tahun 2024.
Konten spesifik yang diusulkan Pemerintah adalah mendefinisikan secara jelas cakupan jenis tanah yang boleh disetujui oleh badan usaha real estate untuk menerima pengalihan hak guna tanah atau yang sedang memiliki hak guna tanah untuk mengubah tujuan penggunaan menjadi satu atau lebih jenis, meliputi: tanah pertanian ; tanah nonpertanian yang bukan tanah pemukiman; tanah pemukiman dan tanah lainnya dalam satu bidang tanah yang sama dalam hal terjadi kesepakatan penerimaan hak guna tanah.
Resolusi tersebut memperjelas ketentuan pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah harus menjamin asas pemanfaatan tanah sesuai dengan perencanaan (sebagaimana diatur dalam Undang-Undang Pertanahan) dan sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan.
Secara spesifik, cakupan lahan untuk pelaksanaan proyek sesuai dengan perencanaan tata guna lahan tingkat kabupaten atau dalam perencanaan konstruksi dan tata kota. Proyek ini sesuai dengan program dan rencana pembangunan perumahan lokal yang telah diputuskan dan disetujui. Terdapat dokumen dari Komite Rakyat provinsi yang menyetujui pengalihan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial jika pengalihan hak guna lahan diterima.
Kriteria lainnya, badan usaha real estate yang melaksanakan proyek perumahan komersial harus memenuhi ketentuan yang ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, peraturan perundang-undangan di bidang usaha real estate, peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, dan peraturan perundang-undangan terkait lainnya.
Resolusi ini juga menetapkan kriteria pemilihan proyek percontohan untuk memastikan keselarasan dan kesetaraan antarbentuk akses lahan untuk pelaksanaan proyek perumahan komersial. Oleh karena itu, pelaksanaan proyek percontohan perumahan komersial melalui perjanjian pemberian hak guna lahan atau perjanjian kepemilikan hak guna lahan harus memenuhi kriteria berikut: dilaksanakan di kawasan perkotaan, kawasan yang direncanakan untuk pengembangan perkotaan, dan tidak melebihi 30% dari luas lahan permukiman tambahan selama periode perencanaan (dibandingkan dengan status permukiman permukiman saat ini) sesuai dengan rencana alokasi dan zonasi lahan yang telah disetujui dalam perencanaan provinsi untuk periode 2021-2030; tidak termasuk dalam proyek yang ditentukan dalam Pasal 67 Klausul 4 Undang-Undang Pertanahan.
Dalam hal penerimaan hak guna usaha atas tanah, bidang tanah untuk pelaksanaan proyek tidak termasuk dalam daftar pekerjaan dan proyek yang memerlukan pemulihan tanah yang telah disetujui oleh Dewan Perwakilan Rakyat Daerah Provinsi sebagaimana dimaksud dalam Pasal 72 Ayat 5 Undang-Undang Pertanahan.
Berbicara kepada wartawan Investment Newspaper di sela-sela Majelis Nasional, delegasi Hoang Minh Hieu, Anggota Tetap Komite Hukum Majelis Nasional, mengatakan bahwa badan pemeriksa setuju untuk mengusulkan agar Komite Tetap Majelis Nasional mempertimbangkan dan melaporkan kepada Majelis Nasional untuk izin menambahkan Rancangan Resolusi Percontohan ke dalam Program Pengembangan Hukum dan Peraturan 2024, dan menyerahkannya kepada Majelis Nasional untuk diputuskan pada Sidang ke-8.
Terkait beberapa isu spesifik, Bapak Hieu menyampaikan bahwa Pemerintah mengusulkan agar dilakukan uji coba di seluruh 63 provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk menghindari mekanisme minta-beri, namun beberapa pendapat pada sesi peninjauan menyebutkan perlu mempertimbangkan ruang lingkup pelaksanaan uji coba.
Menurut pendapat pribadi saya, di daerah-daerah dengan tingkat kepemilikan rumah yang tinggi, seperti di daerah pedesaan yang mayoritas penduduknya sudah memiliki rumah dan tingkat urbanisasinya rendah, program percontohan tidak perlu dilakukan. Di beberapa kota besar dengan permintaan perumahan yang tinggi, program percontohan perlu dilakukan untuk menurunkan harga rumah. Jika program percontohan dilakukan secara massal tanpa kendali, hal ini dapat dengan mudah mengarah pada situasi seperti di beberapa negara dengan surplus perumahan yang sangat tinggi. Ini berarti mengubur uang di sektor properti, yang akan merugikan perekonomian, sehingga perlu dipertimbangkan dengan sangat cermat dan sebaiknya tidak diterapkan di semua provinsi dan kota,” ujar Bapak Hieu.
Masalah lain yang muncul pada sesi peninjauan adalah bahwa Pemerintah mengusulkan untuk menerapkan kebijakan percontohan selama 5 tahun, tetapi beberapa pendapat pada sesi peninjauan meminta klarifikasi apakah kebijakan ini akan berlaku untuk proyek-proyek baru sejak resolusi tersebut berlaku atau apakah proyek-proyek dari periode sebelumnya juga akan menikmati mekanisme ini.
"Bicara tapi jangan lakukan atau lakukan dengan sangat lambat"
Sesuai agenda, hari ini (28 Oktober), Majelis Nasional akan menghabiskan sebagian besar waktunya untuk mengawasi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023.
Anggota Komite Keuangan dan Anggaran Majelis Nasional, delegasi Ha Sy Dong, mengatakan bahwa real estat merupakan sektor yang memiliki dampak besar terhadap perekonomian dan hasil pemantauan menunjukkan bahwa sistem kebijakan telah banyak berubah, beberapa dokumen hukum masih tumpang tindih, tidak konsisten, dan tidak sinkron, dokumen yang merinci pelaksanaan hukum lambat dikeluarkan, kualitasnya rendah, dan belum mampu memprediksi semua masalah yang muncul dalam kenyataan.
Di samping itu, beberapa peraturan tidak sesuai dengan kenyataan, lambat ditinjau, direvisi, dan ditambah, serta tidak jelas, sehingga menimbulkan ketidakkonsistenan dalam pemahaman dan penerapan; beberapa isu tidak memiliki peraturan atau instruksi, sehingga menimbulkan kebingungan dalam penerapannya.
Delegasi Quang Tri menekankan bahwa, saat berbicara pada sesi pembukaan sidang ke-8 Majelis Nasional, Sekretaris Jenderal To Lam menekankan bahwa lembaga tersebut merupakan "hambatan" dari "hambatan". Untuk secara bertahap mengatasi "hambatan" ini, Pemerintah segera mengusulkan undang-undang yang mengubah 4 undang-undang tentang investasi, kemudian undang-undang yang mengubah 7 undang-undang tentang keuangan dan anggaran. Namun, terdapat beberapa isu yang perlu ditangani, yang telah diidentifikasi sejak sidang sebelumnya, tetapi persiapannya sangat lambat.
"Sebagai contoh, pada Sidang Ketujuh, ketika membahas undang-undang tentang pertanahan dan real estat yang akan segera berlaku, saya menyadari bahwa banyak pelaku usaha menyatakan keinginan mereka untuk menghilangkan hambatan terkait lahan untuk perumahan komersial. Pemerintah telah mempertimbangkan Proyek Percontohan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian untuk mendapatkan hak guna lahan atau memiliki hak guna lahan untuk lahan lain, dan hal ini telah dimasukkan dalam rencana pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan 2024," ujar Bapak Dong.
Pimpinan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup juga menegaskan bahwa hal ini bermanfaat bagi negara dan rakyat, dan sejak Februari tahun ini, mereka telah menanggapi pers bahwa mereka akan mempercepat kemajuan pengembangan Proyek ini, dengan pilihan terbaik adalah mendapatkan persetujuan Majelis Nasional pada Sidang ke-7 dan berlaku bersamaan dengan Undang-Undang Pertanahan.
"Namun, bukan hanya sesi ketujuh yang tidak dipresentasikan, isi sesi kedelapan pun belum muncul dalam Proyek. Berdasarkan informasi yang saya miliki, Proyek tersebut juga akan diserahkan kepada Majelis Nasional untuk ditambahkan ke agenda sesi ini. Namun, penundaan seperti itu akan terus memberikan tekanan pada badan peninjau dan para delegasi," ujar Bapak Ha Sy Dong khawatir.
Berbicara di hadapan Majelis Nasional pada Sidang Ketujuh, delegasi Quang Tri menyarankan agar, baik Majelis Nasional, Pemerintah, maupun kementerian dan lembaga, apa yang telah disampaikan harus ditindaklanjuti. "Namun, contoh di atas menunjukkan bahwa ada isu-isu yang kita bicarakan, tetapi tidak kita lakukan atau kita lakukan dengan sangat lambat, dan dengan demikian, sulit untuk menjaga perekonomian tetap pada jalurnya, apalagi untuk berakselerasi dan mencapai terobosan," ujar Bapak Dong dengan nada tidak sabar.
Oleh karena itu, delegasi Ha Sy Dong mengatakan bahwa sesi pengawasan tertinggi juga merupakan kesempatan untuk mengklarifikasi penyebab dan tanggung jawab atas keterlambatan penyerahan Proyek kepada Majelis Nasional, serta keterlambatan dalam menyelesaikan masalah lain yang menjadi hambatan yang perlu dihilangkan di pasar real estat.
[iklan_2]
Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/sot-ruot-thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-d228426.html
Komentar (0)