Kapan kontrak penjualan harus diaktakan?

Suami saya dan saya punya rumah kecil yang menjual makanan. Kami berencana membuat kontrak untuk membeli rumah ini, taman di pedesaan, dan sepeda motor SH agar punya uang untuk membeli rumah lain yang lebih besar.

Saya ingin bertanya, menurut hukum, apakah aset-aset di atas wajib diaktakan saat jual beli atau bertransaksi? Jika nanti kita ingin membuat surat wasiat untuk mewariskan aset kepada anak-anak kita, apakah harus diaktakan?

Pembaca Hong Tham.

Pengacara konsultan

Pengacara - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh (Direktur Firma Hukum TNJ, mantan hakim Mahkamah Agung Rakyat) menyarankan bahwa notaris adalah tindakan pengesahan keaslian dan legalitas kontrak dan transaksi perdata.

Perjanjian pengalihan, hibah, hipotek, penyertaan modal yang menggunakan hak guna usaha atas tanah, hak guna usaha, dan benda yang melekat pada tanah, wajib diaktakan atau disahkan oleh notaris (Pasal 3, Pasal 167 Undang-Undang Pertanahan).

Pengacara - Dr. Nguyen Thi Kim Vinh

Hal yang sama juga berlaku untuk properti residensial, Sesuai dengan Pasal 122 Undang-Undang Perumahan, ayat 1 berbunyi: "Dalam hal jual beli, hibah, tukar-menukar, penyertaan modal, pemberian hak tanggungan rumah, atau pengalihan hak atas tanah dan bangunan, maka perjanjian jual beli rumah harus diaktakan dan disahkan oleh notaris."

Bagi kendaraan bermotor yang wajib didaftarkan (sepeda motor, mobil, dan lain-lain), sesuai dengan Pasal 8 Surat Edaran Nomor 58 Tahun 2020 Kementerian Keamanan Publik dan Pasal 11 Surat Edaran Nomor 24 Tahun 2023 Kementerian Keamanan Publik (berlaku mulai tanggal 15 Agustus), untuk mengajukan berkas pengalihan hak milik (ganti nama) sepeda motor, salah satu dokumen yang dipersyaratkan adalah akta jual beli kendaraan bermotor yang disahkan oleh notaris atau dilegalisasi.

Dengan demikian, apabila Anda hendak mengalihkan hak milik atas rumah, hak guna tanah atas tanah pekarangan di pedesaan, dan hak milik atas sepeda motor SH, maka semua akad jual beli, transaksi dan pengalihan hak milik tersebut harus dibuat secara tertulis dan disahkan oleh notaris atau akta notaris.

Apabila orang tua hendak mewariskan harta warisan kepada anak-anaknya, maka berdasarkan Pasal 627 dan 628 KUH Perdata, maka wasiat dapat dibuat dengan bentuk-bentuk sebagai berikut dan memenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

Surat wasiat lisan: surat wasiat lisan hanya dapat dibuat di Jika nyawa seseorang terancam oleh kematian dan ia tidak dapat membuat surat wasiat tertulis, setelah 3 bulan sejak tanggal pembuatan surat wasiat lisan, jika pewaris masih hidup, waras, dan berpikiran jernih, surat wasiat lisan tersebut secara otomatis dibatalkan.

Wasiat tertulis tanpa saksi: pembuat surat wasiat harus menulis dan menandatangani sendiri surat wasiat tersebut.

Surat wasiat tertulis dengan saksi: dibuat jika pewaris tidak menulis surat wasiatnya sendiri. Berdasarkan surat wasiat ini, pewaris dapat mengetiknya sendiri atau meminta orang lain untuk menulis atau mengetiknya, tetapi harus ada setidaknya dua orang saksi. Pewaris harus menandatangani atau membubuhkan sidik jari pada surat wasiat di hadapan para saksi; para saksi mengonfirmasi tanda tangan dan sidik jari pewaris dan menandatangani surat wasiat.

Wasiat tertulis yang disahkan/dilegalisasi oleh notaris: Jika pewaris cacat fisik atau buta huruf, wasiat harus dibuat secara tertulis oleh seorang saksi dan disahkan atau dilegalisasi oleh notaris.

Notaris/otentikasi tidak diwajibkan untuk semua jenis surat wasiat yang disebutkan di atas. Namun, ini akan menjadi dasar hukum yang kuat, membantu keluarga Anda dengan mudah mendeklarasikan warisan, mengambil surat wasiat, menghindari kasus-kasus di mana surat wasiat hilang, rusak, atau menyelesaikan sengketa di kemudian hari," ujar pengacara Vinh.

Menurut pengacara, ketika membuat surat wasiat dalam bentuk-bentuk di atas, syarat-syarat berikut harus dipenuhi:

Pertama-tama, pembuat surat wasiat haruslah orang yang waras dan berpikiran jernih ketika membuat surat wasiat; tidak boleh tertipu, diancam atau dipaksa.

Kedua, isi surat wasiat tidak melanggar larangan undang-undang, tidak bertentangan dengan etika sosial; bentuk surat wasiat tidak melanggar ketentuan undang-undang.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/khi-nao-hop-dong-mua-ban-bat-buoc-phai-cong-chung-185230805162432972.htm